המדריך להשקעה בנדל"ן בפורטוגל
רבים משקיעים בשנים האחרונות בנדל"ן ודווקא בפורטוגל! זאת בזכות הזדמנויות ההשקעה האטרקטיביות
שוק הנדל"ן של פורטוגל מוביל להתעניינות רבה בקרב משקיעים ישראליים. השקעה בדירה במדינה עשויה להניב תשואה יציבה ובטוחה של 10%-5%. "לפני שמבצעים עסקת נדל"ן חשוב להכיר את מערכת המיסוי הפורטוגלית כדי להתחשב בה בחישוב הרווחיות והתשואות" כך מציין עו"ד יוסי יצחק, מייסד ומנכ"ל פורטוגליס, חברה המתמחה באזרחות פורטוגלית לזכאים.
אפשרות לפטורים ממס
עו"ד יצחק מכיר היטב את תחום הנדל"ן בפורטוגל, "כמנכ"ל פורטוגליס אני מבקר רבות בפורטוגל ובין היתר נחשפתי למשקיעי נדל"ן בפורטוגל שהגיעו לפורטוגליס להוצאת אזרחות לאור רצונם לבצע השקעות בפורטוגל. רבים מהם אינם יודעים שבמקרים מסוימים ניתן לבקש פטור מתשלום המס, לדוגמא: במידה והנכס נרכש למגורים ושוויו נמוך מהרף הקבוע בחוק או אם עומדים בקריטריונים מסוימים כמו הכנסה נמוכה. בנוסף, חשוב להקפיד לבקש את הפטור טרם רכישת הדירה".
מס ברכישה ובאחזקה
כל עסקת נדל"ן המתבצעת בפורטוגל מחייבת מיסים ייעודיים במספר סוגי מס שחלקם מוטלים כבר בעת ביצוע העסקה לרבות:
- מס רשויות על העברת נכס (IMT): מס מקביל למס רכישה ישראלי שחל בעת העברת הבעלות על נכסי נדל"ן במדינה. חישוב המס נעשה ביחס לקריטריונים כמו סוג הנכס, מיקומו, ייעוד הקניה (מגורים או השקעה) ועוד. שיעור המס נע בין 5%-6.5% משווי הנכס.
- מס בולים (IS): מס בולים מוטל בפורטוגל על כל קנייה ומכירה של נכס וגובהו 0.8% משווי הנכס. בעת חתימת הסכם הרכישה יש לשלם את המס לנוטריון. "מי שמתכוון לקחת משכנתא בפורטוגל למימון העסקה צריך לדעת שמס זה מוטל גם על המשכנתא אך גובהו נמוך מאוד באופן יחסי" מציין עו"ד יצחק.
- מס בעלות על נכס (IMI): מס זה דומה לארנונה שמשלמים בישראל והוא משולם לרשויות המקומיות. שיעור המס הוא 0.3%-0.5% משווי הנכס, ויש לשלמו מידי שנה בחודש אפריל, מרגע רכישת הנכס.
אפיון מיסוי נוסף חל על מי שרוכש דירה להשקעה. במקרה זה חשוב להתייחס לאמנה למניעת כפל מס בין ישראל פורטוגל.
רכב 7 מקומות. צילום: Pexelsכל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
גמישות, נוחות ובטיחות הן בין הגורמים העיקריים לבחירה של משפחות ברכב הזה לצורך קבלת מענה מדויק לצורכי שגרת החיים המודרנית
רכב לא מעט משפחות שמתרחבות מחפשות רכב 7 מקומות שיענה על הצרכים שלהן ויספק להן את הנוחות והבטיחות המקסימליות בנסיעות משפחתיות. מטרתן היא לבחור את הרכב אשר ידע לתת מענה מדויק לכל הצרכים אשר מאפיינים את שגרת החיים המודרנית.
מעבר למשפחות גדולות אשר מחפשות רכב 7 מקומות איכותי, כיום הבחירה בסוג רכב זה רלוונטית גם לכאלה שלא בהכרח בעלי משפחה שדורשת זאת מבחינת כמות בני המשפחה, אך עדיין מעוניינים ברכב גדול שיהיה פרקטי עבורם גם במקרים שבו הם רוצים להנות מנסיעות עם משפחה מורחבת או חברים. כך או כך, בחירת רכש מסוג זה דורשת הגדרת צרכים מראש ובחירה נכונה בהתאם לכל הפרמטרים שיש צורך לשים עליהם דגש.
למה יותר משפחות בוחרות כיום רכב 7 מקומות?
הסיבה העיקרית לכך שכיום גם משפחות שאינן בהכרח זקוקות לרכב גדול בוחרות רכב 7 מקומות היא הגמישות והנוחות שהוא מציע לנסיעות משפחתיות. משפחות שמארחות לא פעם בני משפחה וחברים ורוצות שתהיה להם אופציה להסעתם נהנות מרכבים מסוג זה ובאופן כללי ניתן לומר שאם מדובר על משפחה שכוללת גם מתבגרים, הרי שנסיעה לטיול משפחתי ברכב 7 מקומות תאפשר להם להנות מנסיעה ברכב מרווח שאיננו דורש מהם להצטמצם.
שיקול משמעותי נוסף הוא בטיחות. מרבית דגמי הרכבים בקטגוריית הרכבים הנוכחית מגיעים כיום עם מערכות מתקדמות לסיוע בנהיגה חכמה ובטוחה לרבות: מנגנון בלימת חירום, שמירה על נתיב ובקרת שיוט, מה שהופך את הנסיעות הבין-עירוניות ברכב מסוג זה לבטוחות ונוחות יותר. בנוסף, לא מעט נהגים מרגישים כי נהיגה על רכב גדול ויציב תורמת להם להרגשת הביטחון על הכביש בכל נסיעה, בין אם משפחתית ובין אם לבד.
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- כלמוביל בראש: החשמליות שינו את מפת יבואני הרכב בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד יתרון בולט כרוך ביכולת להתאים רכב 7 מקומות לשגרה היומיומית המשפחתית התובענית הכוללת הסעות לחוגים, טיולים, קניות גדולות או אירועים משפחתיים. רכב 7 מקומות מאפשר להנות מכל סוג של נסיעה בכל הרכב משפחתי הן כאשר מדובר על נסיעות בינעירוניות לצרכי טיולים משפחתיים ובין אם מדובר על נסיעות עירוניות שגרתיות.
