ג'י סיטי זינקה ב-17%, ישראכרט ב-16%, טבע ב-4%, ניו מד ב-7%
חברת התרופות טבע -0.78% הגיעה לסיכום עם 48 מתוך 50 המדינות בפרשיית האופיואידים - לאחר חתימת המדינות, כעת טבע תוכל להתחיל להחתים את המחוזות. החברה התחייבה לשלם 4.25 מיליארד דולר לאורך 13 שנים - המניה עולה בטרום בוול סטריט ב-3.2% ומשלימה זינוק של 40% בשלושה חודשים (לכתבה המלאה) חיים כצמן יכניס 90 מיליון שקל לנורסטאר -4.43% ויציע לפדות את אג"ח יא - מניית ג'י סיטי -1.32% מזנקת ונורסטאר מזנקות. נורסטאר תציע פדיון של סדרת אג"ח יא (הקצרה) ורכש חליפין לאג"ח יב, תוך הבטחת שיעבוד במניות החברה לפי מחיר של 12.35 שקל למניה (לכתבה המלאה) הסיפור של היום הוא ההצעה ששלחה חברת הביטוח הראל השקעות -0.66% לדירקטוריון ישראכרט 0% . הראל מעוניינת לרכוש את ישראכרט בתמורה ל-2.7 מיליארד שקל - פרמיה של 25% על מחיר השוק. לכאורה עסקה טובה. מנכ"ל ישראכרט, רן עוז, יכול לחייך, רק נכנס וכבר מייצר אקזיט. אבל האמת קצת אחרת - מדובר על מחיר שבפרספקטיבה של זמן הוא נמוך - קרוב למחיר ההנפקה לפני 3.5 שנים ומתחת להון העצמי של החברה - 2.8 מיליארד שקל. לשם השוואה את מקס רוצה לקנות כלל לפי שווי של 2 מיליארד שקל פי 1.5 מההון העצמי. הנה הפרטים המלאים על ההצעה, אבל כאן תראו שיש לה כבר התנגדות. דורי נאוי מהאחים נאוי שרכש לאחרונה מניות ישראכרט ב-100 מיליון שקל וכבר הרוויח בזכות ההצעה מעל 30 מיליון שקל טוען שהוא יתנגד למחיר הזה. ייתכן מאוד שהוא והמוסדיים האחרים השולטים בעצם בישראכרט (שאין לה גרעין שליטה) ילחצו את הדירקטוריון לנהל מו"מ קשוח על המחיר. יתכן גם שיהיו הצעות נוספות. 2.7 מיליארד שקל, זו יריית הפתיחה. סיכוי לא רע שבסוף זה ייסגר ביותר. אז ישראכרט זה הסיפור הגדול בשוק המקומי, בעולם יש את ברזיל - מאות מתומכיו של הנשיא לשעבר בולסונרו, שהפסיד בבחירות לאיש השמאל לולה דה סילבה, עלו לבנין הקונגרס ופרצו פנימה. המפגינים פרצו גם לארמון הנשיאות בברזיליה. למעשה, מאז הבחירות ב-30 באוקטובר, תומכיו של בולסונרו מפגינים ולא מכירים בהפסד. קצת מזכיר את ההפסד של טראמפ בארה"ב. האם זה ישפיע על השווקים? נראה שהאירוע בשליטה. לא נראה שזה יהיה אירוע מתגלגל. באסיה המדדים עולים, הסנטימנט הרגוע ואפילו החיובי נמשך, וזה צפוי להמשיך ולהשפיע על השוק המקומי. בשקט בשקט נראה שיש לנו אפקט ינואר "קטן". מדובר על מצב שבו יש תשואות עודפות בחודש ינואר כתוצאה ממכירות מוגברות של מוסדיים בסוף דצמבר כדי להוציא מהתיקים שלהן מניות "כושלות" במטרה להיראות טוב יותר בעיני המשקיעים. אך בינואר המוסדיים חוזרים למניות הלו כי הם בכל זאת מאמינים בתמחור שלהם. כמו כן, בדצמבר נעשות מכירות רבות משיקולי מס - מוכרים דווקא את המניות המפסידות כדי שיקזזו רווחים אחרים וגם כאן, חוזרים אליהם בינואר. מה עדיף - אג"ח צמוד מדד או שקלי? יונתן כץ, אסטרטג מאקרו של לידר שוקי הון על היתרון בצמודי המדד, על הגידול הצפוי בגיוסים של אג"ח ממשלתיות, על התשואה באג"ח שצפויה לעלות ואיך לפזר בין ההשקעות הסולידיות? (לכתבה המלאה). מדד ת"א 35 מדד ת"א 125 מדד ת"א 90 דולר רציף > לשער הדולר הרציף דולר ארה"ב > לשער הדולר היציג BITCOIN -5.29%
- 6.שמוליק 09/01/2023 12:44הגב לתגובה זובלי נדר עד שער 7310
- 5.היחיד באדום (ל"ת)מדד 35 09/01/2023 10:09הגב לתגובה זו
- ל 5 09/01/2023 10:43הגב לתגובה זוהוא העובדה שהמדד יירד על ציר הזמן עד 22/07/24 בדיוק ב 83.67%...אבל יחסית לשאר מדדי עולם שיירדו בממוצע 94.76%...הרי מצבנו טוב.
- 4.לא יתנו לשוק לעלות (ל"ת)שחקני מעו"ף 09/01/2023 10:05הגב לתגובה זו
- ל 4 09/01/2023 10:45הגב לתגובה זומציע שאת/אתה תנסו להרים את השוק...אבל חייב להעיר לך שזה לא יעזור כייוון שהשוק יתרסק.
- 3.לא בתל אביב (ל"ת)עליות? 09/01/2023 09:49הגב לתגובה זו
- ומה עם רמת גן ובאר שבע ודימונה וחיפה וכל השאר? (ל"ת)לעליות? 09/01/2023 10:47הגב לתגובה זו
- 2.חיים 09/01/2023 07:47הגב לתגובה זובקרוב נסחרת בנאסדק במחירים גבוהים פי 3
- לחיים 09/01/2023 10:49הגב לתגובה זוהמשיכה של הריצפה מצד שני כה חזקים..שלא יאפשרו להם לעלות אלא ממש יצמידו/ידביקו אותם לריצפה..מצטער אבל זאת האמת
- חחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)מרדכי 09/01/2023 17:42
- 1.השננ מכרו את הרווחיות כי היו יותר הפסדים לדוגמא דלק (ל"ת)משה ראשל"צ 09/01/2023 07:37הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
