מחירי הדירות בחריש מעניינים אותנו במיוחד. מדובר בניסוי גדול וחשוב להקים עיר כמעט מאפס. בדומה למה שקרה במודיעין. זה העתיד של המגורים בישראל. אי אפשר לספק דירות לדורות הבאים בלי להקים ערים חדשות.

חריש - זינוק במחירי הדירות

בבדיקה לפני כחצי שנה המחירים עמדו על 13.5-14.5 אלף שקל למ"ר. לפני חודשיים בדקנו שוב המחירים היו  14-15 אלף שקל למ"ר ושאלנו אם זה הזמן לחפש דירות בחריש?

 

ביקושים גדולים בחודשים האחרונים

מאז המחירים עלו. בחודשיים האחרונים כמות הדירות שהושכרו גדלה דרמטית וגרמה לכך שממצב של עודף היצע בדירות להשכרה, נהיה איזון בין ביקושי להיצע. במקביל הביקושים בארץ לדירות לרכישה, הדביקו גם את חריש והמחירים עלו בכ-100 אלף שקל לדירת 4-5 חדרים, עלייה של כ-1 אלף שקל למ"ר. 

• תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
• 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העליות האלו מיוחסות גם לכך שרואים פתרון באופק לבעיות הפקקים. מוקם מחלף וכביש חדש שתוך כמה שנים יסלל ויוריד את העומס מהכניסה והיציאה מהעיר. כך או אחרת, נראה שהעליות נובעות בעיקר מרמת המחירים הסבירה יחסית בעיר.

המחירים עולים מדי חודש

הוצאנו מרשות המסים מידע על כל העסקאות בעיר בחצי השנה האחרונה. מדובר על מעל 300 עסקאות. חלק מהעסקאות דווחו עם שטח שגוי, חלק הן חריגות בסכומים (אולי מתנה, ירושה וכו'), ולכן נטרלו את כל החריגים בתקופה (מדובר על כ-20 עקאות). לקחנו את כל מסד הנתונים וניתחנו כל חודש בו על פי המחיר הממוצע למ"ר, תחת בדיקה שיש מדגם מייצג (עשרות של דירות כשהרוב הגדול דירות 4-5 חדרים). 

חישבנו את המחיר הממוצע למ"ר בעיר בכל אחד מהחודשים הבאים. קיבלנו את המידע הבא - 

• המחיר הממוצע למ"ר באוגוסט - 15.7 אלף שקל למ"ר.
• המחיר הממוצע למ"ר ביולי 15.2 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר ביוני - 14.5 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר במאי - 13.7 אלף שקל למ"ר
• המחיר הממוצע למ"ר באפריל ובמרץ - 13.3 אלף שקל למ"ר. 

 אלו נתוני אמת של עיבוד המידע מרשות המסים והם מלמדים על עלייה של מעל 15% בחצי שנה, אבל הם מעט מבלבלים כי בחודשים מאז המלחמה ועד פברואר המחירים ירדו בכ-3%-5% ובשנת 2023 המחירים ירדו מעל 5% בעיקר על רקע הפקקים וההיצע הגדול של הפרויקטים. בסוף 22 המחירים הגיעו לשיא של 15-17 אלף שקל למ"ר, ונראה שכעת המחירים חוזרים לשם.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

לפני 5 שנים, המחירים בעיר היו 9-10 אלף שקל. הם היו נמוכים גם כי היה מדובר בניסוי גדול ולא היה ברור אם העיר תצליח. עדיין יש הרבה סימני שאלה, אבל כאמור בפתיח, זה הפתרון למגורים של הדורות הבאים - ערים חדשות, כך שאין משהו אחר, השיטה הזו חייבת לעבוד.  

כל הכותרות 24/7   הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים