להב רוכשת 4 נכסים בגרמניה תמורת 19 מיליון אירו
חברת להב -0.27% אל.אר בשליטת אבי לוי (44.2%) רוכשת ארבעה נכסים בגרמניה, בתמורה ל-19 מיליון אירו. המשרד הממשלתי נרכש תמורת 12.3 מיליון אירו, מרכז הקניות נרכש תמורת 3 מיליון אירו, ומרכזי השירות נרכשים תמורת 2.3 מיליון אירו. התשואה הממוצעת עומדת על 8.87% (CAP) והתשואה להון העצמי עומדת על 11.55%, בריבית ממוצעת שנתית של 1.74%. שכ"ד השנתי בארבעת הנכסים עומד על 1.6 מיליון אירו בשלב הראשון וכ-2.1 מיליון אירו בשלב השני. בחודשיים האחרונים בעל השליטה אבי לווי רכש מניות החברה בהיקף של כ- 11.4 מיליון שקל.
המתחם הממשלתי בעיר Bad Honnef מושכר לממשלת גרמניה, עד ספטמבר 2028, על שטח של 43.4 דונם, עם משרדים ומלון בהיקף של 7,286 מ"ר הכולל 100 חדרים. בחברה מאמינים שהשכירות תימשך גם מעבר לתקופה הזו ואם לא - היא מתכננת להשתמש בו למשרדים, מגורים, מסחר ומלון. התשואה לעסקה (CAP) צפויה להיות להערכת החברה 9.15%, והתשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 13.52%.
מרכז הקניות ממוקם בעיר BERNBURG. נכון לעכשיו, התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.24% בשלב הראשון (9.68% בשלב השני), כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 10.82% בשלב הראשון (28.98% בשלב השני). מרכז הקניות מושכר עד סוף 2024 לרשת Hagebau "עשה זאת בעצמך" (D.I.Y.) והוא לא יוארך. אבל במקביל נחתמו הסכמים מחייבים עם מספר רשתות לשכור את כל השטחים בנכס, בשכ"ד שנתי גבוה יותר "מהותית" עד לשנת 2039. בנוסף, לקרקע תב"ע קיימת לבניית כ- 2,500 מ"ר נוספים.
שני מרכזי השירות ב-Glavcham וב-Alsdof מושכרים לרשת המוסכים Mobi באמצעות A.U.T, עד יוני 2040, בשכ"ד דירה ממוצע שנתי של כ- 188 אלף אירו. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.52%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 11.62%.
- להב ברבעון שיא: הרווח הנקי שילש את עצמו והגיע ל-118.9 מיליון שקל
- להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי לוי, יו"ר החברה: "אנו ממשיכים להגדיל פורטפוליו הנכסים המניבים המסחריים שלנו בגרמניה בעסקאות בעלות פוטנציאל השבחה לפיתוח והגדלת שכ"ד שיניבו תשואה גבוהה לחברה ולמשקיעים ובתנאי מימון מצוינים. הנכסים מושכרים לשוכרים חזקים, לתקופות ארוכות, במקומות איכותיים, המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה".
- 4.אברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל 10/07/2022 17:19הגב לתגובה זואברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל בכסף האישי של החברה שבבעלותך זה עולם אחר, לילה טוב
- 3.החברה עדיין יהלום חבוי (ל"ת)סתם אחד 10/07/2022 14:34הגב לתגובה זו
- 2.גגג 10/07/2022 13:27הגב לתגובה זוגידור איפה
- 1.לא סתם אבי לוי קנה המון מניות בחודשיים האחרונים (ל"ת)מושיקו 10/07/2022 13:18הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
RP אופטיקלאר פי אופטיקל: בעלי עניין מממשים בדיסקאונט של 25%
בעסקה מחוץ לבורסה, בהיקף מצטבר של כ-14% ממניות החברה, בעלי העניין מממשים את אחזקותיהם במניה, שסגרה אתמול בשיא חדש של
לאחר שנגעה בשיא חדש ונסגרה אתמול במחיר של 29.8 שקל, מממשים מספר בעלי עניין כ-14% ממניות אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל -6.75% במחיר אחיד של 22.25 שקל למניה, המהווה דיסקאונט של כ-25% על מחיר הסגירה אתמול. המהלך מגיע לאחר שבמהלך החודש האחרון המניה רשמה זינוק של כ-80%.
המימוש מתבצע על ידי הגופים המוסדיים והפרטיים הבולטים בחברה: כשמבחינת המוסדיים, מנור אוורגרין קרן השקעות מכרה כ-6 מיליון מניות (8.1% מהחברה); מנור קו-אינווסט אר פי מכרה כ-1.95 מיליון מניות (2.6% מהחברה). בנוסף, רן כרמלי, ממייסדי החברה, מכר כ-1.18 מיליון מניות (1.6% מהחברה) ואילו פבל רשידקו, גם הוא ממייסדי החברה, מכר כ-1.18 מיליון מניות (1.6% מהחברה).
שאלת התזמון
ניתן רק לשער שעסקה כזאת אמנם דווחה היום, אבל התנהלה בצורת מגעים במשך זמן מה. ניתן גם לשער שהדבר אירע לאחר הזינוק הנוכחי במחיר המנייה ובשווי החברה. ואז נשאלת השאלה מדוע הדיסקאונט עמוק כל כך?
- אר פי אופטיקל עם התקשרות בהיקף פוטנציאלי של עד 21.5 מיליון דולר
- אר פי אופטיקל: צבר הזמנות של 105 מיליון דולר - 88% כיסוי ליעד המכירות ל-2026
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנור אוורגין עדיין מחזיקה במעל 13% במניות החברה, מנור קו-אינווסט בכ-4.5% ואילו המייסדים, רן כרמלי ופבל רשידקו, עדיין מחזיקים כל אחד במעל 11%. כלומר, רוב מי שמימש עדיין נותר בעל עניין בחברה (למעט מנור קו-אינווסט), אבל עולה כאן שאלה של אמון במחיר הנוכחי.
