להב רוכשת 4 נכסים בגרמניה תמורת 19 מיליון אירו
חברת להב 0.64% אל.אר בשליטת אבי לוי (44.2%) רוכשת ארבעה נכסים בגרמניה, בתמורה ל-19 מיליון אירו. המשרד הממשלתי נרכש תמורת 12.3 מיליון אירו, מרכז הקניות נרכש תמורת 3 מיליון אירו, ומרכזי השירות נרכשים תמורת 2.3 מיליון אירו. התשואה הממוצעת עומדת על 8.87% (CAP) והתשואה להון העצמי עומדת על 11.55%, בריבית ממוצעת שנתית של 1.74%. שכ"ד השנתי בארבעת הנכסים עומד על 1.6 מיליון אירו בשלב הראשון וכ-2.1 מיליון אירו בשלב השני. בחודשיים האחרונים בעל השליטה אבי לווי רכש מניות החברה בהיקף של כ- 11.4 מיליון שקל.
המתחם הממשלתי בעיר Bad Honnef מושכר לממשלת גרמניה, עד ספטמבר 2028, על שטח של 43.4 דונם, עם משרדים ומלון בהיקף של 7,286 מ"ר הכולל 100 חדרים. בחברה מאמינים שהשכירות תימשך גם מעבר לתקופה הזו ואם לא - היא מתכננת להשתמש בו למשרדים, מגורים, מסחר ומלון. התשואה לעסקה (CAP) צפויה להיות להערכת החברה 9.15%, והתשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 13.52%.
מרכז הקניות ממוקם בעיר BERNBURG. נכון לעכשיו, התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.24% בשלב הראשון (9.68% בשלב השני), כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 10.82% בשלב הראשון (28.98% בשלב השני). מרכז הקניות מושכר עד סוף 2024 לרשת Hagebau "עשה זאת בעצמך" (D.I.Y.) והוא לא יוארך. אבל במקביל נחתמו הסכמים מחייבים עם מספר רשתות לשכור את כל השטחים בנכס, בשכ"ד שנתי גבוה יותר "מהותית" עד לשנת 2039. בנוסף, לקרקע תב"ע קיימת לבניית כ- 2,500 מ"ר נוספים.
שני מרכזי השירות ב-Glavcham וב-Alsdof מושכרים לרשת המוסכים Mobi באמצעות A.U.T, עד יוני 2040, בשכ"ד דירה ממוצע שנתי של כ- 188 אלף אירו. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.52%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 11.62%.
- להב ברבעון שיא: הרווח הנקי שילש את עצמו והגיע ל-118.9 מיליון שקל
- להב אל.אר רוכשת נכסים נוספים בגרמניה: תשואה של כמעט 19% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי לוי, יו"ר החברה: "אנו ממשיכים להגדיל פורטפוליו הנכסים המניבים המסחריים שלנו בגרמניה בעסקאות בעלות פוטנציאל השבחה לפיתוח והגדלת שכ"ד שיניבו תשואה גבוהה לחברה ולמשקיעים ובתנאי מימון מצוינים. הנכסים מושכרים לשוכרים חזקים, לתקופות ארוכות, במקומות איכותיים, המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה".
- 4.אברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל 10/07/2022 17:19הגב לתגובה זואברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל בכסף האישי של החברה שבבעלותך זה עולם אחר, לילה טוב
- 3.החברה עדיין יהלום חבוי (ל"ת)סתם אחד 10/07/2022 14:34הגב לתגובה זו
- 2.גגג 10/07/2022 13:27הגב לתגובה זוגידור איפה
- 1.לא סתם אבי לוי קנה המון מניות בחודשיים האחרונים (ל"ת)מושיקו 10/07/2022 13:18הגב לתגובה זו
יוסי ושלומי אמיר, שופרסל, צילום: יונתן בלום קטןשופרסל בעצירה - נפילה בהכנסות, קיפאון ברווח
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל בזכות יכולות, הכרת שוק, וגם הרבה מזל - שנת 2024 היתה טובה וחריגה לקמעונאות. המספרים אז היו "מנופחים", עכשיו אלו מספרי האמת
האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל באופן פנומנלי, אבל שני הרבעונים האחרונים מראים שכמו תמיד - למזל יש תפקיד מרכזי בסיפור. שני הרבעונים האחרונים פושרים ואפילו חלשים יחסית לשנה שעברה. הצמיחה נעצרה, ההכנסות יורדות. הרווחים מרשימים אבל לא מבטאים שיפור לעומת שנה שעברה, אלא תהליכי התייעלות.
הסיבה לירידה בפעילות היא שתחום קמעונאות המזון תלוי מאוד במצב הרוח הציבורי וביכולת שלנו כצרכנים להיות קשובים למחירים. כשהחטופים היו במנהרות בעזה, כשאיראן איימה, כשהחיילים סיכנו את חייהם, למי היה "ראש" לעשות השוואות מחירים. אנשים גם פחות יצאו לאכול בחוץ והגדילו צריכה מהרשתות וגם - לא טסו לחו"ל. בהדרגה, במהלך השנה זה השתנה. חזר בעצם למצב קרוב לרגיל. זה מתבטא בירידה בהכנסות, אבל המבחן של הרשתות הוא לא מול שנה שעברה שהיתה חריגה, אלא לאורך זמן ממושך יותר. אחרי הכל, הן יצמחו כי האוכלוסייה גדלה. זה שוק סולידי וכמובן נחוץ, זה לא ייעלם. רק קצב הצמיחה שראינו לא יחזור.
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
הדוחות של שופרסל שנסחרת בכ-11.5 מיליארד שקל מלמדים על חברה שהרווח המייצג שלה בשורה התחתונה הוא באזור 700-750 מיליון שקל. הרווח צפוי לעלות במקביל לגידול בהיקפי הפעילות, אבל על פניו היא מתומחרת כבר במחיר מלא. האפסייד שלה יהיה כנראה בנדל"ן. יש שם פעילות שיכולה להציף בהדרגה כמה מיליארדים טובים. היום השוק יתאכזב והמניה תרד, אבל האחים אמיר הכפילו את השווי מאז שנכנסו וייצרו בתקופה של שנה וחצי כ-2.5 מיליארד שקל.
- שופרסל מטעה צרכנים ונקנסת בכ-2 מיליון שקל
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שופרסל הרוויחה ברבעון השלישי כ-168 מיליון שקל בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי (לפני הכנסות אחרות) הסתכם בכ־222 מיליון שקל (כ־6.0% מההכנסות); בהשוואה לכ־266 מיליון שקל (כ־6.5% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.
שיח מגדילה רווחים למרות ירידה בהכנסות
רווח תפעולי של 5.7 מיליון על הכנסות של 40.9 מיליון, לעומת רווח תפעולי של 3.2 מיליון על הכנסות של 42.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד; יוגב שריד, מנכ"ל שיח: :"אנו רואים התייצבות במספר מטופלי הקנאביס ומאמינים כי מספרם יחזור לצמיחה בטווח הבינוני והארוך"
ההכנסות של שיח מדיקל שיח מדיקל 6.4% ברבעון השלישי הסתכמו בכ-40.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-42.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות מהווה גידול של 4.8% ביחס לרבעון הקודם וקיטון של כ-3.9% ביחס לרבעון המקביל. הקיטון מול הרבעון המקביל נובע, בין היתר, משינוי בכמות המטופלים בישראל ומירידת מחירים כתוצאה מהתחרות בענף ושינוי טעמי הצרכן.
הרווח הגולמי לפני השפעת שינויים בשווי הוגן של נכס ביולוגי ברבעון הסתכם ב-14.2 מיליון ש"ח, לעומת כ- 13.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-6.1%. שיעור הרווח הגולמי עמד ברבעון על 34.7%, לעומת כ- 31.4% ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח הגולמי ובשיעורו נובע בעיקר מתמהיל המוצרים הנמכרים לצד מהלכים שונים בהם נקטה החברה כגון התייעלות בחוות הגידול של החברה, התאמת תכנית הגידול לצרכי השוק המשתנים, וגידול בהיקף הפעילות במפעל שיח.
הרווח התפעולי הסתכם ב-5.7 מיליון ש"ח (המהווה כ- 13.8% מההכנסות) לעומת כ- 3.2 מיליון ש"ח (המהווה כ- 7.4%), צמיחה של כ- 79% לעומת הרבעון המקביל. Adjusted EBITDA ברבעון הסתכם בכ- 5.0 מיליון ש"ח (ומהווה 12% מההכנסות) לעומת כ- 4.6 מיליון ש"ח (המהווה כ- 11% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 8%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בחברה ברבעון הסתכם ב-4.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-2.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 80%.
- שיח מדיקל: "השוק התייצב, וכבר ב-2025 נראה חזרה לצמיחה, אפילו דו ספרתית"
- שיח מדיקל עברה לרווח של 1.3 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון היה מינוס 3 מיליון ש"ח לעומת תזרים חיובי של כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, התזרים הושפע מהפרשי עיתוי טכניים (שיפטינג עם הרבעון הרביעי של השנה) אשר משתקפים ברבעון הנוכחי בגידול ביתרת הלקוחות.
