אול יר Dupont Street
צילום: מצגת החברה

אול יר עוצרת את התשלומים למלווים – אגרות החוב צונחות מעל 40%

אול יר האמריקאית מסתבכת - לא תשלם למחזיקי החוב קרן וריבית; אגרות החוב של החברות האמריקאיות בצניחה 
אלמוג עזר | (7)

חברת אול יר הולדינגס תעצור זמנית את התשלום הקרוב למחזיקי האג"ח. לחברת הנדל"ן הזרה שעוסקת בנדל"ן מניב בניו יורק יש ארבע סדרות אג"ח נסחרות בבורסה: ב', ג', ד' ו-ה'. עם ההודעה על הפסקת תשלומים, נעצר המסחר בארבע הסדרות כאשר התשלום הקרוב היה מיועד ל-30 בנובמבר. עם פתיחת המסחר האגרות נופלות מעל 40%. הבעיות בחברה לא חדשות - במשך תקופה ארוכה היא עמדה בקושי באמות המידה הפיננסיות, כשכל פעם מחדש משהו אחר "מציל" אותה ומציב אותה מעל הרף הפיננסי. כמו כן, כבר לפני שנתיים התגלו בה כשלים בממשל התאגידי - בעל הבית משך לכאורה בטעות 3.7 מיליון דולר מהקופה וכל מנגנוני ההגנה לא שמו לב למשיכה  (הרחבה כאן

בנוסף, החברה הודיעה כי לא תעמוד במועד פרסום הדוח הרבעוני שיועדו לאותו תאריך. במסגרת פעילותה עוסקת אול יר בין היתר בייזום, פיתוח, הקמה, רכישה, השכרה, ניהול ותפעול של דירות למגורים (לרבות רכישת נכסים שלא יועדו למגורים, והסבתם לדירות מגורים להשכרה). החברה רשומה באיי הבתולה הבריטיים. הודעתה של אול יר גרמה לירידת באג"ח האחרות של חברות הנדל"ן האמריקניות שנסחרות בבורסה בתל אביב. מועד פירעונן של סדרות האג"ח של אול יר הוא בעיקר לשנים 2023-24.

 

הקושי בתשלומי האג"ח נובע מהתמשכותו של משבר הקורונה והשפעתו על ענף הדיור העירוני בארה"ב  והשפעתו על פעילות החברה, הקריסה המהירה בשער הדולר, ובפרט: העיכוב במימוש העסקאות שנכללו בתזרים החזוי שפרסמה החברה והשפעת אירועים אלה על מצב נזילותה של החברה ועל יחסיה הפיננסיים, כמו גם על הורדת דירוג משמעותית של אגרות החוב של החברה וחשש מהורדת דירוג נוספת.

 

בנוסף החברה מזכירה את חוסר הוודאות ביחס להשלכות אירועים אלה על הדוחות הכספיים של החברה, לרבות האפשרות שתיכלל בהם הערת עסק חי, העדר הוודאות ביחס למשאים ומתנים שמקיימת החברה עם מלווים ביחס לשינוי מבנה החוב וויתור על תשלומי ריבית להלוואות אותן העמידו אשר לא שולמו בחודשים האחרונים. החברה מזכירה היום שתי הלוואות של החברה בפרויקט דניזן-בושוויק והלוואה בגין נכס  ב-Smith st. שנמצאות במשא ומתן לשינוי התנאים בהלוואה לחברה.

ההשפעה העיקרית לרעה של המשבר על החברה הינו בעיכוב משמעותי במימוש וביצוע של עסקאות מהותיות למכירה של נכסים של החברה וביצוע מימון מחדש של הלוואות שנטלה החברה.

הירידה במחיר הדולר מסביב לעולם פגע בחברה. זאת, בעקבות העובדה שאגרות החוב (סדרה ה') של החברה נקובות בשקלים, לירידה בשער החליפין של הדולר ביחס לשקל השפעה מהותית על התזרים הפנוי מההלוואה.

הנהלת אול יר מבהירה כי ברשותה המקורות הכספיים לביצוע התשלום האמור, אך דירקטוריון החברה החליט כי בשלב זה תמשיך החברה לשלם את התשלומים שעליה לשלם בגין הלוואות בכירות ומובטחות לרבות תשלומי אגרות חוב מובטחות וכן הוצאות שוטפות הדרושות לפעילותה. החברה עדכנה כי ייתכן כי מימוש או אי-מימוש איזו מהעיסקאות הללו בימים הקרובים יביא לשינוי החלטת הדירקטוריון בנוגע לעצירה זמנית של התשלומים למחזיקי אגרות החוב.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    סיפור ידוע מראש (ל"ת)
    סיפור ידוע מראש 29/11/2020 17:48
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    סיכון באגח קונצרני זהה לסיכון במניות (ל"ת)
    משקיע 29/11/2020 14:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פלצן 29/11/2020 12:38
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו להאמין לכל הבטלנים שממציאים " קרנות גדור "ו "קרנות הון סיכון " וכל מיני מילים מפוצצות שאין מאחריהן ולא כלום. עובדים עליכם בעיניים מייצרים שמות בומבסטיים ואשליות ובסוף הכל חרטא הכסף יורד לטמיון.מי שטיפש שימשיך.
  • 1.
    רם 29/11/2020 12:35
    הגב לתגובה זו
    לדעתי צריך לנהוג בהם ביד קשה, מקווה שהמוסדיים לא הולכים פה לתספורת.
  • dw 29/11/2020 14:39
    הגב לתגובה זו
    אני זוכר שבזמנו, באלביט הדמיה, נדהמנו לשמוע על עצירת תשלומים כמה ימים לפני התשלום. כאן זה יום אחד לפני. זו אכן מכה קשה וזה רק הקדימון של הסרט... זהירות - הדירוג של האגחים מפרגן הרבה יותר מדי: bbb עד a. אין חיה כזו. זה לא אגח ברמה של דסקש או ביקום (שעדיין מדורגת זבל אך צריכה לעלות) אול-יר יותר מסוכנת מהן ולכן הדירוג צריך לרדת.
  • דורון 29/11/2020 16:33
    שווי הבטחונות עולה על שווי החובות משמעותית, בטח בשערים הנוכחים
  • אחד שיצא בזמן 29/11/2020 12:49
    הגב לתגובה זו
    אם המוסדיים בארץ יפרקו את החברה, הבנקים המלווים בחו"ל ייקחו את כל הנכסים שיש להם שיעבודים, והאג"חים הלא מובטחות יישארו בלי כלום.
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.