בפאנל על מצב שוק הדיור בוועידת ההשקעות של ביזפורטל, התארחה גם עו”ד ענבל דוד, מנכ”לית ‘דירה להשכיר’, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה. דוד היא מהדוחפות להאצת תחום ההשכרה לדיור ארוך טווח. לגישתה - אין דרך אחרת. 

"השכירות נוגעת לכולנו, גם אם יש לנו דירות", אומרת דוד, "הרבה מאוד אנשים לא מתייחסים לשוק השכירות כי הוא לכאורה לא נוגע להם ישירות, אבל, שוק השכירות פוגש את כולנו. מעל 30% ממשקי הבית בישראל גרים בשכירות והחלק שלהם הולך ועולה. הילדים שלנו, הצעירים והצעירות גרים או יגורו בשכירות. אנחנו צריכים לדאוג לפתרון לדור של הצעירים והפתרון הוא שכירות.

"כשחוזרים 20 שנה אחורה רואים שאז 20% ממשקי הבית גרו בשכירות. היום זה 33% והעלייה כאמור נמשכת. אי אפשר לדבר על דיור, שוק המגורים בלי להתייחס לשוק השכירות. אנחנו צריכים לבנות דירות לשכירות ארוכת טווח ואנחנו מניעים ומקדמים זאת.

"אנחנו מקדמים היום 100,000 דירות. צריך לטפל גם בעולם השיווקי וגם העולם הסטטוטורי. 75% מהדירות בתכנית שיכון הרופאים מיועדות להשכרה ארוכת טווח וזה לא בוותמ"ל. כאן זו ועדה מחוזית שרואה את ההכרח במוצר הזה ומסייעת בהחלטות לקיים את התב"עות שוהגדרו בה מאות ואלפי יחידות דירות  להשכרה".

• אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
• רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"במודל הכלכלי של המשקיעים בא לידי ביטוי מחיר הקרקע, הריבית, שכר הדירה והמדינה מוכנה לספוג כדי שיהיה פתרון לילדים שלנו".

דוד מתכוונת לכך שהמחירים במכרזים יורדים אפילו מתחת למחיר של השמאי והמדינה מאפשרת מכירת הקרקעות. כלומר, יש עדיין שיווק של קרקעות ובמחיר נמוך מהצפוי מה שמשפיע לטובה על הרווחיות של היזמים. 

"אני רואה שהשחקנים חוזרים לשוק", אומרת דוד, "שחקנים גדולים שהם לא 'שחקן לרגע' מתעניינים וניגשים למכרזים. אז כן, אולי מתמחרים קרקעות במחירים קצת יותר סולידיים כדי לקחת סוג של באפר-כרית ביטחון, אבל רואים אותם חוזרים ואני צופה שהמגמה הזו תחזור".

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ויש כאן בשורה גם למשקיעים פרטיים. בוועידה חשפו דוד וערן ניצן, יו”ר הוועדה המחוזית ת”א ומ”מ מחוז צפון כי כבר בקרוב יוכלו משקיעים פרטיים להשתתף ברכישת דירות להשכרה ארוכת טווח במכרזים האלו.

פרטיים יוכלו לקנות דירה ולהינות ממחיר זול ממשעותית ממחירה בשוק, כנראה סדר גודל של 20%, כשמול זה תהיה התחייבות להשכיר אותה לטווח ארוך (תלוי במכרז - לרוב 15 שנים ומעלה), אחרי 15 שנים הדירה תהיה ככל דירה אחרת. המשמעות היא שההנחה שהמשקיעים מקבלים בתחילת הדרך - 20%-25% היא רווח נוסף על פני התקופה, כשבנוסף הם מקבלים שכר דירה שלרוב מבטא תשואה של מעל 3%. מדובר על תשואה של 4%-4.5% ומעלה, כשבנוסף יש הטבות נוספות במס רכישה ועוד. זאת יכולה להיות השקעה מעניינת לכאלו שרוצים לקנות דירה לילדים. הם כאן קונים ומקבלים הנחה גדולה וכשהילדים גדלים יש להם דירה.

זה יכול להביא משקיעים לתחום, במיוחד אם הם סבורים שהמחירים של הדירות יחזרו לעלות. ובכלל - חזרה למגמה של עליות מחירים כפי שראינו אתמול עם פרסום מדד המחירים לצרכן - עלייה של 0.7% במדד מחירי הדיור, תחזיר את האטרקטיביות למכרזי השכירות ארוכת הטווח. עם זאת צריך להבין לאן אנחנו הולכים - לחלוקה ברורה בין שתי אוכלוסיות - אלו שיש להם דירה ואלו שגרים בשכירות.

אלו שגרים בשכירות יתחלקו לשתיים - שכירות פרטית שבה הם בעצם תלויים בבעלי הבית שיכולים להעלות מחירים, להגיד להם שהחוזה נגמר ובכלל - אין לשוכרים במצב כזה ביטחון. מנגד, יש את השכירות ארוכת הטווח, סוג של שכירות ציבורית שבה יש הבטחה לשנים רבות עם מחיר ידוע מראש עם הצמדה שנתית צנועה. זה מבטיח יציבות, זה מבסס את המשפחה השוכרת במקום וזה יהיה הרבה יותר אטרקטיבי למשפחות מאשר שכירות פרטית.

בעולם, זה הפתרון. לא המצאנו שום דבר חדש. אנחנו תקועים ביישום, אבל איך שלא נסובב את זה, בסוף נחזור לפתרון הזה - בנייה לשכירות ארוכת טווח.