הסכם אשלג לכיל בסין - המניה מתאוששת משפל של 7 שנים
כיל חברת כימיכלים לישראל (כיל), מקבוצת חברה לישראל שבשליטת עידן עופר, הודיעה אמש על החתימה של הסכם מסגרת עם לקוחות בסין לאספקת אשלג בהיקף כולל של 3.4 מיליון טון בשלוש השנים הקרובות (2018-2016).
מניית כיל מתאוששת משפל של 7 שנים ועולה הבוקר עם פתיחת המסחר ביותר מ-3% במחזור של 6.3 מיליון שקל. המחזור החודשי היומי הממוצע עומד על 53.2 מיליון שקל.
המחיר שייקבע לאספקה יהיה בהתאם למחיר האשלג המקובל בשוק הסיני במועד האספקה. לפי הערכות מדובר בהיקף של 950 מיליון דולר בהנחה שהסינים יממשו את מלוא אופציית הרכישה. ההסכם שנחתם מהווה עלייה של 3% בכמות האספקה לעומת ההסכמים התלת שנתיים שחתמה החברה עם לקוחות בסין.
כיל תספק 1.1 מיליון טון אשלג ב-2016, 1.14 מיליון טון ב-2017 ו-1.16 מיליון טון ב-2018. האשלג והפוספט שכיל כורה ומייצרת משמש כמרכיב בדשנים וכמרכיב חיוני בתעשיות התרופות ותוספי המזון. את שנת 2014 סיימה החברה עם מכירות של 6.1 מיליארד דולר כאשר 48% מהן נבע מייצור המתבצע בישראל. לאחרונה כיל עלתה לכותרות על רקע האישור השנוי במחלוקת שניתן לחברה לקדוח בשדה בריר שליד ערד, למרות התנגדות משרד הבריאות.
גלעד אלפר, אנליסט בכיר באקסלנס ברוקראז': "מבחינת שוק האשלג, שנת 2016 אמורה להיות שנה קשה. ההסכם של כי"ל עם סין הבטיחה כמויות, אך ללא מחיר אנחנו לא יודעים מה המשמעויות של העסקה. אנו מחכים שסין תגיע להסכם עם הרוסים או האמריקאים למשל. חוזה חדש של סין עם רוסיה או קנדה ברבעון הראשון 2016 אמנם יכול להציב רצפה מתחת למחירים, אולם זו עלולה להיות רצפה נמוכה למדי".
- לקראת זיכיון 2030: חלקה של המדינה ברווח מים המלח יגיע ל-50%
- איי סי אל בתוצאות מעורבות: "ההידרדרות במחירים הייתה מהירה מהצפוי אבל כעת יש התייצבות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.עובדי כיל האומללים 05/01/2016 16:13הגב לתגובה זובעתיד כיל תמכור לסין משיתוף הפעולה שלה עם סין . פיטורי העובדים בכיל זה רק עניין של זמן. כולל האגדה על ביבי שהוא שוכנע שהתמלוגים לא יפגעו בכיל. אז לאופר אומר ההפך על כיל. אז למי להאמין לראש הממשלה או לאופר.
- 3.גועל נפש 05/01/2016 16:10הגב לתגובה זואו שלא מבינים כלום. בעבר אמרו ששישנסקי כבר מגולם וזה היה במחיר גבוה בהרבה מהמלצת הדמיקולו שלהם. שישנסקי זה עושק המשקיעים בתירוץ שזה לטובת הצבור איך זה לטובת הצבור לא ברור . ביבי מכר את כולם למען הכסא ותודה ליהיר לפיד הפופוליסט כל פעם שהוא אומר משהו זה דמגוגיה זולה . ממשלה של ליצנים
- 2.מי אתה גלעד אלפרד 05/01/2016 14:46הגב לתגובה זומי שמחליט על המחיר, מאז שהמניה נסחרת בחו"ל, זה הבורסה בניו-יורק, אתה מבין את זה גבר! אתה וחבריך הממליצים לא השפעתם במהומה על המחיר מאז שהמניה נסחרת בחו"ל. מה פתאום קפצת להביע דעה היום אחרי החוזה!!! אתה וחבריך הייתם בדום שתיקה כל התקופה שהמניה נשחטה, שתקתם כמו "דגים" ועכשיו אתה התעוררת ואחריך בטח יתעוררו יתר חבריך הממליצים. ממליץ לך ולחבריך להמשיך ולשתוק ולאפשר למניה להתנהג כפי שהשוק מכתיב. השוק שמכתיב זה הבורסה בניו-יורק ולא חוות הדעת שלך. אתה הבנת את זה גלעד! לסיכום אתם הממליצים על הקרח לא משפיעים על מניות שנסחרות בחו"ל, המניה בקצב הזה תגיע ל2400 תוך שלושה ארבעה חודשים....ביי,
- 1.עיסקה של מילארד דולר 05/01/2016 09:34הגב לתגובה זוהגיע זמן התיקון מנייה חטפה והרבה
- תמשיך ליפול (ל"ת)סוסו 05/01/2016 12:17הגב לתגובה זו
- תיכנס לפני שתפספס את ה-2600 בעוד 60 יום (ל"ת)אתה מכרת ונפלת! 05/01/2016 14:32
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
