בתים ארהב
צילום: בוליגו

אכזבה לרוכשי הבתים - למה הריבית על משכנתא עלתה אחרי הורדת הריבית?

הפד' הוריד את הריבית השבוע, אבל מחפשי הבתים התאכזבו לראות את הריבית על משכנתא ל-30 שנה דווקא עולה; למה הכלכלנים מודאגים וכמה בתים נמכרו בחודש אוגוסט?
רוי שיינמן |
נושאים בכתבה נדל"ן ארה"ב

נראה שמחפשי הבתים שחיכו להורדת הריבית של הפד' בתקווה שהיא תוריד את שיעורי על הריבית על המשכנתא צפויים להתאכזב, לפחות בטווח הקצר. למרות שהפד' הוריד את הריבית ב-0.5% ביום רביעי, ריביות המשכנתאות דווקא עלו באותו יום, והמגמה נמשכה גם ביום חמישי, כך לפי נתוני הריבית הקבועה ל-30 שנה שמפורסמת על ידי Mortgage News Daily. שיעור הריבית היומי הנוכחי עומד על 6.17%, עלייה מ-6.15% ביום רביעי ו-6.11% ביום שלישי.

עם זאת, ריביות המשכנתאות הנמדדות על בסיס שבועי על ידי פרדי מאק, שפורסמו ביום חמישי, ירדו ל-6.09% השבוע, שפל בריבית הקבועה ל-30 שנה מאז תחילת 2023. ממה נובע הפער בנתונים?

ההשפעות של הורדת הריבית

מדד ריבית המשכנתא השבועי של פרדי מאק הוא ממוצע של ריביות הלוואות הנפרס מחמישי בבוקר של השבוע הקודם ועד ליום רביעי. זה מדד טוב למעקב אחר מגמות לטווח ארוך, אבל פחות מתאים לבדיקת התגובה בזמן אמת של עלויות מימון לאירועים כלכליים כמו ההחלטה של הבנק הפדרלי להוריד ריבית. לשם כך, כדאי לבדוק את תשואת האג"ח ל-10 שנים, או אתרים כמו Mortgage News Daily שמפרסמים ריביות בתדירות גבוהה יותר.

נדל

נדל"ן ארה"ב; קרדיט: Unsplash

תשואת האג"ח ל-10 שנים, שיכולה להצביע על כיוון ריביות המשכנתאות, עלתה שלושה ימים ברציפות. זה לא דבר לא נורמלי שתשואות האג"ח לטווח ארוך יעלו כאשר הבנק הפדרלי מוריד ריבית - למרות שזה גם לא התרחיש הנפוץ ביותר. תשואת האג"ח ל-10 שנים עלתה ביום שבו הפד' הוריד ריבית בכשליש מ-52 הורדות הריבית הקודמות של הבנק מאז 1990, לפי נתוני שוק דאו ג'ונס, הבנק הפדרלי ו-Tradeweb FTSE.

עבור מחפשי הבתים, העלייה בריביות המשכנתאות לא באמת מצדיקה התלבטות יתר. רוכש של בית בשווי 400,000 דולר שקיבע ריבית של 6.11% למשל יחסוך סכום זניח של 13 דולר בחודש בהשוואה למישהו שקונה בריבית של היום - אולי מספיק כדי לכסות את עלות המנוי החודשית לנטפליקס, אבל רחוק מאוד מהבדל שיגרום לשינוי בהחלטה האם לרכוש או לא.

למה הריבית על המשכנתאות לא ירדה אחרי הורדת הריבית?

מחפשי הבתים שמבולבלים מהעלייה בריבית המשכנתא צריכים לזכור שזה לא שההורדה של 0.5% לא משנה - אלא שהיא כבר הייתה צפויה ומתומחרת בשוק. "הריביות על המשכנתאות החלו לרדת ביולי בציפייה להורדות ריבית של הבנק הפדרלי", כתבה ליסה סטרווטוונט, הכלכלנית הראשית ב-Bright MLS.

קיראו עוד ב"גלובל"

גורם נוסף שהביא לעלייה בריביות המשכנתא, הוא חוסר הבהירות של יו"ר הפד', ג'רום פאוול, לגבי ההמשך. פאוול נמנע מלציין את גודל הורדות הריבית העתידיות במהלך מסיבת עיתונאים לאחר ההחלטה האחרונה, וצעדים אלו עלולים לגרום ל"עלייה קלה בריביות המשכנתאות", אמר ג'ון טוהי, ראש מחלקת המסחר בהלוואות של Raymond James. "הרבה אנשים קיוו שהוא ייתן מעט יותר כיוון לגבי מה צפוי בנובמבר".

למרות שהפד' לא סיפק מיד את התוצאות שמחפשי הבתים קיוו להן, לא מדובר בחדשות רעות לחלוטין: הירידה בריביות המשכנתאות מתחילת השנה פירושה שלקונה טיפוסי יש חיסכון של 250 דולר נוספים במשכנתא כעת בהשוואה לקיץ האחרון, אמר סטרוונט מ-Bright MLS.

יו

יו"ר הפד', ג'רום פאוול; קרדיט: טוויטר

ויכול להיות שהירידות ימשיכו - אם כי קונים לא צריכים לתלות תקוות בירידה דרמטית. לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים האמריקאי, אמר כי ריביות המשכנתאות עשויות לרדת ל-5.9% עוד השנה. "עד שתגיע עונת הקניות העמוסה של האביב, הריבית עשויה לנוע סביב הטווח של 5.8%-5.9%", אמר ראלף מקלאפלין, הכלכלן הראשי של Realtor.com.

שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך לדשדש

בינתיים, על רקע הריבית הגבוהה, מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לרדת. מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-2.5% בחודש אוגוסט לקצב שנתי מתואם עונתי של 3.86 מיליון יחידות, נמוך מצפי הכלכלנים שצפו כי מכירות הבתים ייפלו לקצב של 3.90 מיליון יחידות. מכירות הבתים, המהוות חלק גדול ממכירות הבתים בארה"ב, ירדו ב-4.2% על בסיס שנתי באוגוסט. מחיר הבית הממוצע הקיים עלה ב-3.1% לעומת שנה קודם לכן ל-416,700 דולר, הגבוה ביותר אי פעם באוגוסט. 

יו"ר הפד' ג'רום פאוול, אמר לכתבים במסיבת העיתונאים לאחר הורדת הריבית כי "הבעיה האמיתית עם שוק הדיור היא שאין לנו מספיק בתים, והמצב הזה כנראה יימשך", והוסיף כי "זה לא משהו שהפד' יכול באמת לתקן, אבל אני חושב שכאשר ננרמל את הריבית, נראה את שוק הדיור מתנרמל גם כן".

"מכירות הבתים היו מאכזבות שוב באוגוסט, אך הצפי לריבית משכנתא נמוכה יותר בשילוב עם עלייה במלאי הוא שילוב רב עוצמה שיספק את התנאים המתאימים לעלייה במכירות בחודשים הבאים", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים האמריקאי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל. קרדיט: רשתות חברתיותמוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל. קרדיט: רשתות חברתיות

"פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס לא ישרדו במתכונת הנוכחית עד סוף העשור"

מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל, טוען כי פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס-בנץ לא ישרדו במתכונתן הנוכחית עד סוף העשור; לדבריו, גרמניה תקועה בדיון “מופנה אחורה” במקום להשקיע בדור הבא של התחבורה: הרכב החשמלי והאוטונומי, ואומר כי “העתיד הוא נהיגה אוטונומית, לא נוסטלגיה”

רן קידר |

הסערה האחרונה בתעשיית הרכב הגרמנית התפרצה בעקבות ראיון טלוויזיוני שבו הזהיר פרופ’ מוריץ שולאריק, נשיא מכון הכלכלה העולמית בקיל ואחד מהקולות המשפיעים בכלכלה האירופית, כי ייתכן ששלושת יצרניות הרכב הגדולות בגרמניה, פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס-בנץ, לא ישרדו במתכונתן הנוכחית עד סוף העשור. "אני לא רואה סיכוי ממשי לכך שבשנת 2030 הן ייראו כפי שהן נראות היום", אמר שולאריק. "אם התעשייה הזו לא תשנה כיוון, היא תחדל להתקיים במבנה הנוכחי". 

לדבריו, ייתכן שגרמניה תצטרך לאמץ "פתרון בסגנון וולוו", כלומר, כניסת משקיע אסטרטגי זר, אולי סיני, שיביא עמו טכנולוגיה, הון ושווקים חדשים. שולאריק הזכיר כי וולוו השוודית שייכת מאז 2010 לקבוצת ג'ילי הסינית, מהלך שהציל את החברה ממשבר והחזיר אותה לקדמת הבמה העולמית. 

הדיון מסתכל אחורה 

הביקורת של שולאריק אינה כלפי החברות בלבד, אלא גם כלפי השיח הציבורי והפוליטי בגרמניה. לדבריו, המדינה עסוקה בויכוחים מיושנים על תעשיית הדיזל והאנרגיה במקום להתמודד עם האתגר הבא: הרכב האוטונומי. "יש לי חשש אמיתי שאנחנו שוכחים את המהפכה הבאה", אמר. "בזמן שאנחנו מתווכחים על מה שהיה, סין וארה”ב כבר משקיעות הון עתק במערכות נהיגה אוטונומיות ובינה מלאכותית לרכב". 

שולאריק טען כי אם גרמניה לא תבצע שינוי מיקוד טכנולוגי אמיתי, היא תמצא עצמה מאחור בעידן שאחרי המנוע החשמלי, עידן הנהיגה החכמה. 

תגובות נגד: “תחזית מנותקת מהמציאות” 

יו״ר התאחדות תעשיית הרכב הגרמנית (VDA) דחתה את תחזיתו של שולאריק וכינתה אותה “אבסורדית”. לדבריה, היצרניות הגרמניות הן עדיין “חברות מצליחות ובעלות עתיד,” אך הן סובלות ממדיניות אנרגיה לא עקבית, עלויות ייצור גבוהות ומיסוי מכביד. פוליטיקאי בכיר מהמפלגה הירוקה, שהינו המועמד לתפקיד ראש ממשלת באדן-וירטמברג, לב תעשיית הרכב, הביע אופטימיות זהירה: “דיימלר לא תהיה בידיים סיניות כל עוד נעשה את העבודה שלנו,” אמר. “אם כולנו, החל בממשלה וכלה במהנדסים, ניקח אחריות, נוכל לשמור על המובילות של גרמניה בתחום התחבורה.” 

המשבר בתעשיית הרכב הגרמנית 

הפסדי עתק וירידות חדות ברווחיות מציבים את תעשיית הרכב הגרמנית בנקודת מפנה. פולקסווגן ופורשה דיווחו על הפסדים של מיליארדי יורו, ומרצדס-בנץ רשמה ירידה של 50% ברווח הנקי ברבעון האחרון. במקביל, הייצור הסיני הזול של רכבים חשמליים, לצד מכסים אמריקניים גבוהים ומדיניות אירופית מסורבלת, חונקים את כושר התחרות של היצרניות האירופיות. 

בנוסף, שערוריית הדיזל-גייט ממשיכה לפגוע באמון הצרכנים ובמיתוג “Made in Germany”. 

ג'יימי דימון, מנכ"ל JPMorgan. קרדיט: רשתות חברתיותג'יימי דימון, מנכ"ל JPMorgan. קרדיט: רשתות חברתיות

מנכ"ל ג'יי פי מורגן: "אני לא קורא הודעות טקסט בעבודה, אין לי התראות בכלל"

מנכ"ל ג'יי פי מורגן, ג'יימי דימון, חושף את סוד הריכוז שלו בעבודה, מזהיר מפני הסחות דיגיטליות וממשיך לתקוף את תרבות העבודה: "כשאני בפגישות, אני מרוכז רק באנשים שמולי"

רן קידר |
נושאים בכתבה JP Morgan

מנכ"ל בנק ג'יי פי מורגן צ'ייס, ג’יימי דיימון, אחד מהמנהלים המשפיעים בעולם הפיננסים, גילה כי הוא כמעט ואינו משתמש בטלפון הנייד שלו בזמן העבודה, ובעצם לא קורא הודעות טקסט כלל במהלך היום. “אין לי התראות,” אמר דיימון “אם תשלחו לי הודעת טקסט במהלך היום, כנראה שלא אקרא אותה".

 לדבריו, יש רק חריג אחד לכלל: ילדיו. "ההתראות היחידות שאני מקבל הן מהילדים שלי. זהו. כשאחד מהם שולח לי הודעה, אני רואה את זה". דיימון, בן 69, סיפר כי הוא אינו נושא את הטלפון עמו לפגישות כדי לשמור על ריכוז מלא. “כשאני הולך ברחבי הבניין או מגיע לפגישות, אני לא מחזיק את הטלפון עליי. הוא נשאר במשרד. לפני הפגישות אני קורא את מה שצריך לקרוא, וברגע שאני שם, אני מרוכז ב-100% באנשים שמולי ובמה שהם אומרים. אני לא מוסח ואני לא חושב על דברים אחרים". 

עבור אחד המנהלים העמוסים בעולם, מדובר בגישה חריגה, כמעט אנטי מודרנית, אך לדברי דיימון, זו הדרך היחידה לשמור על איכות קבלת החלטות בסביבה רוויית הסחות דעת. "המוח לא בנוי לעבור כל כמה דקות בין הודעות, מיילים, שיחות ודיונים", אמר בעבר.

"סגור את הדבר הארור הזה" 

דיימון, שעומד בראש הבנק הגדול ביותר בארה״ב ובין המשפיעים בעולם העסקים הגלובלי, ידוע כאדם שמקפיד על משמעת עבודה קלאסית ונוקשה. באוקטובר, בכנס שנאם בו, הוא לא חסך במילים נגד השימוש בטלפונים ובאייפדים בזמן ישיבות: "אם אתה יושב מולי עם אייפד ונראה שאתה קורא מיילים או מקבל התראות, אני אגיד לך לסגור את הדבר הארור הזה", אמר לקול צחוק מהקהל. 

לטענתו, שימוש במכשירים בזמן פגישה הוא חוסר כבוד ובזבוז זמן. "פגישה צריכה להיות עם מטרה ברורה", הסביר, "ואם אתה עסוק במיילים או בוואטסאפ, זה סימן שמשהו בתרבות העבודה שלך לא עובד". גישה זו עומדת בניגוד חריף לרוח התקופה,  שבה סמארטפונים, הודעות מיידיות ועדכונים מתפרצים הפכו לחלק בלתי נפרד מהעבודה.