רילון: רווח הון של 14.5 מ' ש' ממימוש קרקע בולגרית
חברת הנדל"ן רילון , בשליטת חברת אלדן טק , שבניהולו של יוסף בודנשטיין, רושמת הצפת ערך נוספת בגין פעילותה בבולגריה. רילון, הפועלת בשוק הבולגרי מאז שנת 2002, מדווחת, כי חתמה על הסכם למכירת 25% ממניותיה של חברה בת לצד שלישי.
מדובר בחברה בת שבבעלותה מתחם בן 490 דונם, הממוקם צפונית מזרחית לעיר פלובדיב, בה מרוכזת מרבית פעילותה של רילון. מדובר במתחם אטרקטיבי, שכן הוא שוכן בסמוך למתחם דומה, שנרכש על ידי ענקית הקמעונאות הגרמנית, רשת קאופלנד, שמקימה עליו מרכז לוגיסטי גדול. רילון פועלת בימים אלה לשינוי ייעודו של המתחם מחקלאות לבנייה.
תמורת המניות ישלם הרוכש סכום של כ-9.4 מיליון שקל (כ-1.7 מיליון יורו), וכתוצאה מכך תרשום רילון רווח הון בסך של כ-7.25 מיליון שקל, לפני מס. יצויין, כי שיעור המס בבולגריה עומד על 10% בלבד, כך שהרווח נטו עשוי לנוע סביב 6.5 מיליון שקל.
לרוכש ניתנה גם אופציה, לתקופה של 6 חודשים, לרכישת 25% נוספים מהמתחם לפי שווי דומה, כך שבסך הכל צפויה רילון, בהנחה שהאופציה תמומש, לקבל תמורה כוללת של כ-18.8 מיליון שקל ממכירת 50% מהזכויות במתחם, ולרשום רווח הון בסך של כ-14.5 מיליון שקל לפני מס. העיסקה משקפת למתחם שווי של כ-38 מיליון שקל, בעוד שהוא רשום בספרי רילון בעלות של כ-8.8 מיליון שקל בלבד.
יוסף בודנשטיין, מנכ"ל אלדן-טק ורילון, אמר היום: "העיסקה הנוכחית ממחישה פעם נוספת את יכולתה של רילון לזהות קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי, לפעול במהירות גבוהה להשבחתן, ולממש חלק מהן ברווחים גבוהים. בבעלותנו למעלה מ-1,000 דונם נוספים ברחבי בולגריה, שלהערכתנו עשויים להניב לנו רווחים משמעותיים בעתיד, בזכות עליית המחירים שנרשמה בשנים האחרונות בשוק הבולגרי, שינויי ייעוד שנבצע לחלקן ונסיקתה של הכלכלה הבולגרית. להערכתנו, בבעלות רילון מתחמי קרקע רבים ששוויים כיום גבוה משמעותית משווים בספרי החברה".
רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בשוק הנדל"ן הבולגרי, וחלק גדול מהקרקעות שרכשה נרכשו במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים, בדומה למתחם המדובר בעיסקה הנוכחית. בבעלות רילון, ערב העיסקה כ-870 דונם באזור פלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה, וכן כשליש משתי חברות בולגריות שבבעלותן כ-1,440 דונם באזורים אחרים בבולגריה. בנוסף, דיווחה רילון לאחרונה, כי חתמה על הסכם מקדמי לרכישת כ-178 דונם נוספים בכפר הסמוך לפלובדיב.
רילון סיימה את שנת 2006 עם רווח נקי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2005. בעבר רשמה רילון רווחי הון ממכירת שטחי משרדים בפרוייקט "רילון סנטר" היוקרתי שהקימה בפלובדיב ומהכנסת שותפים לפרוייקט "פלובדיב מול", שהינו הקניון הראשון בפלובדיב, אליו נכנסו כשותפות החברות הישראליות, אוסיף ותיאטראות ישראל.
בחודש מרץ האחרון נרשמה הצפת ערך נוספת בקבוצת אלדן-טק, אז דיווחה החברה, כי חתמה על סכם למכירת כ-10.3% ממניות חברת הבת הציבורית, רילון, תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר). אלדן-טק תרשום כתוצאה מהמכירה רווח הון של כ-6.7 מיליון שקל, שעל פי הערכתה של החברה לא יחוייב במס כלשהו. המניות נמכרו לפי מחיר של כ-49.6 אגורות למניה, כאשר לקבוצת הרוכשים ניתנו אופציות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון. האופציה הראשונה היא לתקופה של 6 חודשים, והיא מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-9% נוספים ממניות רילון תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-57.3 אגורות למניה, ואילו האופציה השניה מקנה לרוכשים זכות לרכישת כ-6% נוספים ממניות רילון תמורת כ-21 מיליון שקל (כ-5 מיליון דולר) נוספים, לפי מחיר של כ-143 אגורות למניה. מחיר מניית רילון בבורסה עומד הבוקר על כ-64 אגורות.
יצויין, כי מכירת המניות ברילון בוצעה לאחר שבמשך תקופה של למעלה משנה ביצעה אלדן-טק בעקביות רכישות של מניות רילון בבורסה ומחוץ לבורסה. כיום מגיע שיעור אחזקתה של אלדן-טק ברילון לכ-64%.
במקביל לפעילות בבולגריה, המתבצעת בחברת הבת רילון, פועלת אלדן-טק עצמה בשוק הנדל"ן בארה"ב, וזאת לאחר שבשנת 2006 נכנסה לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה. אלדן-טק צפויה להשלים בקרוב רכישת בנייני מגורים באופן שיביא את אחזקותיה בתחום זה לכ-850 דירות מגורים.
