עופר נמרודי, הכשרת הישוב
צילום: רמי זרניגר

ברק קפיטל: "המחיר של מניית הכשרת הישוב נמוך ומגלם חשש יתר"

אסף דהן: "גם כאשר לוקחים בחשבון תרחיש פסימי של ירידה לאורך זמן בהכנסות ופגיעה לא פשוטה בשווי הנכסים, הרי שהמניה עדיין נסחרת במחיר אטרקטיבי ומהווה הזדמנות קניה" 
ניצן כהן | (10)
נושאים בכתבה הכשרת הישוב

ברק קפיטל מחברת הנוסטרו הגדולות בישראל מפרסמת המלצה על מנייתהכשרת הישוב 0% . האנליסט אסף דהן מדגיש כי מחיר מניית הכשרת היישוב מגלם חשש יתר. אמנם ברור לכל כי תחום הנדל"ן המניב נמצא כיום בעין הסערה והתאוששות שלו לא נראית באופק, אבל דהן סבור כי גם בתרחיש שלילי, המניה אטרקטיבית. חשוב להדגיש - אנחנו בעיצומו של משבר מתגלגל שהמשכו לא ידוע וספו לא ידוע. אנחנו לא באמת יודעים כמה נזק תגרום מגפת הקורונה, מה יהיה שיעור התפוסה של משרדים ומתי הקניונים יחזרו לתפקוד מלא. אז דהן מעריך, אבל בתקופה כזו קשה מאוד לספק תחזיות.  

"מאחר ואנו בעיצומו של המשבר, ואי הוודאות ביחס להשלכותיו מצוי בשיאו, בחרנו להציג לצד התרחיש, שלטעמנו הינו סביר יותר, גם תרחיש פסימי אשר מכמת פגיעה לאורך זמן בענף ולא מניח חזרה למצב טרום משבר הקורונה", כותב דהן וממשיך - "זאת, על מנת לנסות ולהמחיש את הדאונסייד האפשרי בתיק הנכסים של הכשרת הישוב ככל שהתרחיש הפסימי יתממש במלואו".

דהן מנתח את תיק ההחזקות של הכשרת הישוב ומציין כי קניון שבעת הכוכבים בהרצליה הוא הנכס המרכזי של החברה. "כאשר מנתחים את הסיכונים של תיק הנכסים של הכשרת הישוב, הרי שהנכס המרכזי בישראל, קניון שבעת הכוכבים בהרצליה, אמנם נפגע בטווח הקצר בדומה ליתר הקניונים, אך בטווח הבינוני אנו מעריכים, כי יחזור ויתאושש מאחר ומדובר באחד הקניונים המובילים בישראל (דורג שישי בישראל בשנת 2019) הצפוי ליהנות מעלייה משמעותית במספר משקי הבית באזור הפעילות.

"גם פעילויות אחרות של החברה, כמו הנדל"ן התעשייתי של החברה בפולין ובגרמניה ופעילויות היזום למגורים בישראל ובפולין, צפויות להערכתנו להתאושש מהמשבר בקצב מהיר יחסית. האתגר המרכזי של החברה צפוי בתחום המשרדים כיוון שאי הוודאות הכלכלית, העלייה בשיעור האבטלה והגידול בהיצע של שטחי משרדים צפויים להקשות על פרויקטי ייזום בתחום המשרדים בשנים הקרובות.

"עם זאת יש לזכור, כי הפרויקט המרכזי של החברה בתחום זה, בית מעריב, צפוי להתאכלס רק בעוד 6-5 שנים כאשר המיקום המרכזי והנגישות התחבורתית צפויים להעניק לפרויקט יתרון משמעותי. גם הפרויקט שנמצא היום בביצוע, בניין C במתחם ה-BBC, צפוי להתאכלס רק בשנת 2023 וגם הוא עם נגישות תחבורתית מצוינת".

דהן ממשיך "נזכיר שחברת הכשרת הישוב עמדה בתחילת השנה בעמדת זינוק מצוינת לאחר שני גיוסי אקוויטי מוצלחים, עליית דירוג של אגרות החוב, הורדת עלויות מימון והארכת מח"מ החוב. גם המשקיעים אהבו את מה שראו ושווי השוק של החברה הגיע בחודש פברואר 2020 לשיא של כ-2 מיליארד שקל, אך משבר הקורונה הפיל את המניה לשפל שממנו התאוששה מעט וחזרה לאחרונה שוב לרדת.

"כיום החברה נסחרת בשווי שוק של כ-800 מיליון שקל בלבד ועושה רושם שהמשקיעים מתעלמים מהפיזור העסקי והגיאוגרפי של נכסי החברה הכוללים גם פעילות מוצלחת מאד בתחום המרכזים הלוגיסטיים, פעילות ייזום למגורים בישראל (כולל זכייה בפרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית) ובפולין וזכויות על קרקעות במיקומים אטרקטיביים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"בשורה התחתונה, התמחור של מניית הכשרת הישוב כיום משקף תרחיש שלהערכתנו מגלם חשש יתר באשר להיקף הפגיעה הכלכלית הפרמננטית בענף הנדל"ן המניב ובנכסי החברה.

"גם כאשר לוקחים בחשבון תרחיש פסימי של ירידה לאורך זמן בהכנסות ופגיעה לא פשוטה בשווי הנכסים, הרי שהמניה עדיין נסחרת במחיר אטרקטיבי ומהווה הזדמנות קניה. מעבר לכך, במידה וההתאוששות הכלכלית תהיה בקצב סביר, הרי שמחיר המניה כיום מהווה הזדמנות קניה יוצאת דופן" מסיים דהן. 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    / 04/07/2020 20:48
    הגב לתגובה זו
    חברת נוסטרו-ברק קפיטל- ממליצה לציבור על קניית מנייה ?! האנליזה שלו נועדה רק לחברה שלו. לא לציבור ! יש יותר הזוי מזה.
  • 9.
    אביב 03/07/2020 22:22
    הגב לתגובה זו
    תרשו לי לגכך. איך נותנים במה לסוחר הגדול בשוק שיתכן ויש לו אינטרס כזה או אחר בעניין.
  • 8.
    מילים מילים הדוחות לאורך השנים נראים רע (ל"ת)
    ארקד 03/07/2020 21:44
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גיא 03/07/2020 16:55
    הגב לתגובה זו
    שבספק אם תוכל לעמוד בהתחייבות אלה נגמרה החגיגה עוד לחץ ויתחילו למכור נכסים
  • 6.
    אלדד 03/07/2020 16:51
    הגב לתגובה זו
    האם אתם חברים ולכן כותבים דברים על תמחור נמוך של המניה? אם אתם חברים האם זה חוקי לרשום חוות דעת על מניה של חבר? שאלה כללית לאו דווקא קשור למאמר.
  • 5.
    לציבור, מצחיק לא? 03/07/2020 11:09
    הגב לתגובה זו
    לציבור, מצחיק לא?
  • 4.
    ע מש 03/07/2020 11:00
    הגב לתגובה זו
    המוסדים מחפשים הפרטקעת על כפרכספי ציבור
  • 3.
    להתרחק ממניות עם קניונים.האינטרנט והקורונה גמרו אותם. (ל"ת)
    מיכאל 03/07/2020 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יובל 03/07/2020 09:53
    הגב לתגובה זו
    בבני ברק הוא ממש לא עם נגישות מצויינת.
  • 1.
    משה 03/07/2020 09:52
    הגב לתגובה זו
    האם הגוף הממליץ מחזיק בני"ע המומלצים האם הינו בעל עניין בנייר.
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

יובל כהן פורטיסימו
צילום: שלומי יוסף

סוגת בדרך לבורסה לפי שווי של 1.2-1.3 מיליארד שקל

קרן פורטיסימו מתכננת להנפיק את סוגת לפי שווי של 1.2-1.3 מיליארד שקל, במהלך שמגיע בתקופה של התעוררות בשוק ההנפקות בתל אביב

תמיר חכמוף |

קרן פורטיסימו, שמחזיקה ב-80% ממניות סוגת, מתקדמת לקראת הנפקת חברת המזון בבורסה בתל אביב לפי שווי מוערך של 1.2-1.3 מיליארד שקל. הכספים שיגויסו בהנפקה צפויים לשמש להחזר חובות ולהמשך השקעות בצמיחה.

סוגת, בניהולו של גיא פרופר, בנו של דן פרופר, לשעבר מנכ"ל ויו"ר אסם, מציגה מחזור מכירות שנתי של כ-1.2 מיליארד שקל. 

המותג סוגת הוא אחד המוכרים בישראל ומוצרי החברה נמצאים בכמעט כל בית. החברה עוסקת בייבוא, ייצור ושיווק של מוצרי מזון יבשים, בהם אורז, סוכר, קמח, פסטה וקטניות. מאז שנרכשה בידי פורטיסימו ב-2019, סוגת הרחיבה את פעילותה דרך רכישות של מותגים כמו "עץ הזית", "אל ארז", "אל נח’לה" ו"תבליני פרג". 

התשקיף צפוי להיות מוגש בשבועות הקרובים, ובשוק מעריכים כי המהלך עשוי להיות מושלם עד לסוף השנה. משיחה עם גורמים בשוק נראה כי עדיין לא התקיימו שיחות עם מוסדיים לגבי היקף או תמחור ההנפקה, אך החברה עשויה לקבל מכפילי שווי דומים להנפקת גד שבוצעה לאחרונה, שיתנו לסוגת כמובן שווי שוק אחר (מחלבות גד הונפקה בתל אביב).

שוק ההנפקות בת"א רותח

בשוק ההנפקות בתל אביב יש כיום אווירה של התעוררות, יותר חברות פונות לבורסה, יותר גיוסים, והאופטימיות חוזרת. בסוף ספטמבר סיכמנו את ההנפקות של השנה האחרונה בבורסה, אז התחילו להיסחר כבר כ-20 חברות חדשות בשוק הישראלי (ההנפקות של 2025: מי טסה ומי צללה?). מהנתונים עולה כי המשקיעים עדיין זהירים, והממוצע של תשואה לאחר הנפקה עומד על כ-14.1% מאז יום המסחר הראשון, אבל החציון רק כ-3.63%, כלומר מדובר בכמה “הצלחות” שמושכות את הממוצע, בעוד שאר החברות מתקשות.