אבי לוי מליסרון
צילום: אביב אברמוב.

להב רוכשת 4 נכסים בגרמניה תמורת 19 מיליון אירו

מדובר על משרד ממשלי, מרכז קניות ומרכזי שירות. שכ"ד השנתי בארבעת הנכסים עומד על 1.6 מיליון אירו בשלב הראשון וכ-2.1 מיליון אירו בשלב השני, והחברה צופה תשואה ממוצעת של 8.9%. ותשואה להון של 11.55%
נתנאל אריאל | (4)

חברת להב 4.52% אל.אר בשליטת אבי לוי (44.2%) רוכשת ארבעה נכסים בגרמניה, בתמורה ל-19 מיליון אירו. המשרד הממשלתי נרכש תמורת 12.3 מיליון אירו, מרכז הקניות נרכש תמורת 3 מיליון אירו, ומרכזי השירות נרכשים תמורת 2.3 מיליון אירו. התשואה הממוצעת עומדת על 8.87% (CAP) והתשואה להון העצמי עומדת על 11.55%, בריבית ממוצעת שנתית של 1.74%. שכ"ד השנתי בארבעת הנכסים עומד על 1.6 מיליון אירו בשלב הראשון וכ-2.1 מיליון אירו בשלב השני. בחודשיים האחרונים בעל השליטה אבי לווי רכש מניות החברה בהיקף של כ- 11.4 מיליון שקל.

המתחם הממשלתי בעיר Bad Honnef מושכר לממשלת גרמניה, עד ספטמבר 2028, על שטח של 43.4 דונם, עם משרדים ומלון בהיקף של 7,286 מ"ר הכולל 100 חדרים. בחברה מאמינים שהשכירות תימשך גם מעבר לתקופה הזו ואם לא - היא מתכננת להשתמש בו למשרדים, מגורים, מסחר ומלון. התשואה לעסקה (CAP) צפויה להיות להערכת החברה 9.15%, והתשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 13.52%.

 

מרכז הקניות ממוקם בעיר BERNBURG. נכון לעכשיו, התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.24% בשלב הראשון (9.68% בשלב השני), כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 10.82% בשלב הראשון (28.98% בשלב השני). מרכז הקניות מושכר עד סוף 2024 לרשת Hagebau "עשה זאת בעצמך" (D.I.Y.) והוא לא יוארך. אבל במקביל נחתמו הסכמים מחייבים עם מספר רשתות לשכור את כל השטחים בנכס, בשכ"ד שנתי גבוה יותר "מהותית" עד לשנת 2039. בנוסף, לקרקע תב"ע קיימת לבניית כ- 2,500 מ"ר נוספים.

 

שני מרכזי השירות ב-Glavcham וב-Alsdof מושכרים לרשת המוסכים Mobi באמצעות A.U.T, עד יוני 2040, בשכ"ד דירה ממוצע שנתי של כ- 188 אלף אירו. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על 8.52%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על 11.62%.

 

אבי לוי, יו"ר החברה: "אנו ממשיכים להגדיל פורטפוליו הנכסים המניבים המסחריים שלנו בגרמניה בעסקאות בעלות פוטנציאל השבחה לפיתוח והגדלת שכ"ד שיניבו תשואה גבוהה לחברה ולמשקיעים ובתנאי מימון מצוינים. הנכסים מושכרים לשוכרים חזקים, לתקופות ארוכות, במקומות איכותיים, המשרתים את צרכי האוכלוסייה בגרמניה".

 

 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל 10/07/2022 17:19
    הגב לתגובה זו
    אברהם גדל במליסרון היה מצוין, אבל חברים שאתה מתנהל בכסף האישי של החברה שבבעלותך זה עולם אחר, לילה טוב
  • 3.
    החברה עדיין יהלום חבוי (ל"ת)
    סתם אחד 10/07/2022 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גגג 10/07/2022 13:27
    הגב לתגובה זו
    גידור איפה
  • 1.
    לא סתם אבי לוי קנה המון מניות בחודשיים האחרונים (ל"ת)
    מושיקו 10/07/2022 13:18
    הגב לתגובה זו
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

"בנקים עדיפים מביטוח; פארמה יתחזק; רק 2 ביטחוניות מעניינות; בנדל"ן תהיה עוד ירידה" הסקטורים והמניות של פישמן ל-2026

דניאל לייטנר מנכ״ל הקרנות של תמיר פישמן מסביר למה תזמון שוק נועד לכישלון, ואיפה הוא עדיין מזהה ערך ב-2026; מאנבידיה ואמזון ועד עזריאלי ונקסט ויז'ן; וגם: מה הוא חושב על הרפורמות של הבורסה?

מנדי הניג |

דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה. 

לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים. 

2025 הייתה שנה חריגה בשוק. שנה של מלחמה, אי-ודאות ביטחונית ופוליטית, וריבית שהייתה עדיין ברף גבוה היסטורי. הבורסה המקומית עלתה במעל 50%, ה-S&P 500 הוסיף "רק" 17%, אבל מה שהיה, היה - עכשיו השאלה הגדולה ביותר היא האם להקטין חשיפה או להוריד? מי שבכלל היה בחוץ האם זה הזמן להכנס או להמתין לתיקון מסוים. אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.

אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק. עם לייטנר כבר דיברנו לפני כ-3 חודשים, הוא כבר אז סימן את טבע ושיתף בהסתכלות שלו על השוק - מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

למה שווה לכם להקשיב לו? לייטנר מגיע לא רק עם "תחזיות" על הנייר יש לו רקורד. קרנות הנאמנות שבניהולו בתמיר פישמן הציגו לאורך זמן תשואות גבוהות מהממוצע הענף, לא רק בטווח הקצר אלא גם בפרספקטיבה רב-שנתית. בשנה האחרונה הקרן רשמה תשואה של כ-63.3%, לעומת כ-51.3% בממוצע הענפי. גם בטווח של שלוש שנים הפער משמעותי, עם תשואה מצטברת של כ-183% לעומת כ-121.5% בענף, ובטווח של חמש שנים הקרן מציגה תשואה של כ-224.8% מול כ-146.3% בלבד בממוצע.

לפני שנתחיל, הנה הסקטורים והמניות 'על קצה המזלג' שמעניינות את הקרן:


סקטורים מומלצים 


יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.

אחרי הסתבכות תזרימית: יבולי שמש נמכרת ל-PowerGen של ג'נריישן קפיטל

זרוע האנרגיה המתחדשת של קרן ג'נריישן תרכוש את מלוא מניות יבולי שמש, תזרים הון לצמצום חוב ותשלם לבעלי המניות תמורה מותנית של עד 55 מיליון שקל; הרכישה עשויה להגדיל את כושר הייצור והאגירה של PowerGen בכ-505 מגה-ואט ובכ-1,350 מגה-ואט-שעה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ג'נריישן קפיטל

קרן ג'נריישן קפיטל ג'נריישן קפיטל 2.55%   ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום האנרגיה המתחדשת. הקרן דיווחה אמש כי זרוע האנרגיה שלה, PowerGen, חתמה על הסכם לרכישת מלוא הבעלות בחברת יבולי שמש אנרגיה מתחדשת. העסקה מצרפת ל-PowerGen פורטפוליו מניב קיים בישראל וצבר פרויקטים רחב בשלבי ייזום, עם דגש על מתקנים סולאריים משולבי אגירה ופעילות נוספת באירופה.

לפי מתווה העסקה, PowerGen תרכוש מהמוכרים את כל מניות יבולי שמש, כאשר בעלי המניות יהיו זכאים לתמורה מותנית בלבד של עד 20 מיליון שקל, בכפוף לעמידה באבני דרך בהקמת פרויקטים בישראל ובפולין. בנוסף, תרכוש PowerGen את הלוואות הבעלים של החברה בסכום כולל של עד 35 מיליון שקל, שחלקו מותנה בקידום משמעותי של פרויקט הייזום בפולין במהלך 2026. במקביל, PowerGen צפויה להזרים הון לתוך יבולי שמש לצורך כיסוי חובות לגורמים מממנים והקטנת המינוף, לצד האצה של קידום הפרויקטים שבייזום. אישור רשות התחרות כבר התקבל, והשלמת העסקה כפופה לקבלת אישורי הגופים המממנים.

יבולי שמש מחזיקה כיום בפורטפוליו מניב בישראל בהספק של כ-44 מגה-ואט. לצד זאת, החברה מקדמת צבר פרויקטים סולאריים משולבי אגירה בשלבי ייזום מתקדמים, בהספק של כ-150 מגה-ואט ובקיבולת אגירה של כ-850 מגה-ואט-שעה, וכן פרויקטים נוספים בשלבי ייזום מוקדמים יותר בהספק של כ-75 מגה-ואט וכ-500 מגה-ואט-שעה. מרבית הפרויקטים מיועדים לפעול תחת אסדרת מודל שוק ולהשתלב בשרשרת הערך של PowerGen. בפולין מחזיקה יבולי שמש בפרויקט רוח מניב בהספק של כ-48 מגה-ואט, עם אפשרות להרחבה, וכן בפרויקט נוסף המשלב רוח ו-PV שנמצא בשלבי ייזום.

בג'נריישן רואים ברכישת יבולי שמש מהלך שמרחיב את פורטפוליו נכסי האנרגיה של PowerGen ומחזק את פעילות הייצור והאספקה בישראל. העסקה משתלבת בשורת מהלכים אסטרטגיים שמקדמת החברה בניהולו של המנכ״ל דן קלינברגר, המחזיקה כיום (לפני העסקה) בצבר בשל של פרויקטים סולאריים בהספק של כ-247 מגה וואט ו-283 מגה וואט שעה, לצד נכסים בשלבים שונים של הקמה, פיתוח וייזום בהספק כולל של למעלה מ־1 ג׳יגה וואט ו־6 ג׳יגה וואט שעה. העסקה צפויה לחזק את מעמדה של החברה בשוק האנרגיות המתחדשות, ולהרחיב את פעילות הייצור והאספקה בישראל.