שכר הדירה ממשיך לעלות.  דמי השכירות של דירה ממוצעת עלו מ-4,431 שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-4,677 שקל ברבעון השני של השנה - עלייה של 5.6%, או בשקלים - קרוב ל-250 שקל. כולם רואים את זה בשטח, כששכר הדירה עולה משמעותית אצל שוכרים חדשים (ופחות אצל שוכרים קיימים) והשאלה לאן הולכים מכאן? בהינתן העלייה במחירי הדירות והצורך של המשקיעים לקבל תשואה גבוה יותר, כך הסיכוי ששכר הדירה יעלה, עולה. רואים את זה במדדים האחרונים ולפי ההערכות הכלכלנים זה יימשך. הם אפילו חוששים מפריצה של שכר הדיר כלפי מעלה, דבר שעלוללהשפיע מאוד על מדד המחירים לצרכן כי שכר הדירה מהווה כרבע ממדד המחירים לצרכן.

העלייה בשיעור 5.6% היא עלייה ממוצעת, כאשר בשנה האחרונה דווקא שכר הדירה בדירות גדולות עלה יותר מהממוצע הכולל, אם כי לא בכל מקום. זה נובע מביקוש גדול לדירות גדולות בשל העובדה שיש כמות הולכת וגדלה של משפחות עם ילדים שהפנימו שהן כבר לא יקנו דירה וכך הן מתגלגלות בין דירות כשככל שהמשפחה מתרחבת והצרכים עולים הן משפרות את הדיור שלהן. 

 

בשנה האחרונה היו עליות בשכר הדירה בכל הערים שנבדקות על ידי הלמ"ס, כשהעלייה הממוצעת בכפר סבא (בכל הדירות) הגיעה ל-6.6% ובפתח תקווה נרשמו עליות של 5.8%. בדירות גדולות פתח תקווה מובילה עם עלייה של 7.7%. 

• פרופ' פלוס היה מזמן מפוטר בממשל טראמפ; מה אפשר ללמוד מפיטורי נציבת הסטטיסטיקה בארה"ב
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחירי השכירות (נתונים: למ"ס)

מה קרה בפתח תקווה?

פתח תקווה התייקרה מאוד בדירות הגדולות כשדירת 4.5-6 חדרים מושכרת בממוצע ב-6,618 שקל. גם שכר הדירה הממוצע בעיר עלה בשיחעור ממשעותי - כ-5.8%. אפשר לייחס את העלייה הזאת לביקוש גדול של משפחות שגרות בשכירות וצריכות דירות גדולות יותר ויש כנראה גם סיבה נוספת. שטח הדירות האלו בפתח תקווה, בעיקר בשכונות החדשות, גדול מאוד ולכן גם שוות יותר מבחינת השוכרים. הם מוכנים לשלם יותר על דירה גדולה יחסית לאזורים אחרים. 

אולי זה גם קשור לתמהיל האוכלוסייה בעיר. בעיר יש תושבים רבים מבני המגזר הסרוג (חובשי כיפה סרוגה) והם צריכים דירות גדולות עבור משפחות מרובות ילדים (אבל לא רק הם, כמובן).

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

דירה קטנה, עלייה קטנה (שלומי יוסף)

כך או אחרת, ההתייקרות המשמעותית בדמי השכירות בארץ היא כאמור בדירות הגדולות, 4.5-6 חדרים, ממוצע שכר הדירה לדירות כאלו עמד לפני שנה,  על 6,236, וכעת הוא עומד על 6,582, כלומר מדובר בעלייה של 5.6%. הדירות הקטנות עלו בשיעור נמוך יחסית - בין 4.7%-3.7%.

 

תופעה הפוכה ברמת גן

בבאר שבע, למרות המחירים הנמוכים, שכר הדירה עלה בשיעור הנמוך ביותר - 2.67% בשנה. הוא עומד על 2,918 שקל בלבד - עדיין מתחת לרף של 3,000 שקל, אבל צריך לזכור שבבאר שבע יש תופעה של דירות קטנות רבות, בעיקר בשכונות הישנות, שמושכרות במחיר נמוך במיוחד.

גם בחולון נרשמה עלייה נמוכה יחסית, של 3.24% בלבד, ושם שכר הדירה הממוצע עומד על 4,562. העלייה המשמעותית ביותר בדירות הגדולות, שם נרשמה עלייה של כמעט 5%.

ברחובות, כפי שניתן לראות בטבבלה העלייה בשכר דירה גם בולטת בדירות הגדולות - כ-6.8% לעומת 5.4% בממוצע כללי.  בתל אביב, אגב, נרשמה עלייה שווה בין דירות קטנות יחסית, של 2.5-3 חדרים, לעומת דירות גדולות של 4.5-6 חדרים. ברמת גן התופעה הפוכה - שכר הדירה בדירות הקטנות, של 2.5-3 חדרים, עלה יותר מאשר בדירות הגדולות, 4.5 חדרים ומעלה. זו היתה התופעה הנפוצה עד לשנה האחרונה.