עתירת קיבוץ האון נדחתה: השופטים ציינו - "המניע לא היה דאגה אמיתית לציבור"
בית המשפט המחוזי בנוף הגליל, בראשות השופט ערפאת טאהא, דחה את עתירת קיבוץ האון והמועצה האזורית עמק הירדן שביקשו לבטל שלושה מכרזים פומביים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) למכירת אדמות הקיבוץ, הממוקם סמוך לכנרת.
המועצה והקיבוץ טענו כי מכירת המגרשים במכרז פומבי עשויה להפוך את היישוב לכפר נופש לעשירים או ל"יישוב רפאים" ולא לקהילה חיה ומשגשגת. הם גם העלו טענות לפגמים במכרז. מנגד, רמ"י הבהירה כי בשל המיקום הייחודי של הקרקעות על שפת הכנרת, יש לשווקן במכרז פומבי, עם עדיפות לנכי צה"ל וחיילי מילואים, בהתאם למדיניות הממשלה.
השופט טאהא לא התרשם מהטענות של המועצה והקיבוץ וציין כי ההחלטה לשווק את הקרקעות בדרך זו נחשבת סבירה ולא מחייבת התערבות משפטית. הוא הוסיף שהעתירה נבעה מרצון העותרים להבטיח שהתושבים המקומיים וילדי הקיבוץ יזכו למגרשים, ולא מתוך דאגה ציבורית אמיתית.
העתירה התייחסה למכרז של 248 מגרשים בשטח של 300-500 מ"ר כל אחד, עם מחירי מינימום הנעים בין 700 אלף ל-1.1 מיליון שקל, לפני עלויות הפיתוח.
המועצה האזורית עמק הירדן מסרה בתגובה: "הצטערנו לקרוא את החלטת השופט בנוגע לשיווק המגרשים בהאון. נלמד את ההחלטה ונשקול להגיש ערעור לבית המשפט העליון"
> "העסקה של חנוך דאום בקיבוץ האון משקפת את מה שקורה שם - 8 מיליון שקל לבית"
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
> המכרז בקיבוץ האון: בכמה נמכרה קרקע וכמה ירוויחו הזוכים?
הרוכשים הפוטנציאלים ייאלצו לחכות. קיבוץ האון (גוגל מאפס)
המכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לשיווק קרקעות בקיבוץ האון התבסס על החלטת מדיניות שמטרתה למקסם את השימוש במשאבי הקרקע, במיוחד באזורים מבוקשים עם ערך נדל"ני גבוה כמו אזור הכנרת. השטח המדובר כלל 248 מגרשים בגודל של 300-500 מ"ר, שנועדו לפיתוח למגורים. רמ"י קבעה כי המכירה תיעשה במכרז פומבי, כדי להבטיח שקיפות ותחרות חופשית, עם מתן עדיפות לנכי צה"ל וחיילי מילואים כחלק ממדיניות לאומית לעידוד חזרה לאזורי פריפריה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
קיבוץ האון והמועצה האזורית עמק הירדן, שראו בקרקעות הללו חלק מהמורשת והקהילה המקומית, התנגדו לשיווק הפומבי. לטענתם, פתיחת המכרז לכלל הציבור עלולה לשנות את אופיו של היישוב ולהפוך אותו ליישוב נופש או "יישוב רפאים" המיועד רק לבעלי יכולת כלכלית גבוהה. הקיבוץ טען גם לפגמים טכניים ומנהליים במכרז שהצדיקו, לדעתם, את ביטולו.
המאבק המשפטי הגיע לשיאו כאשר המועצה האזורית והקיבוץ הגישו עתירה לבית המשפט המחוזי בנוף הגליל, במטרה לבטל את המכרזים. במקביל, רמ"י הגנה על החלטתה, בטענה כי מדובר בקרקעות בעלות ערך ייחודי שמכירתן חייבת להיות פתוחה לכל, בכדי לקדם תחרות הוגנת ולמנוע מתן עדיפות לאוכלוסיות מסוימות בלבד.
השופט ערפאת טאהא, קבע כאמור שהחלטת רמ"י היא סבירה ואינה מצריכה התערבות משפטית.
נזכיר כי במכרזים הנוכחיים שנערכו על ידי רמ"י בקיבוץ האון, הוצעו למכירה 248 מגרשים בגודל 300-500 מ"ר כל אחד. מחירי המינימום שנקבעו במכרזים נעים בין 700 אלף שקל ל-1.1 מיליון שקל לפני עלויות פיתוח. המחירים הללו משקפים את הערך הגבוה של הקרקע באזור הכנרת, שהוא אזור מבוקש מאוד, במיוחד לאור היתרונות הנופיים והגישה למקורות מים.
על פי כל ההערכות, המחיר הממוצע (כולל פיתוח) יחצה את רף ה-2 מיליון שקלים וכנראה גם מעל 2.5 מיליון שקל, זאת בעקבות העובדה שמחיר בית באזור עומד על 6-8 מיליון שקלים. יחד עם עלויות הבנייה, סביב 1.8-2.2 מיליון שקל (תלוי בגודל הבית וברמת הגימור) עלות בית תגיע לכ-4-5 מיליון שקל, מתחת למחירי השוק.
- 1.חייל אלמוני 04/11/2024 21:19הגב לתגובה זוהשטחים הללו הם שטחי מדינה- נא להעבירם לרשות הציבור. תודה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
