מס הרכישה לא יירד - למרות הקמפיין של הקבלנים
הקבלנים מנסים להוביל מהלך להורדת מס רכישה באופן זמני כדי להגדיל את הביקושים לדירות. זה כמובן משרת אותם, אבל זה לא משרת את שוק הדיור. הקבלנים מפעילים לחץ גדול על האוצר, וגם בתקשורת מופיעות ידיעות שהאוצר שוקל הפחתת מס רכישה. אבל שיחות עם אנשי אוצר מעלים כי הדרג המקצועי כמובן לא שוקל הפחתה כזו ומתנגד לה בתוקף באם תעלה.
בסביבת שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' לא שמעו על תוכנית כזו.
לאחר פרסום טיוטת תיקון חוק המקרקעין, ובה ההצעה לקבע את מס הרכישה על רמתו כיום, החל משנת 2025 ואילך, הושמעה ביקורת מכיוונם של הקבלנים והיזמים. הם דורשים-מבקשים הקלה-הפחתה במס רכישה במטרה לעודד את המשקיעים לרכוש דירה.
באוצר לא אמורים ולא צריכים לדאוג לקבלנים ולא למשקיעים, אלא לציבור ולכן הבקשה הזו כמובן לא התקבלה. היא תגרום לכך שהביקוש לדירות יעלה ושהמשקיעים יחזרו לשוק על חשבון צעירים ומשפחות שצריכים דירה. המצב הזה יעורר ביקושים ויפגע פעמיים ברוכשים פוטנציאלים - מלאי הדירות יפחת כי המשקיעים ירכשו דירות והמחירים יעלו.
מעבר לכך, מס רכישה, וזו עובדה לא משפיע על המוטיבציה לרכוש דירה. תוספת של 8% לעלות הדירה משנה את התדואה הכוללת על ההשקעה בשיעור נמוך ולא מייצרת הבדל גדול באטרקטיביות.
- הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירונית
- האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תניחו לדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל (עם מס רכישה של 8%) ושכר הדירה מסתכם ב-90 אלף שקל - כלומר תשואה של 3%. נניח שלא יהיה מס רכישה בכלל, והדירה עולה 2.78 מיליון שקל - התשואה תסתכם ב-3.2%. הפער של מס רכישה לא משפיע על הכדאיות מבחינת המשקיעים. אלו חושבים על התשואה משכר דירה, על ההשבחה השנתית הממוצעת, ועל האלטרנטיבה - הפיקדונות, אגרות החוב והשקעות נוספות. בריבית יורדת ובמקביל לירידה בריבית על הפיקדונות, האטרקטיביות של השקעה בדירות תעלה. לא צריך בשביל זה הנחה במס רכישה.
הקבלנים מנסים לשחזר את ההצלחה מול שר האוצר בתקופת הקורונה - ישראל כ"ץ. אז, במטרה לעודד משקיעים לרכוש דירות הוריד שר האוצר את שיעור המס. מאז מס רכישה חזר לעלות כשהמס למשקיעים הוא 8% עד לסכום של 6.06 מיליון שקל כשמעל סכום זה המס הוא 10%.
מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה עודכנו לאחרונה - הם יהיו פטורים מתשלום מס עד מחיר של כ-1.99 מיליון שקל. עד 2.35 מיליון שקל המס יהיה 3.5% ועד 6.06 מיליון שקל המס יהיה 5%.
- הבובות הפופולריות מסוכנות לילדים: משרד הכלכלה מזהיר משימוש בבובות LABUBU
- ביטוח לאומי דיגיטלי: לנצח את הבירוקרטיה מהספה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים...
- 25.ואטורי 26/01/2024 06:00הגב לתגובה זוניתן להם מתנה לשחרור אפשרות לקנות דירת 4 חד ב 6 מיליון. למה לא? בואו נוריד מס רכישה כדי שהקבלנים לא יורידו חלילה מחירים מ 60 אלף למר. מסכנים. איך יקנו ריינגרובר לילדה ??!!
- 24.מקיאוולי 23/01/2024 12:04הגב לתגובה זובמקום לתמוך בחסרי הדיור ממשלת העושק של הימין ממשיכה להעשיר את בעלי ההון ולפגוע בחלשים.צריך לבטל את המס על דירת יחיד ולהעלות את המס על דירות להשקעה
- 23.שהקבלים החמדנים יורידו מחירים ב 3% זה כל ההבדל (ל"ת)דן 22/01/2024 14:58הגב לתגובה זו
- 22.רגע, אבל אין "ביקושים" כי "האוכלוסיה גדלה"? (ל"ת)התפוצצות הבועה 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- מגיב 22/01/2024 20:56הגב לתגובה זודי כבר עם השקרים
- 21.אם רוצים לעלות מחירי דיור שיורידו מס רכישה (ל"ת)דמרי 22/01/2024 12:12הגב לתגובה זו
- 20.חחחחחחחחחחחחחח 22/01/2024 10:43הגב לתגובה זוהכל יקר בישראל....לא כייף לנו בכיס!!!!
- צריך להעלות את מס הקשקשנים, כמוך (ל"ת)כלכלן 22/01/2024 14:26הגב לתגובה זו
- 19.צריך לעלות מס רכישה ולהוריד מס שבח. (ל"ת)ודי 22/01/2024 10:34הגב לתגובה זו
- 18.אמיתי 22/01/2024 10:29הגב לתגובה זומחירי הקרקע ירדו בעשרות אחוזים, קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שהקבלנים יתחילו להוריד מחירים בעשרות אחוזים אין לנו כסף מספיק למרר לנו את החיים עם מחירים בשמים. יזמים קבלנים תיקנו קרקע בחצי מחיר ותתחילו להוריד מחירים במקום לבכות!!! אל תסכימו אתם היזמים והקבלנים לקנות קרקע במחירי שיא ואז לא תבכו!!! העם סובל כבר שנים חיילים נלחמים בעזה הצעירים שלנו ואחר כך לא יכולים לקנות דירות לכם היה אכפת? צריך להעיף את ביבי ולהוריד את יוקר המחיה.
- אני ליכודניק מאוכזב, בדיוק כמוך. (ל"ת)אחמד טיבי 22/01/2024 14:25הגב לתגובה זו
- 17.חיים 22/01/2024 10:20הגב לתגובה זוכשישראל כץ, הוריד מס למשקיעים ואז הייתה נסיקה של 30% במחיר. ראו הוזהרתם
- חחחחחחח 22/01/2024 11:13הגב לתגובה זואז רוץ לקנות. תעדכן איך היה.
- 16.לא יעזור לקבלנים הפושעים כלום רק הורדת הריבית לכיוון האפס תחזיר את הביקושים....מה עם הביקוש האמיתי חולמים על ביקושים ספקולטיבים שקר המחסור מתנפץ להם על סלעי המציאות (ל"ת)רועי 22/01/2024 10:09הגב לתגובה זו
- 15.שמאי מוטה ומטעה 22/01/2024 09:50הגב לתגובה זוזה לא יעזור. הורדת מס הרכישה לא תשנה דבר. משקיע נבון לא יתקרב לנדל"ן בשנים הקרובות.
- 14.בהמשך לתגובה 11 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זו(דעתי בלבד בתגובה) תגובה 11 לעניין! כבר כמה חודשים מבלבלים לנו בשכל על ריבית יורדת/עולה, מלחמה, סיום המלחמה, מתן הלוואות נוספות "להקל" נוכח המצב, "חוסר" בהיצע דירות, תושבי דרום שיעברו למרכז ויביאו לזינוק במחירים, "הצדקת" מחירי דירות בשל "העלויות", אנטישמיות ונהירה מאירופה שתביא עימה קונים "בכל מחיר" ועוד. אבל... הסיבה לשוק הקפוא, היא כנראה פשוטה. והיא המחירים ההזויים! עם ישראל לא פרייאר! אני חושב שאף אחד לא רוצה לקנות ביוקר בשיא, לתת למוכר דירה לרכוב על הגב שלו, ולגלות שלאחר כמה חודשים יכל לקנות בכמה מאות אלפי שקלים פחות. תיכנסו למדל"ן ותראו כמה מודעות עם הורדות מחיר עדיין מפורסמות. ולא רק זה, תראו גם *בכמה* הורידו מחירים. זה מדהים! כאילו הרגשה שיש מוכרים שמנסים את מזלם לתפוס איזה פרייאר תמים ולחוץ, ולרכוב עליו. "פתאום" הורדה של כמליון שקל (ולא על דירת יוקרה). דרך אגב, גם יד 2 התחילה לחשוף הורדות מחירים במודעות (לא בטוח עד כמה זה עובד). ולגבי הכתבות הליצניות שמנסות לפמפם כבר תקופה. ככל שתרבינה לעשות כך, השקר יתגלה יותר מהר, כי לשקר אין רגליים, והבועה תתפוצץ בבת אחת. וחכם, עיניו בראשו!
- 13.זלמן 22/01/2024 09:36הגב לתגובה זוצריך לממן את הכספים הקואליציוניים לחרדים ואת משרדי הממשלה המיותרים
- קונילמל 22/01/2024 10:22הגב לתגובה זוואת משרדי הספורט והתרבות...
- 12.הפוך גוטה הפוך 22/01/2024 09:02הגב לתגובה זוגם כשנתנו להם קרקעות בהקצאת אפס הם מכרו אותם במאות אלפי שקלים ללקוחות וככה המחירים גם תפחו. אסור לתת להם שום הטבות. במקום שניתנו תקווה לקורת גג לצעירים עם מחירים שפויים אתם חושבים איך לנפח להם את הכיסים. שיתחילו לפשוט עור ורגל כמו שעשקו את העם עם משכנתא ושיעבוד לכול החיים.
- 11.נחמה 22/01/2024 08:41הגב לתגובה זואין עסקאות לא בגלל הריבית ! לא בגלל המלחמה! המחיר לא תואם
- 10.מדינה מושחתת. גם אחרי השואה ממשיכים לרמוס את האזרחים (ל"ת)מתווך תל אביב 22/01/2024 08:40הגב לתגובה זו
- 9.אזרח מודאג 22/01/2024 05:35הגב לתגובה זוכמה שטיות בכתבה. עלאק מס רכישה לא משפיע על המשקיעים. משפיע ועוד איך משפיע ...זה עוד 200/300 אלף לעלות הדירה שהופכת את ההשקעה ללא כדאית.
- 8.שי 22/01/2024 01:48הגב לתגובה זושיתחילו לגבות מס רכוש על קרקעות שכבר כמה שנים לא בונים עליהם. משתמשים בהם כמוצר השקעה במקום כמו משאב ציבור.
- 7.הומלס 22/01/2024 01:41הגב לתגובה זוככל שינסו להנדס את שוק הנדל"ן כך יפגעו בו יותר, השוק יודע לאזן את עצמו בצורה מיתבית, המשקעים הם חלק חיוני וחשוב בשוק הנדל"ן בדיוק כמו השחקנים האחרים וכאשר מסירים אותם מהשוק לאורך זמן זה פוגע באקוסיסטם. בהערת אגב, רוב הרוכשים בתוכנית מחיר למשתכן של כחלון הפכו מקונים למשקיעים!
- 6.מגיב 22/01/2024 01:37הגב לתגובה זובמקום לממן צוותים של לוביסטים ויח״צ, במקום לשפוך הון על פרסום וקידום כתבות, להמשיך לשלם טון על מימון בריבית מטורפת- שיורידו מחירים במקום לגלגל את ההוצאות האלה על אזרח הקטן , חזירים נמאסתם!
- 5.צריך לעשות הכל להוריד את מחירי הדירות שהתנפחו (ל"ת)עמי 21/01/2024 22:49הגב לתגובה זו
- 4.צחי 21/01/2024 22:48הגב לתגובה זו25 אחוז מס רווח הון כמו על כל רווח מהשקעת הון. זה לא אחרת ממשקיע בבורסה ולא אחרת ממס שבח זה גם שבח...על ההשקעה
- 3.חן חיון 21/01/2024 22:25הגב לתגובה זובוודאי שמס רכישה משפיע על משקיעים.. להוסיף 8% על 3 מליון זו מכה במזומן! כי אז גם המימון יצטרך להיות יותר גבוה ואז הפריסה יותר גדולה ואז הריביות יותר גדולות ומדובר על מימון של משכנתאות לעשרות שנים ככה ש8% זה כל שנה יהיה עם ריבית דריבית! עד סוף חיי המשכנתא..מעבר לזה המס רכישה חייב לרדת כמו הרבה מיסים שסתם מכבידים ועושקים את הציבור.. זה טיפשי לרצות לגמור את המשקיעים בכל מקום.. יש כבר מס שבח לשלם במכירה 25% על הרווח.. למה צריך גם מס רכישה? במקום לפתור את בעיית הדיור ופשוט לבנות יותר מנסים לעשות מניפולציות טיפשיות.. תבינו שפשוט חסר דירות! ואם באמת היו כל כך הרבה משקיעים אז גם היצע הדירות לשכירות היה צריך להיות גדול והמחירי השכירות היו צריכים לרדת.. אבל לא! בגלל שיש מחסור אמיתי בדירות גם מחירי הדירות עולים וגם מחירי השכירות.
- 2.האזרח 21/01/2024 22:21הגב לתגובה זוכמה אגואיסטיות של הקבלנים, פשוט לא ייאמן... מחירי בועה והם עוד רוצים להוריד מס רכישה למשקיעים ולגרום להעלאה עוד יותר של מחירי הדיור... שיורידו מחירים!!בושה וחרפה.אם כבר צריך להעלות מס רכישה למשקיעים, להוריד מס רכישה לדירה ראשונה ולהוריד מס רווחי הון בבורסה!בוז לקבלנים האינטרסנטים ושאפו לדרג המקצועי באוצר שמתנגד לאיוולת הזאת.
- 1.אלי 21/01/2024 22:20הגב לתגובה זואם כבר לעודד את המוכרים ע"י הורדה זמנית של מס רוח הון, זה יעודד את השוק ויחד עם זאת רק יוריד מחירים
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
