הסיכויים לזכות בדירה במסגרת הגרלת דירה בהנחה שנפתחה לאחרונה לא גבוהים. בחלק מהפרויקטים הסיכוי נמוך מ-1%. אבל בסה"כ הוא לא רע. יש 7,000 דירות ועליהן מתמודדים 85 אלף משקי הבית שנרשמו להגרלה. תעשו חשבון ותקבלו כ-8%-9%. 

משפחה יכולה להירשם למספר מקומות ולמספר הגרלות. אם מתמודד נרשם לשלושה ערים כמו אשקלון, אלעד וקריית גת, הוא יוכל להתמודד ב-41 הגרלות. אם הוא נרשם להגרלות באילת, בית דגן וירושלים, הוא ישתתף ב-4 הגרלות בלבד. הרוב נרשמו לערים בהם מספר הפרויקטים הוא הגבוה ביותר ובהתאם לכך, מספר ההתמודדויות עומד על מעל מיליון. כל משפחה הגישה הצעות למעל 10 מקומות.

 

מה הסיכוי לזכות בדירה? תלוי היכן אתם גרים (שלומי יוסף)

הסיכוי לזכות על פי הממוצע, הוא מוטה - בני המקום מקבלים התייחסות שונה ומוקפצים לראש התור, יש להם דירות שמוקצות להם והמשמעות הפרקטית היא שהסיכויים שלהם גבוהים פי כמה מהאחרים. אלו שלא בני המקום, עם סיכויים נמוכים יותר דרמטית. 

• המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
• באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בני המקום, מוגדרים כתושבים שגרים באותה עיר מעל 5 שנים. לקחנו את הנתונים העדכניים לאתמול (ראשון) וחישבנו מה הסיכוי לזכות בהגרלה אם אתה בן המקום. התוצאות מפתיעות: מבין כלל הזוכים, 35% יהיו בני המקום. כלומר, קצת יותר מאחד לשלושה זוכים, יהיה תושב אותה עיר. מבחינת הסיכויים בכל מקום, זה תלוי במספר המתמודדים מבני המקום ומספר הדירות שהוקצו להם.

דירות מוקצות לבני המקום

קחו למשל את היישוב רכסים. יש בו רק פרויקט אחד, של 117 דירות, אבל 40 דירות יוקצו לבני המקום. להגרלה בו נרשמו 5,405 איש. מכיוון שיש רק 40 דירות לבני המקום, בדקנו כמה נרשמים תושבי המקום היו (זה לא מופיע בטבלה). התשובה: 461 איש. כלומר. סיכוי של 1:11.5 בערך - סיכוי של 8.6% בערך.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

 

בני המקום ברחובות - סיכוי של 8% לזכות בהנחה של 900 אלף שקל

עברנו ליישובים גדולים יותר. ברחובות, למשל (שנחשבת לעיר המבוקשת ביותר), נרשמו כ-2,750 בני המקום לכל ההגרלות באותה עיר. יש שם 215 דירות לבני המקום וזה אומר שהסיכוי שלהם הוא בערך 7.8% - 1:13 בערך. צריך לזכור שאדם שזכה בפרויקט אחד נגרע מפרויקט אחר, כך שהסיכוי לזכיה הוא מעט יותר גבוה, סביב 1:12 בפועל. מנגד לאחרים הסיכוי הוא כ-1%. כך שבני המקום זוכים בהטבה גדולה. 

בקריית גת נרשמו כ-1,400 בני המקום לכל הפרויקטים (הפרויקט היחיד אליו נרשמו קצת מתחת ל-1,300 הוא של עמרם אברהם, אבל יש לכך סיבה - הוא מיועד לאוכלוסייה חרדית בלבד וסביר שחלק החליטו לוותר מראש בגלל שהם לא מתאימים לאופי הדיירים בפרויקט). אבל שימו לב, יש 924 דירות לבני המקום. אם אתם גרים בקריית גת ונרשמתם להגרלה, כנראה שבקרוב אפשר לומר לכם שזכיתם, והבית החדש בדרך אליכם. מבין כל שלושה אנשים, שניים יזכו בדירה. וזה הרבה. למתמודדים שאינם בני המקום הסיכוי גם גבוה, הוא עומד על מעל 10%. 

למעשה, המדינה נותנת מתנה בסבירות של 66% לתושבי קריית גת בשווי של 580 אלף שקל. מרשים, אבל לא שוויוני וזאת הבעיה הגדולה של התוכנית - היא כרטיס הגרלה בסיכויים שונים לאנשים ממקומות שונים. 

באשקלון נרשמו בממוצע כ-2,750 איש בני המקום להגרלות. כמה דירות יוגרלו בעיר? 185 - סיכוי של 6.7% או 1:15 בערך.

 

כרטיס גירוד במודיעין, לעומת כרטיס במודיעין וקריית גת

במודיעין, שם אפשר לקבל הנחה של עד 900 אלף שקל ביחס למחיר השוק, נרשמו כ-1,900 בני המקום לכל הפרויקטים. 64 דירות בלבד יחולקו שם לבני המקום - סיכוי של 1:30 בערך. גם כאן, מדובר על הנחה של קרוב ל-900 אלף שקל (בדומה לרחובות), אלא שבעוד תושב רחובות עם כרטיס הגרלה שיכול לזכות בשיעור של כ-8%, כאן זה כ-3%. אגב, למעשה כרטיס ההגרלה הכי שווה הוא בקריית גת - סיכוי של 665 לזכות ב-580 אלף שקל עולה על כרטיס גירוד בסיכוי של 8% או 3% לזכות ב-900 אלף שקל

בפתח תקוה, הפרויקט האטרקטיבי של הסבב הזה בעל הסיכויים הנמוכים ביותר לזכייה אצל הציבור הכללי, נרשמו 4,195 בני המקום להגרלה של 53 דירות - סיכוי כמעט אפסי של 1.2% - 1:79 בערך.

בעיר אלעד נרשמו כ-1,600 בני המקום להגרלה והם מתחרים על 321 דירות. סיכוי בהחלט טוב של 20% - כלומר, אחד מחמישה יקבל דירה.

גם בבני עי"ש יש ביקוש לדירות בהנחה. 290 בערך מבני המקום נרשמו להגרלה, כש-190 דירות יחולקו להם. כלומר, סיכוי של 1:1.5. המשמעות: מכל שלושה אנשים, שניים יקבלו דירה - איפה עוד תוכלו לקבל דירה במחירים נמוכים היום?

בירושלים, לעומת זאת, הסיכוי נמוך. רק 16 דירות יש לבני המקום ו-6,100 תושבי המקום נרשמו להגרלה - סיכוי אפסי לזכיה.

שימו לב מה קורה במעלות תרשיחא - פרויקט פחות מבוקש לציבור הכללי. כ-330 איש בני המקום נרשמו להגרלות ויתחרו על 84 דירות - כלומר, לפחות אחד מבין 4 אנשים יזכה בדירה.

בצפת יש 779 נרשמים להגרלה, אבל רק 20 דירות יוגרלו לבני המקום, שזה בערך מחצית מהפרויקט כולו - סיכוי של 1:39 בערך - משהו כמו 2.5%.