רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה. 

אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו. 

לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.

כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה. 

• עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
• אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.

קנייה או מכירה של נכס מקרקעין היא תהליך מורכב שמתחיל הרבה לפני חתימה על חוזה ומסתיים הרבה אחרי קבלת המפתח. בדרך עומדים אינספור אתגרים בירוקרטיים, משפטיים וכלכליים, שחלקם סמויים מן העין אך עלולים להתגלות כיקרים ומסוכנים במיוחד. בדיוק בנקודה הזו נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין מומלץ, כזה שמגן על הזכויות, מזהה סיכונים בזמן ומוודא שהעסקה אכן טובה ולא רק נראית כזו.

עו"ד דניאל שגב, מומחה לדיני מקרקעין ולליווי עסקאות נדל"ן, מדגיש כי בשנים האחרונות הוא נתקל במספר מקרים שבהם רוכשים ומוכרים נקלעו לנזקים כבדים רק משום שניסו לחסוך דווקא במקום שבו אסור לחסוך: בייצוג המשפטי. “אנשים עובדים שנים כדי להגיע לדירה,” הוא אומר, “אבל ברגע האמת מוותרים על בדיקה משפטית מעמיקה, וזה בדיוק השלב שבו מתחילות הבעיות".

חיסכון מדומה שעלול להפוך להפסד של מאות אלפי שקלים

רבים מהישראלים שמגיעים לרגע רכישת הדירה מחפשים לקצר תהליכים ולהוזיל עלויות. אלא שדווקא החיסכון בייעוץ משפטי מקצועי הוא זה שמוביל, לא פעם, לחתימה על הסכם שגוי, לחשיפה להונאות או להתקשרות בעסקה מסוכנת.

עו"ד שגב מספר על מקרים קיצוניים אך אמיתיים לחלוטין, שבהם רוכשים התאהבו בדירה, ויתרו על בדיקות מקדמיות, וגילו בדיעבד כי המוכר אינו הבעלים האמיתי, כי קיימים עיקולים כבדים על הנכס, או כי מדובר בנכס עם עבר משפטי בעייתי. "זו לא היסטריה," הוא מבהיר, "זו מציאות יום־יומית בשוק הנדל"ן".

• עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
• אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

למה עורך דין מקרקעין מומלץ הוא קו ההגנה הראשון שלכם

עסקת נדל"ן איננה פעולה טכנית. מדובר במהלך משפטי מורכב שכולל בדיקות בעלות, רישומים בטאבו או בחברה משכנת, עיקולים, שעבודים, היתרי בנייה, מיסוי, תכנון ובנייה, ולעיתים גם דיני ירושה, ייפויי כוח וסוגיות חוזיות מתקדמות.