האם יזמי הנדל"ן מתאגדים על מנת לנסות ולהעלות את ערכי הקרקע? לביזפורטל נודע כי יזם גדול החל בהליך משפטי נגד משרד הבינוי והשיכון ורמ"י, זאת בטענה שמחירי הקרקע בחודשים האחרונים ירדו בגלל רמ"י. לטענת אותו יזם, רמ"י גרמה לו להפסד אחרי שהוא רכש קרקע בשכונה בשנת 2021 במחירי שיא. הטענה היא שבעצם רמ"י החליטה להוציא קרקעות בשכונה ולהוריד דרמטית את המחירים, וכל זה בידיעה שליזם אין סיכוי להרוויח תחת המחירים החדשים.

העלייה בנדל"ן בשנים 2021 ו-2022 הובילה לכך שיזמים ניגשו למכרזים של רמ"י והציעו מחירים שהם מעבר למחיר השומה. הביקוש הגבוה הוביל לכך שהיזמים חשבו שהעסקאות כדאיות והם יוכלו להרוויח מאחר ומחירי הנדל"ן אינם מפסיקים לעלות, אלא שמה שקרה בפועל הוא שהריבית עלתה, היזמים ישבו על הגדר ורמ"י הורידה את מחירי המינימום של הקרקעות. כך יוצא, שחלק מהיזמים רכשו קרקעות במחירים נמוכים משמעותית מאשר המחירים ב-2021.

במקרה כזה, מסבירים יזמים, יוצא שקבלן אחד מתמחר את הדירות במחיר נמוך, לעתים ב-100-150 אלף שקל, לעומת יזם שבונה באותה שכונה וחייב למכור במחיר גבוה כיוון שהקרקע נקנתה במחיר מופקע. כעת, אותו יזם הודיע כי יפנה לבית המשפט בדרישה להורות לרמ"י ולמשרד השיכון לדאוג לכך שהקרקעות לא ימכרו בהפרשי מחירים כל כך משמעותיים.

• רק בן 21 - היזם שסקויה השקיעה בו, והתאונה שכמעט הרסה הכל
• לא רק פרסונל: כשיזם מבקש הלוואת ריטייל זה מדליק נורה אדומה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במשרד הבינוי והשיכון לא מתרגשים. קרקע ריקה

לטענת היזם, מחיר הקרקע הוכפל, כך שהרווח נשחק והעסקה הופכת להיות לא כלכלית. חשוב לציין שרמ"י אינה מתחייבת בעת המכרזים שלה שהעסקה תהיה כלכלית והיא בסך הכל משווקת את הקרקע.