עמוס דבוש קרדן נדלן
צילום: יחצ

קרדן נדל"ן רוכשת 50% מקרקע בחדרה להקמת 2,000 יחידות דיור

חברת הנדל"ן מימשה הסכם אופציה בשטח בחדרה בו צפויים להיבנות כ-3,200 יחידות דיור ועוד כ-10,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה; להערכתה, היתר בניה ראשון צפוי להתקבל בתוך כשנתיים
איתן גרסטנפלד | (3)
נושאים בכתבה קרדן קרדן נדל"ן

חברת הנדל"ן קרדן קרדן נדלן -3.48% דיווחה על מימוש הסכם אופציה מול בעלי קרקע פרטיים המחזיקים ב-64% ממתחם בשטח של כ-192 דונם במזרח חדרה. במסגרת ההסכם, תרכוש קרדן מחצית מהזכויות בשותפות (50%) בדרך של הקצאת זכויות.  

התוכנית תאושר למתן תוקף בשבועות הקרובים בכפוף למספר תיקונים. לפי התכנית, יבנו כ-3,200 יחידות דיור ועוד כ-10,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, כאשר חלקה של השותפות כולל הקמת 1,947 יחידות דיור (973 יחידות דיור חלק החברה), זאת לצד 70 יחידות דיור נוספות שמחזיקה קרדן נדל"ן באופן ישיר ועסקת קומבינציה נוספת להקמת 70 יח"ד נוספות. 

החברה פועלת בימים אלו לאישורה הסופי של התכנית ולהערכתה היתר בניה ראשון צפוי להתקבל בתוך כשנתיים. בנוסף, סוכם בין הצדדים כי חברת הבת (100%) אל הר, תבצע את עבודות הביצוע בפרויקט.  

עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדלן: "אנו ממשיכים במימוש האסטרטגיה הרב שנתית של החברה במסגרתה מקדמת החברה מעל 20,000 יחידות דיור בכל רחבי מדינת ישראל. הגדלת צבר הקרקעות הזמינות של החברה לצד מימושם של פרויקטים רבים וקידום פרוייקטי התחדשות עירונית בצורה משמעותית בשנים האחרונות יהפכו את החברה לאחת הגדולות והמובילות בשנים הקרובות. בפרויקט הנוכחי בעבודה מאומצת פעלה החברה להשבחה של הזכויות בקרקע כך שהגדלנו את הזכויות בצורה משמעותית ומיד לאחר מתן התוקף וחתימה על הסכמי פיתוח תקדם החברה היתרי בנייה לאלפי יחידות דיור בשכונה".   

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    הומלס 06/12/2024 17:49
    הגב לתגובה זו
    עמוס דבוש ואילת שקד
  • 2.
    לא הייתי סומך על חברה שמעסיקה "נוכלת" פוליטית... (ל"ת)
    גג 06/12/2024 00:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כמה שילמו? (ל"ת)
    דנן 05/12/2024 14:49
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.