בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-16,850 דירות, עלייה מתונה יותר של 9.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (15,430), כך עולה מנתונים שמפרמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לינואר 2023.

45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,090 דירות, עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כחמישית (21.1%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 1,705 דירות. 54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-9,780 דירות, עלייה של 19.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023.

סך הדירות שנמכרו, אוגוסט 2023-ינואר 2024

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד כה נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.0% לעומת 2.5%, בהתאמה.

• המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
• השפעות המלחמה: התוצר הרבעוני התכווץ ב-3.9%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בהסתכלות על המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש מאי 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.4% לעומת 3.9%, בהתאמה).

מחוז המרכז מוביל עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו-20.3% מדירות יד שנייה.

• הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
• רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

**יישובים לא ישראליים.

ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם מעל 600 דירות.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ינואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,980 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 26.8 חודשים. 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,520 דירות) ו-25.3% במחוז המרכז (17,180 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,940 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,640 דירות שנותרו למכירה.