המכרז הנוכחי של דירה בהנחה הוליד 3 ערים שנמצאות במיקום מרכזי: כפר סבא, ראשון לציון ויהוד. בזמן שהפריפריה נמתחת, יהוד הפכה לאחת הבחירות המושכלות עבור רוכשי הדירות בעיר. הנתונים היבשים לא יספרו לכם על כך, אבל תושבי העיר שניגשו לשלושת המכרזים הראשונים שנעשו בעיר בשנה שעברה, גילו שסטטיסטית, יש להם סיכוי טוב מאוד לזכות - אולי טוב יותר מכל עיר אחרת, בטח ביחס לאלה שנמצאות במרכז. הם הרוויחו דירות בהנחות של מאות אלפי שקלים וכעת, יש להם הזדמנות נוספת, סיבוב נוסף, לנצל את המצב.

"מבחינתי, שאחד לשניים יזכה בהגרלה"

רק תושבי יהוד יכולים להבין מה קרה כאן בשנה האחרונה: העירייה שיווקה להם, יחד עם חברת אאורה, עשרות יחידות דיור בהנחה של 10%. כלומר, הם קנו דירות שלושה חדרים במחיר של 1.98 מיליון שקל. מי שניגש למכרז של דירה בהנחה, הסיכוי שלו לזכות היה גבוה במיוחד. 

שכונת גדות ביהוד-מונוסון (דוברות עיריית יהוד-מונוסון)

"בוא נדבר על מספרים", מדקלם ראש העירייה, אמנון סעד, בראיון לביזפורטל. "לתושבי המקום היו 58 דירות, קח בחשבון שהיו 800 נרשמים, הגעת לסיכויי זכיה של כמעט אחד ל-13. זה המון. אנחנו לא יודעים כמה נרשמים יהיו הפעם. אבל גם אם יהיה גידול ויהיו אלף נרשמים ליהוד, משהו כמו אחד ל-20 שיזכה זה יפה".

166 דירות יוצאות לשיווק כעת וביממה אחת נרשמו 5,500.

"לא אכפת לי כמה נרשמו מהשוק החופשי, אני דואג כרגע לתושבי שלי, בני המקום. לאחרונה כתבתם על שכונת גדות שעומדת להיכנס למכרז, וחשוב לי להבהיר שזאת תהיה 'השכונה' בבקעת אונו. הבטחה שלי, האיכותית ביותר".

כאמור, עד היום התקיימו ביהוד שלושה מכרזים של דירה בהנחה, את הרביעי תבנה שי-חי, הכוכבת התורנית של מכרזי רמ"י. בשכונת גדות יהיו בסופו של דבר 4,113 יחידות דיור. "100 בלבד יהיו צמודי קרקע", מספר סעד. "יהיה שם מסחר, יהיה לנו פארק אדיר של 100 דונם בערך, כמו שהבטחתי - השכונה הכי יפה בבקעת אונו, ביי פאר. ממש על הגדה הדרומית של השכונה. מה טוב? שתעבור שם הרכבת הקלה. יהיו שם כמה תחנות. מתוכננים שם מסחר ותעסוקה, 400 אלף מ"ר. אנחנו שואפים לבנות שם בית חולים, מעין חדר מיון שמכיל הרבה מאוד שירותים. אנשים מיהוד לא יצטרכו לנסוע רחוק. אני אביא שירותים של רפואה לתוך העיר, תושבי העיר לא יצטרכו לצאת החוצה כדי לעשות MRI. אני עושה מאמץ להביא את אסותא לפה".

כשאתה מדבר על סיכוי זכייה גבוה, אפשר גם להסתכל על זה מזווית אחרת: אולי תושבי יהוד לא ממש מסתערים על זה.

"זה קורה כי יש אחוז גבוה מאוד של בעלי דירות, והם לא יכולים לגשת. חייב לגור כאן 5 שנים ברציפות ויש גם תושבים חדשים שלא יכולים להירשם. מבחינתי, שיהיו 200 נרשמים, שאחד לשניים יזכה".

התחרות הסמויה עם אור יהודה

בעד הוא יליד אור יהודה, הסמוכה. שתיהן שוכנות קרוב מאוד לנתב"ג. לא בטוח שהוא יודה בכך, אבל גם הוא יודע: היום, הוא חד משמעית חושב שיהוד מנצחת את עיר הולדתו במחירי הדירות, למרות שהנתונים לא תמיד מראים על כך. דירה ממוצעת באור יהודה עולה 28 אלף שקל וביהוד - 26 אלף שקל.

"אני מכיר את האזור היטב. אני יליד אור יהודה, למדתי בבתי הספר רוקח בתל אביב, אבל חזרתי לאור יהודה בהמשך. אני לא חושב שהנתונים מדויקים, ממש לא. כלומר, אני טוען שהמחיר אצלנו ביהוד גבוה ביותר. אני אומר את זה לצערי, כן? אור יהודה עשתה קפיצה מאוד גבוהה".

בשלב זה, התערב בראיון מנהל ההתחדשות העירונית, עומרי פלדמן: "יש פה עניין של עיר חדשה ועיר ישנה, לכן הנתונים אצלנו מעוותים כביכול כלפי מטה. בעיר ותיקה המחיר הוא א' ובעיר חדשה יש מחיר ב'. זה נכון לשכונות החדשות של אור יהודה, אלה שמעבר לכביש, מעבר ל-461, שהעלו את המחיר. אבל בוא תראה מה קורה כאן, בגדות. חלק מהדירות נמכרות כאן ב-31 אלף שקל למ"ר. אור יהודה מושפעת מבנייה חדשה, אבל פנטהאוז אצלנו נמכר ב-7 מיליון שקל. הנתונים מעוותים מהעיר הותיקה, יהוד של פעם. אני רואה את הצפי, גם מהתחדשות עירונית, השיווקים של שכונת גדות מצליחים מאוד. אתה תראה, המחיר יעלה".

סעד מוסיף: "בפרויקט הראשון של גינדי, פנטהאוז נמכר ב-7 מיליון שקל. אתה יודע כמה עולה היום? בוא לפרויקט החדש של אלקטרה, המחיר ההתחלתי של פנטהאוז הוא 9.5 מיליון שקל. זה יהוד מונוסון, אל תתבלבל. לא רמת הכובש ולא רמת אביב".

"אין יותר עיכובים מול רמ"י". סעד (דוברות עיריית יהוד-מונוסון)

אמנון, קשה להתעלם מאור יהודה. היא מתפתחת יפה, בונה לגובה. אפשר להבין את התחרות.

"למזלה של אור יהודה הייתה לה את ליאת שוחט, לרוע מזלה של העיר שלנו, הייתה מישהי שתקעה אותה בשנים האחרונות. היום אני ממתג את העיר מחדש. אתה יודע אילו בעיות היו כאן? עיביתי את אגף ההנדסה שקרס, הם לא יכלו לעמוד בעומס, בקריאות. לפני שנכנסתי לתפקיד לא רק שלא היה כוח אדם, אלא מי שכן מימון, ברח מעיריית יהוד-מונוסון. חשוב מאוד לדעת להתנהל מול מוסדות הממשלה, רמ"י והיזמים. היום הם יודעים שיש כיוון, לא היה עם מי לדבר".

בדיוק על זה רציתי לדבר איתך. ממש לפני המלחמה, דיווחתי על חילופי האשמות בין עיריית יהוד לרמ"י. הפסיקו לעבוד בגדות. ראש העיר הקודמת, יעלה מקליס, דרשה קרקע משלימה. מה קרה מאז?

"הכל בגלל שראש העירייה, יעלה, הודיעה על הפסקה העבודות. היא הפרה את ההסכם איתם, הודיעה לקבלן באופן חד צדדי שלא יוכל לעבוד. היום בדיוק קיבלנו את הדרישה של הקבלן - הוא מבקש פיצוי על סך 5.8 מיליון שקל, דרישת יזם כי נגרמו לו נזקים. זה הפסד כספי שנובע מההתנהלות הקודמת, אתה יודע שברמ"י לא היו מוכנים לשמוע על יהוד? לא היה להם עם מי לעבוד. היום הם מקדמים איתי יחד תכניות".

"עד שהגעתי, היה כאן 'יוק'"

בוא נעזוב את הבחירות הקודמות ונדבר על הקרבה לנתב"ג. התושבים מקבלים פיצוי על מטרדי הרעש?

"אנחנו לא נמנים עם אלה שמקבלי פיצוי בגלל הרעש, אבל כן מקבלים הנחה בארנונה. אם אתה כבר שואל על נתב"ג, אזור התעסוקה הדרומי שלנו יפגוש את הכניסה הצפונית של נתב"ג בעתיד. אני מקדם עכשיו את האזור מדרום ל-461. נבנה שם בעיקר מסחר ותעסוקה, פארק ענק לטובת התושבים. זה העתיד של יהוד".

ועדת המשנה שלך אישרה לפני כשבוע את מתווה התכנון הכללי: השטחים הכלולים בהסכם הגג ממזרח וממערב העיר, וכן אזורי התעסוקה הצפוני והדרומי. אם אני לא טועה, זה התעכב כמה שנים טובות.

"זה היה תקוע רק עשר שנים. אתה מבין? היו פה כמה דברים שקידמתי, מעבר לזה שנתתי ודאות כלכלית, יש היום עם מי לדבר. אני מתיר חסמים ולא מפיק מחסומים עבור היזמים. יש פה תכנית מתאר שמ-2010 לא התקדמה. יש תכנית מע"ר צפון שלא התקדמה מאותה שנה. הצבתי יער ברור: פגישה ראשונה ושנייה עם רמ"י, בשלישית זה כבר עולה לוועדה".

כמעט סיימנו, רק לפני: איך החלטתם להוזיל ב-10% את מחירי הדירות בפרויקט של אאורה? זה רווחי?

"הוציאו 100 דירות של 3 חדרים לשיווק, 160 נרשמו והיו זכאים".

דירה כמעט לכל דורש. 

"כן, כי זה רק 10% הנחה. זה לא דירה בהנחה, משהו מאוד מקומי".

ועדיין, לא לכולם יש כסף.

"הבן שלי בצבא, הוא חסך כבר 70 אלף שקל. הבת שלי בת 26, היא גרה אצלי. אפשר לחסוך".

יהיו דירות לשכירות ארוכת טווח, או שזה לא כלכלי ליזמים בתקופה הזאת?