דירה בישראל היא דבר יקר. אפילו יקר מאוד, בטח שמדברים על אזור תל אביב רבתי. מבט על כוח הקנייה, שלא תמיד מוזכר בהקשרים אלו ומהווה מרכיב קריטי ביכולת של תושבי המדינה לרכוש בה דירה, חושף תמונה עגומה לא פחות. מבדיקת מכלול הנתונים עולה כי כדי לרכוש דירה בתל אביב רבתי (תל אביב, גבעתיים, רמת גן, חולון, בת ים) בשטח של 100 מ"ר, נדרש סכום ששווה ל-232.2 חודשי עבודה.  אלא שזה בהינתן השכר של תושבי האזור, אם מחשבים את מספר המשכורות הנדרש לתושב ישראל בכלל בהינתן השכר הממוצע בארץ, מקבלים שנדר סדר גודל של קרוב ל-290 משכורות. 

הנתונים האלו מעבר לעובדה שהם מהווים מחסום אדיר עבור ישראלים רבים, חושפים את תמונה ביחס למדינות אירופה השונות. כך למשל בברלין, שעד לא מזמן שימשה כעיר להשוואות בינה לבין ישראל בעלויות המחיה, נדרשים כ-175 חודשי עבודה כדי להגיע לסכום הנדרש לדירת 100 מ"ר. במורד ההשוואה ניתן למצוא גם את מדריד, בירת ספרד, שבה נדרשים כ-154 חודשי עבודה.

מעל ברלין, אך עדיין הרבה מתחת לישראל, נמצאות עוד ערים מעניינות, שחלקן מככבות כמו תל אביב בדירוגים של הערים היקרות ביותר בעולם כמעט תמיד: וינה (182.1 חודשים), ציריך (197.3), רומא (200.3), הלסינקי (208.1), לונדון (208.5), דבלין (210.1) וליסבון (217.8). 

• דואג לבייס - משכורות הפועלים מזנקות תחת טראמפ
• חלומה של כל אם: כמה מרוויח רופא לאורך הקריירה ואיך נראית הפנסיה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מבט על הערים שעקפו את תל אביב במספר המשכורות שנדרשות כדי לרכוש דירה בשטח של 100 מ"ר, חושף תמונה מעניינת, בעיקר מכיוון שיש ביניהן גם כאלו שלא נחשבות יקרות במיוחד. בשטוקהולם למשל, נדרשים 235.7 חודשי עבודה כדי להגיע לדירה שכזו, בבודפשט נדרשים 239.4 חודשים לשם כך, באתונה המספר עולה ל-255.7 חודשים, בוורשה 257.3 חודשים ואילו בפריז מדובר כבר על 266.3 חודשים שנדרשים לטובת דירה שכזו.

איך זה שבאתונה שבה המחירים הם פחות מחצי מאשר בארץ, עולה 255 משכורות כדי לרכוש דירה? הסיבה פשוטה - השכר הממוצע באתונה נמוך משמעותית מאשר בתל אביב. במילים אחרות, אתונה היא טובה לישראלים שמגיעים לטייל בה - המחירים זולים, יקר המחייה נמוך מתל אביב וישראל בכלל, אבל לתושבי המקום היא לא זולה. הכל יחסי - הם משתכרים פחות ובהתאמה המחירים שם של דירות ומכלול המוצרים, נמוכים יותר.  

הנתונים הללו מתחברים לדוח של פירמת ראיית החשבון דלויט, שמצא כי המחיר הממוצע למטר בישראל עומד על 23,341 שקל  הרבה מעל מדינות אירופה השונות כמו אוסטריה (20,253 שקל), גרמניה (19,739), צרפת (19,077) ונורווגיה (17,288) אשר משתרכות כולן  אחרינו, אם כי יש לשים לב שבדוח של דלויט מתייחסים לתל אביב העיר, ולא לתל אביב והשכנות. 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

 

האם בכל זאת ניתן למצוא מציאות בתל אביב?

כמו בערים רבות אחרות, גם בתל אביב לעיתים וויתור על החיים במרכז העיר, מאפשרים לקשת רחבה יותר של אנשים לגור בעיר. כך למשל, לאחרונה הראנו כי במקומות כמו קריית שלום, יפו ואחרות - שבהם רמת החיים היא טובה, המחירים עדיין שפויים. לאחרונה, מספר עסקאות נסגרו סביב מחירים ריאליים ביחס לאזור, 2-2.5 מיליון שקל. גם מחירי היצע הדירות בלוחות השונים מעידים על כך שעם קצת מאמץ, אפשר לקנות דירות זולות באזורים המזרחיים והדרומיים של תל אביב.

ככל שתתעמקו בדרום ומזרח תל אביב, תגלו שבאזור סביר המחיר אמור לעלות בין 30-35 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירות ישנות, שחלקן צריכות שיפוץ, אבל גם כשהכנסנו עלות שיפוץ ממוצעת לדירה לא הגענו ליותר מ-35-36 אלף שקל למ"ר. כשהדירות מושקעות, הן נמכרות סביב המחיר הזה.

המחיר בדרום ומזרח תל אביב עולה לאחרונה, בעיקר בגלל הפוטנציאל שלו והפער האדיר מול צפון ומערב העיר, שלפעמים יכול להגיע ל-100%. לאחרונה סיפר לנו מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, כי "המחירים בת"א עולים בדרום ובמזרח. בפאתי פלורנטי המחיר הוא כבר "65 אלף שקל למ"ר" והסביר כי ככל שנתקדם לכיוון הזה, כך הרווח הצפוי יהיה גבוה יותר (קרסו בונה באזור הזה). 

בשכונת יפו ד' בתל אביב מצאנו כי מחירי הדירות נעים סביב 32-34 אלף שקל למ"ר. כלומר, דירת 55 מ"ר, יכולה לעלות סביב 1.85 מיליון שקל. לקחנו את ארבעת העסקאות האחרונות שנעשו בשכונה הזאת מאז חודש פברואר ועד מאי , ברחובות סומקן, קהילת קנדה ונרדור - המחיר הממוצע למטר עמד על 37 אלף שקל.

מדובר בדירות משנות השישים והשבעים, כך שסביר שבעלי הדירות בונים על השבחת הנכס דרך התחדשות עירונית. מצאנו גם עסקאות ברף נמוך יותר (כנראה דירות הזקוקות לשיפוץ, מבחנים ישנים מאוד ובלויים שבהם ההתחדשות העירונית זועקת לשמיים) והמחיר נע סביב 28-31 אלף שקל. כלומר, ביפו ד' תוכלו להשיג "מציאות", דירות 3 חדרים שנעות במחיר של בין 1.75 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל. ביררנו גם לגבי בתים חדשים. כבר מזמן שלא היו כאלה. עסקה אחת הייתה כאן בשנה שעברה בפרויקט YAPI במחיר של כ-37 אלף שקל למ"ר. העסקאות מ-2021, אז שווק הפרויקט, נעו בין 34-37 אלף שקל למ"ר. מאז המחירים עלו, אבל לא בשיעור גבוה מדי באזור זה.