ההגרלה בדרך: כמה עולה לשכור דירה ל-10 שנים באשקלון?
כמה עולה דירה להשכרה באשקלון? פרויקט השכרה לטווח ארוך של אזורים Living בשכונת "אגמים" באשקלון יצא לדרך, כשהוא צפוי לכלול 100 דירות כאשר 50% הינן במחיר מופחת של כ-20% ממחיר דירה בשוק חופשי.
קרן הריט של אזורים, שעוסקת בשכירות ארוכת טווח ומשכירה ברחבי הארץ כ-900 דירות ב-5 פרויקטים, דיווחה על פתיחת ההרשמה להגרלה של פרויקט להשכרה לטווח ארוך בשכונת "אגמים באשקלון. מדובר בפרויקט שכירות ארוכת טווח הראשון בעיר אשקלון. לשוכרים מובטחת יציבות במחירי שכירות הידועים מראש לתקופה של עד 10 שנים קדימה.
50 דירות בנות 3 ו-4 חדרים, המהוות 50% מסך יחידות הדיור שישווקו, מוצעות לזכאי מחיר למשתכן חסרי דירה אשר יעלו בהגרלה. המחיר המופחת יעמוד על כ-2,960 שקל לדירות 3 חדרים חדשה וכ-3,520 שקל לדירת 4 חדרים חדשה. על פי תנאי ההגרלה, לפחות 18 דירות מתוך סך הדירות במחיר המופחת משוריינות עבור תושבי אשקלון. הליך השכרת הדירות במחיר המופחת וההגרלה, מפוקח על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" אשר ממונה על תחום הדיור להשכרה לטווח ארוך בישראל. הרישום להגרלה נעשה על פי מספר שלבים מוגדרים מראש. ההרשמה תהיה פתוחה עד ה-13 בספטמבר וניתן לבצע רישום להגרלה דרך אתר החברה.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בפרויקט (3DVISION)
כל 100 הדירות כוללות ריצופים מסדרות יוקרתיות, יחידת הורים הכוללת מקלחת ושירותים, אסלות סמויות, מקלחונים, מזגני VRF, מטבחים משודרגים ועוד. פרויקט ההשכרה אשר כאמור ממוקם בשכונת אגמים כולל שישה בנייני בוטיק בני 4-5 קומות, למיקסום הפרטיות והנוף, כל קומה כוללת עד שלוש דירות ובסה"כ בין 13 ל-17 דירות בבניין. בנוסף ל-50 דירות במחיר המופחת, משווקות גם 50 דירות להשכרה בשוק החופשי בחוזי שכירות מטיבים אשר מאפשרים שכירת הדירה עד 10 שנים במחירי שכירות הידועים לכל תקופת השכירות (למעט הצמדה שנתית למדד המחירים). הדירות בשוק החופשי הינן בתמהיל מגוון הכולל 3, 4 ו-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן במחיר שוק התחלתי לדירה של 4,900 שקל לדירת 5 חדרים. בכל בניין לובי מפואר, ולרשות השוכרים יעמוד חדר כושר מאובזר, חדר ג'ימבורי לפעוטות אשר יתוחזקו באופן שוטף על ידי חברת Living.
שכונת אגמים הינה אחת השכונות הגדולות הנבנות בימים אלה באשקלון, ממוקמת בצידה הדרומי של העיר. עד כה נבנו בשכונה כ-1,000 דירות ואכלוסה החל בשנת 2015. בסמוך לשכונה הוקם לאחרונה פארק אקו-ספורט גדול שמתפרש על פני כ-160 דונם ומכיל במרכזו אגם מלאכותי גדול ואטרקציות רבות. הגישה לשכונה הינה בעיקר מכיוון מזרח דרך שדרות רבין. בשכונה החדשה צפויים להיות שירותי ציבור, מוקדי מסחר, תחבורה ציבורית ופארקים לרווחת התושבים. אכלוס הפרויקט יחל במהלך חודש ספטמבר הקרוב.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "הפרויקט מהווה בשורה משמעותית בהבאת מודל השכירות לטווח ארוך גם לערים גדולות מחוץ למרכז הארץ ומביא לידי ביטוי את כל היתרונות בתפיסת המגורים של אזורים LIVING: מגורים בשכירות בסטנדרט גבוה ובאווירה קהילתית, עם וודאות וביטחון לגבי תקופת השכירות וגובה דמי השכירות ושקט נפשי בכל הנוגע לתחזוקת הדירה, הבניין ומתחם הפרויקט כולו"
- 3.למה לא בנס ציונה בקושי מרוויחים 20000 ש"ח בחודש (ל"ת)מנשה 28/08/2024 18:50הגב לתגובה זו
- 2.ערן א. 27/08/2024 13:09הגב לתגובה זועיר פצועה ומוכה אבל גדלתי שם והאמת בא לי לחזור אם המלחמה בדרום תיפסק
- המבקר 29/08/2024 00:45הגב לתגובה זוהעיר כבר שקטה, למעט חודשיים הראשונים של המלחמה, אחר כך טיפה טפטופים.
- 1.הרבה מאוד כסף עיר מוכת טילים.......... (ל"ת)מרגי 27/08/2024 12:47הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
