מחירי הדיור בשדרות: מה קרה לשוק בשנה האחרונה?
שדרות נמצאת בחזית כבר הרבה שנים, ולאחר אירועי 7 באוקטובר היו כאלה שכבר הספידו את העיר - בעיקר המשקיעים שחיפשו תשואה גבוהה וגם עליית ערך. הם העדיפו לנתב את כספם לערים אחרות ובטוחות יותר. ואולם העיר העיר נעמדה על רגליה האחוריות והביאה את מחירי הדיור לרמה הגבוהה בתולדותיה.
לאחר אירועי אוקטובר 2023 ותחילת המלחמה, היתה ירידה ששיקפה את הירידה בעסקות ואת השפעות המתקפה הקשה. אבל ב-2024 העיר לא רק שתיקנה את הירידות אלא הגיעה למחיר ממוצע, נכון ליוני 2024, של כ-1.5 מיליון שקל לדירה, לעומת הממוצע הארצי שהוא 2.2 מיליון שקל.
הדמיה של פרויקט של דמרי בשדרות צילום: י.ח דמרי
איפה נמצאת שדרות ביחס לממוצע הארצי
לפי נתוני רשות המסים, בעיר, שנחשבת סמל של הפריפריה הישראלית, בוצעו בחודש שעבר לבצע 16 עסקות של קנייה ומכירה של דירות שלושה-ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר לדירה. כלומר כל יומיים נמכרת דירה כזו. ומה לגבי שלושת החודשים האחרונים? בתקופה הזו בוצעו 77 עסקות לדירות כאלה.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקות נעשו במחיר ממוצע למ"ר של כ-13 אלף שקל, שמביא לתשואת שכירות די נמוכה של 2.2%. אבל גולת הכותרת היא שדירת שלושה-ארבעה חדרים בשדרות נמכרה ב-2020 תמורת כמיליון שקל, ואילו כיום אותה דירה שווה בערך 1.5 מיליון - כלומר עליית ערך של חצי מיליון שקל בתוך ארבע שנים.
לשם השוואה, דירה ממוצעת בישראל נמכרה ב-2020 תמורת כ-1.7 מיליון שקל, ואילו כיום היא שווה 2.2 מיליון שקל. אמנם מדובר בעלייה די זהה של חצי מיליון שקל, אבל כשבוחנים זאת מקרוב, מבינים שבדירה בשדרות היתה אפשרות להביא 250 אלף שקל, לקחת משכנתה על ה-75% הנותרים ולרכוש את הדירה. בשאר המדינה, ברוב המקרים צריך להביא מראש לפחות כ-450 אלף שקל הון עצמי, ולהתמנף בסכום של כ-1.3 מיליון שקל ומעלה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
הרס מנפילת רקטה בשדרות צילום: דוברות המשטרה
הריבית שעלתה ועלתה מאז ועד היום עלולה להיות פגיעה רצינית בתשלום החודשי למשכנתה, שעשוי להגיע לכ-6,500 שקל בחודש. לעומת זאת, הזוג משדרות משלם כ-3,500 שקל בלבד.
דירה בהנחה
- 3.זה הזמן לקנות לפני שהמחירים יעלו (ל"ת)מתווך 08/12/2024 20:24הגב לתגובה זו
- 2.עיר לביביסטים (ל"ת)אני לא ביקרתי שם מעו 05/12/2024 18:41הגב לתגובה זו
- 1.שי 05/12/2024 15:13הגב לתגובה זושיא של כל הזמנים, 3 חודשים 77דירות. איפה הנתון הרישמי של רשות המיסים וזאת כאשר אלפי יח' בבניה? המחיר נמוך בהשוואה ל...? ערים מפותחות עם תעסוקה בשכר הולם. והייתכן שהטבת המס תרד בקרוב?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
