אפריקה מגורים: "קצב מכירת הדירות יזנק גם ב-2022"
חברת הנדל"ן למגורים אפריקה מגורים -2.95% דיווחה על דוחות טובים לרבעון השני של השנה, עם גידול משמעותי בקצב מכירת הדירות מרבעון לרבעון - החברה מכרה ברבעון 187 דירות יחד עם שותפיה, לעומת מכירה של 87 דירות בלבד ברבעון המקביל אשתקד. אולם, אפריקה מגורים היא לא החברה היחידה שהגאות המתגברת בענף הנדל"ן היטיבה ומטיבה עמה. פרשקובסקי -2.99% דיווחה על תוצאות טובות לרבעון, בדומה ל- קרדן נדלן -2.44% שמכרה במחצית הראשונה של השנה יותר דירות משנת 2020 כולה.
שוחחנו עם מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים לגבי העלייה במחירי הדיור ושאלנו הם הוא צופה שגם ברבעון השלישי קצב מכירת הדירות יעלה בחברה שהוא מנהל, התשובה? צפויה. "אני חושב שקצב המכירות יגדל לא רק ברבעון הבא, או בשנה כולה - אני מאמין שהמכירות יזנקו גם במהלך 2022". אמר קליין. "כשאני מסתכל על מצוקת הקרקעות שיש במדינה, וגם כשאני מסתכל על המחירים הזוכים במכרזי מנהל, מה שאני מבין, מבינים גם כל לקוחות הקצה שרוצים לקנות דירה עכשיו, משום שהמחירים עולים כל הזמן. לכן אנחנו רואים ביתר שאת עליה בקצב המכירות, וגם את מחירי הדירות".
התרחיש היחידי כנראה שיכול לעצור את טירוף הנדל"ן הוא שהממשלה תתערב בשוק הדיור, באמצעות חקיקה קשה ולא מתפשרת, הן לגבי הורדת מחירי הדירות, והן בשיווק מוגבר של קרקעות שיענה על הביקושים הרבים. אך בשביל שזה יקרה, הממשלה תצטרך להילחם ראש בראש עם אותן חברות, יזמים, ולוביסטים שלא יהיו מרוצים משינוי סטטוס הקוו המשקף מחירים גבוהים וביקושים מטורפים. והאמת, שהסיכוי שהממשלה תתערב הולך וקטן - יותר סביר שהממשלה תחוקק חוק לטובת הקבלנים השמנים, מאשר שתחוקק חוק שיסייע לאזרח הקטן שמשווע לרכוש דירה.
"אף שר בממשלה לא מדבר על עצירת עליית מחירים, כל השרים הבכירים מדברים על מיתון השיפוע של עליית המחירים". אומר לנו קליין. "הדרך העיקרית לעשות זאת היא להוסיף כמות גדולה של קרקעות לשיווק ע"י רשות מקרקעי ישראל".
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני חושב שמה שיכול לסייע בהורדת המחירים היא הפחתת הבירוקרטיה"
"במידה ויקצרו את הבירוקרטיה ברשויות המקומית הדברים יראו אחרת, אין סיבה שייקח שנתיים וחצי להוציא היתר, בסוף זמן זה כסף. אם אנחנו מגדילים את סך המשאבים ע"י שיווקים של קרקעות, ואם אנחנו מקטינים את הזמן שאנחנו משקיעים בפרויקט יש לנו אפשרות להתפנות לפרויקטים נוספים. ובנוסף, אם יצמצמו את הבירוקרטיה עבור חברות הנדל"ן, גם הלקוחות ייהנו מכך - משום שגם ייקח פחות זמן לבנות את הפרויקט, והם גם פחות יחשפו לשינויים במדד תשומות הבניה.
כאמור, הביקושים בענף הנדל"ן גדלים באינטנסיביות, לפי נתוני הלמ"ס הביקוש לדירות חדשות בחודשים אפריל- יוני גדל ב-25%, בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. וכן, באותה תקופת זמן נרשמה עלייה של 36.5% ברכישת דירות חדשות ל-14.5 אלף דירות. המרוויחים העיקריים הם כמובן היזמים, הקבלנים ובעלי החברות - והמפסידים הם כמובן הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור.
מה היקף המחירים בפרויקטים שלכם?
"אנחנו בונים בפריסה רחבה ובמנעד רחב של מחירים, אנחנו יכולים למכור דירת ארבעה חדרים ב-1.250 מיליון בחריש, ודירת ארבעה חדרים ב-8 מיליון שקל בת"א ואנחנו רואים את קצב עליית השיווקים בכל המחירים, גם במחירי הבסיס וגם במחירי הקצה ובין לבין".
- המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
"אני חושב שמה שיכול לסייע בהורדת המחירים היא הפחתת הבירוקרטיה"
"מהרגע שאנחנו קונים את הקרקע עד הרגע שאנחנו מוסרים לרוכשים אותה לוקח לפחות ארבע שנים, לצורך העניין כל התהליך של הוצאת ההיתר לא לוקח כמעט בשום מקום פחות משנתיים, ובדרך כלל יותר. יש לנו המון פרויקטים על הפרק, השנה אנחנו צפויים לבנות מספר שיא של כמות יחידות דיור. יש לנו פרויקטים בתל אביב, רעננה, נתניה, ירושלים, ראשון לציון ועוד".
- 1.עוז 19/08/2021 10:11הגב לתגובה זוכרגע כל מה שניסו גרם לטירוף אצל הישראלים שמרגישים ש'תיכף נגמר'. צריכים להציע חלופות השקעה לבעלי הון קטן, גם במחיר של הפסד (גם קניית דולרים זו פעולה הפסדית). אופציה נוספת היא לדחוף להעלות את השכר ולדאוג שהדפסת כספים לא תגיע בעיקר לעשירים ממילא.

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?
רגע לפני שמתחיל המסחר ביום האחרון של השבוע, אפשר כבר להגיד שזה יהיה שבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.
כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.
ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.
המבחן של הבורסה
אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם מדובר בגופים רבים, זה יימשך גם היום. אבל מולם כאמור יש כסף גדול של מוסדיים. כסף שחייב להיות מושקע בשוק. כאשר אתם מפקידים לקרן הפנסיה שלכם במסלול מסוים יש לה כללים והגדרות. היא צריכה להשקיע במניות, באג"ח בתמהי מסוים. אז אין כאן הרבה מחשבה - קונים מניות ואג"ח.