ההגרלות של דירה בהנחה, הן מתנות שהמדינה נותנת לזכאים. יש לזה מחיר גדול, כי המדינה נותנת הנחה ענקית על הקרקע. הקרקעות היו לכאורה יכולות להימכר בשוק החופשי ואז התקבולים היו נכנסים לקופת המדינה, במקום למשל - להעלות מסים כפי שקורה כעת בפועל. מדובר על מיליארדים בשנה, אבל דירה בהנחה היא בכל זאת פרויקט מבורך - רבבות זכו בדירה והם לא היו מגיעים אליה בלי הפרויקט.

דירה בהנחה - עיוותים מובנים, אך פתרון לרבבות

כמו תמיד, זה לא פתרון מושלם. מעבר לעניין המחיר הגבוה, יש כאן בעצם הגרלה. האם מדינה היא מפעל הפיס? האם מזל צריך להיות חלק מהפרמטרים לקבלת דירה? ומי שלא מצליח לזכות בדירה בהגרלה? ויש רבים כאלו? האיפה והאיפה בהגרלות האלו מאוד מתסכלים. בסוף בגלל הגרלה יש אנשים שהרוויחו 1-2 מיליון שקל ואחרים לא. 

עניין בעייתי נוסף הוא "השוחד" שנותנים לעיריות ולרשויות המקומיות. ערים במרכז עוד בתקופה שמשה כחלון הניע את המהלך, לא הסכימו לתוכנית (מחיר משתכן) והתנו אותה בכך שתהיה עדיפות ל"בני המקום" (כאלו שגרים 3 מתוך 4 השנים האחרונות באזור). הם הצליחו ובהגרלות האלו  ובכלל, יש הקצאה של 20% לבני המקום. המשמעות היא שהסיכויים של "בני המקום" לזכות בדירה בפועל גבוהים לרוב פי 7-8 מאשר אחרים; וכך קרה שבקרית קרינצי ברמת גן, ברמת אפעל, רחובות, ראשון לציון, בגליל ים ומקומות נוספים במרכז בני המקום קיבלו עדיפות גדולה לעומת אחרים וזכו בדירות וברווחים גבוהים שמגיעים גם ליותר מ-2 מיליון שקל.

הזכייה שלהם לא קשורה לרקע הסוציואקונומי שלהם. למרות שזו אוכלוסייה מבו הם קיבלו מתנה ענקית וזה כשאלו שגרים בפריפריה מקבלים עדיפות במקומות שגם כך יש להם סיכויים גבוהים לזכות ומעבר לכך - ההנחה שם לא גדולה.

• באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יוצא שבני המקום שזוכים באזורי הביקוש מתעשרים למרות שהם פחות צריכים את המענק הזה לעומת אחרים בפריפריה. הערנו על זה רבות, ומשרד השיכון והבינוי הסבירו, במילים אחרות שזו עובדה קיימת עוד מתחילת התוכנית. 

אלא שיש שינוי בחודשים האחרונים. ההסכם-הסדר של המדינה מול הרשויות המקומיות אומנם מחייב השתתפות של בני המקום, אבל הוא לא מחייב שאותה עדיפות תינתן להם ברשימת המתנה. רשימת המתנה היא רשימה לפי מידרג של אלו שלא זכו שבמידה ויהיה ביטול באזור מסוים הם יתקדמו צעד קדימה. להמחשה - נניח שהיתה הגרלה בראשון לציון וזוג מסוים לא זכה אבל הוא רשום ברשימת המתנה במקום השני, אז באם יהיה ביטול של שני זכאים, הזוג הזה יקבל דירה.

שינויים בסדר ההגרלה - למי זה טוב?

בפועל, יש הרבה מאוד נרשמים להרבה מאוד פרויקטים ויש משמעות גדולה לרשימות ההמתנה. זה תלוי כמובן בפרויקטים, בפרויקטים שבהם ההנחה גדולה באזורי הביקוש, יש מעט ביטולים ושינויים, אך זה תלוי בשאר ההגרלות, בהיקף ההנחה וגם במצב וביכולת של הזכאים. ככלל, יש יותר ביטולים-שינויים מחוץ למרכז, ועדיין יש חשיבות לרשימת המתנה ומיקום גבוה יכול לסדר לכם דירה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

עם זאת, ברגע שרשימת ההמתנה מופעלת בדומה להגרלה המקורית, אז שוב בני המקום נמצאים במקומות המובילים ויש להם סיכויים גבוהים יותר. במשרד השיכון והבינוי שמודעים לעיוות הגדול בהטייה לבני המקום, בדקו ומצאו שרשימת ההמתנה לא מחייבת על פי ההסכם-הסדר ותקנות עדיפות לבני המקום, ולכן ברשימות ההמתנה כולם בעצם שווים. 

וכך, בעצם עולים הסיכויים של לא בני המקום לזכות, אבל זה לא שינוי דרמטי. השינוי הזה כבר נכנס לתוקף, אבל הוא תקף בקשר למכרז לא בקשר להגרלה וכך בהגרלה הנוכחית יש מכרזים שהם תחת השינוי הזה וכאלו שלא. 

כתוצאה מהשינוי, תושבי המקום מתקוממים. אבל האמת שאין להם שום סיבה, יש בהגדרה עדיפות גדולה לבני המקום, מדובר בדירוג של רשימת ההמתנה בלבד. למעשה, דווקא באזורי מרוחקים יש בעיה - שם בני המקום יכולים לאבד את הסיכוים שלהם למשקיעים. יש כבר לא מעט זוכים בדירה בהנחה שמשכירים את הדירות שלהם, כך שמה מונע צעירים מהמרכז לעשות עסקה טובה בהנחה גדולה אם הם זוכים בדירה בהנחה בדרום או בצפון?  וכך הם בעצם "לוקחים" מקום של מישהו שרצה לגור בעיר כי הוא "בן המקום".

ולכן, חברי כנסת כבר הביעו התנגדות למהלך, ובקרב ראשי הרשויות המקומיות, בעיקר במקומות המרוחקים מהמרכז, יש תחושת דאגה. מספר ראשי רשויות דרשו לשקול מחדש את השינוי, במיוחד בהתחשב בכך שהממשלה עידדה פרויקטים ביישובים אלה באמצעות הטבות למי שמתגורר בהם.

הטבה של עד מיליון שקל

בהגרלה האחרונה זכו 4,741 משתתפים לאחר שנרשמו לתוכנית מעל 90 אלף זכאים. ההגרלה,  כללה פרויקטים הפרוסים ב-14 יישובים לאורך הארץ ביניהם: ראשון לציון, בית שמש, כפר סבא, קריית גת, אילת, דימונה, יהוד, קריית מלאכי ועוד.

בהגרלה הזו כ-20% מכלל הדירות המוזלות הוקצו לטובת משרתי המילואים. כ-15,000 חיילי מילואים נרשמו להגרלה וכ-900 משרתי מילואים פעילים זכו בה.

גובה ההטבה מגיע עד לכמיליון שקל לכל זכאי, מדובר בהטבה מאוד משמעותית גם מסיבה זו אבל בעיקר עקב העובדה שכאשר הזכאים שזכו בהגרלה יגיעו לבנק כדי לקבל משכנתא - הם לא יצטרכו להציג הון עצמי בכלל כי הבנק מתייחס לערך הדירה האמיתי ונותן להם 75% שזה כבר כל הערך של הדירה.

4,000 דירות ב-15 יישובים לאורך הארץ

ההגרלה הקרובה של דירה בהנחה, שתיפתח בערב חנוכה ב-25 בדצמבר, תכלול כ-4,000 דירות ב-15 יישובים ברחבי הארץ, ביניהם אום אל פחם, אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד מונסון, ירושלים, נוף הגליל ונצרת.

כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. הזכאים להירשם להגרלה הם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף, וניתן להירשם להגרלה בשלוש ערים לפחות, כאשר המשתתפים יכולים לבחור להשתתף בהגרלות לכלל הערים שבחרו.