נפתחה ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה - משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים כי ההרשמה להגרלת דירה בהנחה נפתחה הבוקר. ההרשמה להגרלה תיסגר ביום חמישי ה-21.1.25. הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.

ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.

לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.

לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?

• בהשקעה של 5 מיליארד שקל: קבוצת Awz תקים באשקלון מפעל שבבים חדש
• אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 

בהגרלה הקודמת התמודדו מעל 9 אלף זכאים על כ-4,500 דירות. מדובר על סיכוי כללי של 5% לזכות בדירה וזה באופן יחסי לא רע. עם זאת, באזורי הביקוש הסיכוי אפסי. על כמות של עשרות דירות בתל אביב התמודדו רבבות רבות, והפכו את הסיכוי לפחות מעשירית האחוז. עם זאת, יש יתרון לבני המקום ולמילואימניקים שמקצים להם לפני היתר. 

בחודשים האחרונים קמה סערה בקשר לבני המקום. בפועל, אין הצדקה לתת לבני המקום יתרון בקניית דירה בהנחה. אחרי הכל זה רק מעמיק את אי השוויון. למה לתת למישהו בהרצליה לקנות דירה בהרצליה. סביר שהוא מגיע ממעמד סוציואקונומי סביר ודירה בהנחה תגדיל את הונו. לאותו צעיר שגר בדימונה אין את האפשרות הזו - הוא מגיע לרוב ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר והוא מקבל עדיפות לרכישת דירה בדימונה שמבטאת הנחה קטנה יותר משמעותית. הוא יכול לקבל הנחה של אולי 200 אלף שקל, והזוג מהרצליה כמיליון שקל - זה אי צדק משווע, אבל זה נובע מכך שראשי הערים אילצו את משרד השיכון לתת הטבה לבני המקום אחרת הם לא במשחק.

בחודשים האחרונים התברר שההטבה לא אמורה היתה להיות במסגרת ההגרלה החוזרת, כלומר אחרי שיש רשימת זוכים, נוצרת רשימת המתנה ובעבר הגרילו אותה לפי העיקרון שיש עדיפות לבני המקום. כעת מגרילים אותה בפרוקיטים החדשים (זה תלוי בעת היציאת המכרז) באופן שוויוני, לא נוץנים עדיפות לבני המקום ברשימת ההמתנה. נדגיש כי זה לא גורף לכל ההגרלות, למעשה רוב ההגרלות עדיין לפי הגישה הקודמת עם עדיפות לבני המקום. רק מכרזים שיצאו לפני כחצי שנה יהיו במתכונת של הגרלה שוויונית לבני המקום ברשימת ההמתנה. 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

רק נדגיש כי יש לזה משמעות אך לא משמעות מאוד גדולה - ההחלטה על ביטול העדיפות לבני המקום בהגרלות "דירה בהנחה" עוררה סערה, אבל, האם תהיה לזה השפעה גדולה על הסיכויים לזכות בדירה?

 

 

בהגרלה זאת יוגרלו 3,925 דירות ברחבי הארץ, מתוכן כ-20% יוקצו למשרתי מילואים פעילים. אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25.

ההגרלה תהיה על דירות ב-15 יישובים ברחבי הארץ ובהם: לראשונה היישוב אום אל פחם, וערים נוספות מצפון ועד דרום; אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד מונוסון, ירושלים, נוף הגליל, נצרת ועוד.

ההגרלה הגדולה ביותר תהיה באשקלון - 719 דירות, באום אל פאחם יוגרלו 682 דירות, באופקים 417 דירות, נוף הגליל 444 ובחיפה 269 דירות. כמות הדירות שמוגרל במרכז נמוכה מאוד - ביהוד יש 166 דירות וברחובות 34 דירות. 

   הערים וכמות הדירות המוגרלות

בהגרלה זאת, כפי שהיה בהגרלות הקודמות, באפשרות כל זכאי להירשם לשלוש ערים ולכלל ההגרלות בערים אלו, כאשר אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה.

האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום חמישי ה-9.1.25,  לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שלישי, ה-21.1.25.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר על רקע ההודעה: "היום ערב חנוכה, אנו פותחים הרשמה נוספת של דירה בהנחה, שתאפשר לכ-4000 משקי בית לרכוש את ביתם בהנחה משמעותית ברחבי הארץ. המשרד פועל במלוא המרץ להרחיב את היצע יחידות הדיור ולהעניק מענה לצורכי כלל האוכלוסיות בישראל, תוך שימת דגש על עידוד הבנייה והפיתוח ביישובים מגוונים. גם בהגרלה זו אנו שומרים על מחויבותנו למשרתי המילואים, כאשר כ-20% מכלל הדירות בהגרלה יוקצו להם".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "פתיחתה של הגרלה נוספת במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' היא ביטוי לעבודה המתמשכת של המשרד בהרחבת ההזדמנויות לרכישת דירה לזוגות הצעירים ולמשפחות ברחבי המדינה. הפעם, אנו גאים לשלב לראשונה את היישוב אום אל פחם, לצד ערים נוספות מצפון ועד דרום, במטרה לתת מענה אמיתי לכלל האוכלוסייה המגוונת בישראל. המשרד ימשיך לקדם פתרונות דיור ולפתח את הבנייה בכל רחבי הארץ, במקביל לפרסום הגרלות נוספות גם בשנת 2025".

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "מאז תחילת השנה הגרלנו אלפי דירות ביישובים בכל רחבי הארץ, המאפשרים לאלפי זוגות להגשים את חלום הדירה. בימים אלו אנו עובדים על שיווק אלפי יחידות דיור נוספות לתוכניות הדיור השונות. אני קורא לכל הזוגות הזכאים להגיש מועמדות ולהירשם להגרלה הקרובה."

אישורי זכאות להרשמה ניתן להנפיק באופן מקוון וללא צורך בהגעה פיזית לסניפים.תהליך הנפקת אישור הזכאות מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה: מילגם, אלונים ומעוף.

עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה" - 200 ₪, הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים (למעט מקרים מיוחדים), האישור תקף לשנה, עלות הארכת תוקף 50 ₪