המדריך להשקעה בנדל"ן בפורטוגל
רבים משקיעים בשנים האחרונות בנדל"ן ודווקא בפורטוגל! זאת בזכות הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות
שוק הנדל"ן של פורטוגל מוביל להתעניינות רבה בקרב משקיעים ישראליים. השקעה בדירה במדינה עשויה להניב תשואה יציבה ובטוחה של 10%-5%. "לפני שמבצעים עסקת נדל"ן חשוב להכיר את מערכת המיסוי הפורטוגלית כדי להתחשב בה בחישוב הרווחיות והתשואות" כך מציין עו"ד יוסי יצחק, מייסד ומנכ"ל פורטוגליס, חברה המתמחה באזרחות פורטוגלית לזכאים.
אפשרות לפטורים ממס
עו"ד יצחק מכיר היטב את תחום הנדל"ן בפורטוגל, "כמנכ"ל פורטוגליס אני מבקר רבות בפורטוגל ובין היתר נחשפתי למשקיעי נדל"ן בפורטוגל שהגיעו לפורטוגליס להוצאת אזרחות לאור רצונם לבצע השקעות בפורטוגל. רבים מהם אינם יודעים שבמקרים מסוימים ניתן לבקש פטור מתשלום המס, לדוגמא: במידה והנכס נרכש למגורים ושוויו נמוך מהרף הקבוע בחוק או אם עומדים בקריטריונים מסוימים כמו הכנסה נמוכה. בנוסף, חשוב להקפיד לבקש את הפטור טרם רכישת הדירה".
מס ברכישה ובאחזקה
כל עסקת נדל"ן המתבצעת בפורטוגל מחייבת מיסים ייעודיים במספר סוגי מס שחלקם מוטלים כבר בעת ביצוע העסקה לרבות:
- מס רשויות על העברת נכס (IMT): מס מקביל למס רכישה ישראלי שחל בעת העברת הבעלות על נכסי נדל"ן במדינה. חישוב המס נעשה ביחס לקריטריונים כמו סוג הנכס, מיקומו, ייעוד הקניה (מגורים או השקעה) ועוד. שיעור המס נע בין 5%-6.5% משווי הנכס.
- מס בולים (IS): מס בולים מוטל בפורטוגל על כל קנייה ומכירה של נכס וגובהו 0.8% משווי הנכס. בעת חתימת הסכם הרכישה יש לשלם את המס לנוטריון. "מי שמתכוון לקחת משכנתא בפורטוגל למימון העסקה צריך לדעת שמס זה מוטל גם על המשכנתא אך גובהו נמוך מאוד באופן יחסי" מציין עו"ד יצחק.
- מס בעלות על נכס (IMI): מס זה דומה לארנונה שמשלמים בישראל והוא משולם לרשויות המקומיות. שיעור המס הוא 0.3%-0.5% משווי הנכס, ויש לשלמו מידי שנה בחודש אפריל, מרגע רכישת הנכס.
אפיון מיסוי נוסף חל על מי שרוכש דירה להשקעה. במקרה זה חשוב להתייחס לאמנה למניעת כפל מס בין ישראל פורטוגל.
חתול רחוב אוכל. צילום: Sevgi LALE באתר PEXELSפתרונות חסכוניים להאכלת חתולי רחוב בזול
עם מעט תכנון וידע, אפשר לבנות מערך האכלה יעיל, חסכוני ויציב לאורך זמן לחתולים בלי לקרוע את הכיס
חיות מחמד האכלת חתולי רחוב או חתולי חצר נובעת מחמלה, תחושת אחריות ורצון להעניק איכות חיים גם לחתולים שלא זכו לבית חם ואוהב. אך לצד זאת, מגיע גם האתגר הכלכלי. מזון לחתולים יכול להפוך במהירות להוצאה חודשית משמעותית, במיוחד לאור העובדה שרוב המאכילים מגלים שחתולים דוגלים במבצע "חבר מביא חבר" – אם מאכילים אחד, זה עשוי להגיע תוך זמן קצר להאכלה מפוארת של עשרות חתולים.
החדשות הטובות הן שיש דרכים מצוינות להעניק לחתולים תזונה מספקת ובריאה, בלי לקרוע את הכיס. עם מעט תכנון וידע, אפשר לבנות מערך האכלה יעיל, חסכוני ויציב לאורך זמן.
בחרו אוכל לחתולים זול אך איכותי
המפתח הוא לחפש אוכל לחתולים זול שמאזן בין מחיר לבין ערכים תזונתיים . חתולי רחוב אינם צריכים מזון פרימיום יקר שנועד לחתולי בית מפונקים, עם פרווה מטופחת ותפריט מוקפד. הם זקוקים למזון בסיסי, עשיר בחלבון מן החי, עם רכיבים שקל לעכל ושנותנים להם אנרגיה לשרוד בתנאי חוץ.
התמקדו במותגים כמו ביו פורם, קיקו, סטאר קט ואחרים. אלו דוגמאות למזונות שלא מתיימרים להיות “גורמה”, אלא עושים את העבודה: משביעים, מספקים רכיבי תזונה חשובים, ונמכרים במחיר נוח במיוחד למי שמאכיל עשרות חתולים.
- צ'ואי עקפה את הצפי בדוחות, אז למה המניה נופלת?
- וול סטריט אוהבת כלבים וחתולים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קנו בגדול כדי לחסוך בענק
במקום לקנות שקי מזון קטנים של קילוגרם או שניים בכל פעם, עדיף להשקיע בשק גדול של 18–20 ק"ג. הסיבה פשוטה: ככל שהשק גדול יותר, העלות לקילוגרם יורדת משמעותית. כשמדובר בהאכלה יום-יומית של עשרות חתולים, ההפרש הזה מצטבר לחיסכון של מאות שקלים בכל חודש.
בודפשט. צילום: יונתן אלאלוףאיסור ה־Airbnb ברובע 6 בבודפשט: נקודת מפנה למשקיעי הנדל”ן
החלטת הרשויות לשים סוף להשכרות קצרות טווח ברובע היהודי משנה את מפת ההשקעות בעיר ומפנה את הזרקור להזדמנויות חדשות
בודפשט התפתחות משמעותית מטלטלת את שוק הנדל”ן בבודפשט: החל מתחילת שנת 2026, תיאסר לחלוטין השכרת דירות לטווח קצר מסוג Airbnb ברובע 6, מהאזורים המבוקשים ביותר בקרב תיירים, משקיעים ובפרט בקרב ישראלים.
המהלך, שנועד להתמודד עם ריבוי השכרות קצרות טווח והפגיעה באיכות חיי התושבים, מסמן שינוי רגולטורי חד, אשר צפוי להשפיע באופן ישיר על אסטרטגיות ההשקעה בעיר. לפי החוק החדש, דירות מגורים ברובע 6 לא יוכלו עוד לפעול במתכונת של השכרה יומית לתיירים.
לדברי אביב זאדה, מנכ”ל ומייסד קבוצת מניב בודפשט, מדובר בצעד שהיה צפוי: “כבר מראש לא האמנו בפעילות ברובע השישי, והבנו שיבוא יום שבו הרשויות ישימו סוף להשכרות האינטנסיביות שם”. זאדה מזכיר כי מאז שנת 2020 נרשמה קפיצה של כ־80% בהשכרות דירות לתיירים ברובע, נתון שהגביר את הלחץ הציבורי והרגולטורי.
- תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?
- סוגי השקעות פופולריות בבודפשט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם זאת, ההגבלות החדשות אינן מבשרות קיפאון אלא דווקא שינוי כיוון. “הביקוש צפוי לגדול ברובעים אחרים שבהם אנו פועלים, וכן בתחום המלונאות”, מסביר זאדה. לדבריו, זהו תזמון נכון למשקיעים לבחון שותפות בפרויקטים של מלונאות ובראשם מלון בוטיק ברובע 5, שכבר קיבל אישור לפעול כמלון.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")