אחרי המחאה, הקבלנים קיבלו הוראה לחדש פעילות באתרי הבניה
אחרי שהקבלנים טענו כי המדינה סוגרת את אתרי הבניה ללא הצדקה, משרד השיכון הורה לחזור לשגרה. בשבוע שעבר טען כאן נשיא התאחדות הקבלנים כי מדובר בהחלטה פופוליסטית
רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון שלח היום הודעה לציבור הקבלנים, ובה הנחיות לפעילות באתרי בנייה בתקופת מלחמת "חרבות ברזל". לפי ההודעה, הרשם ממליץ לחדש את הפעילות באתרי הבניה. ההודעה הזאת נשלחת על רקע הביקורת של הקבלנים בימים האחרונים, לפיה הרשויות המקומיות מונעות מהם לעבוד, בזמן שהבנקים גובים מהם עלויות מימון גבוהות. "מדינת ישראל מצויה בתקופת מלחמה קשה, ומחובתנו לדאוג לביטחון המדינה ולסיוע לנפגעים, לנעדרים ולבני משפחותיהם, ולכלל העוסקים בשמירת המולדת – בחזית ובעורף", לשון ההודעה. "חוסן המדינה מחייב כי גם פעילות המשק תימשך כסדרה, ככל הניתן. לפיכך, רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון קורא לחידוש הפעילות באתרי הבנייה, לשם שימור הפעילות במשק באופן רציף, בהתאם להנחיות פיקוד העורף". כזכור, בשבוע שעבר אמר כאן נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו כי "אנשים לא קונים דירות, יש עצירה מוחלטת. אף קבלן לא ימכור דירה עד סיום המלחמה". הוא הוסיף "פועלים זרים עוזבים את ישראל, וראשי הרשויות, מתוך נוחות או חשש לעימות בין עובדים ישראלים לערבים, עוצרים הכל. זו גזענות. מה ההבדל בין אתר בניה למוסך או למפעל? למה עוצרים את הבניה בערים האלה? יש ראשי ערים פופוליסטים שרוצים לקושש קולות לפני הבחירות. תגידו אתם, האם אתרי הבניה הם מקלט לחמאס? האם זה מקלט למחבלים? הם מייצרים נזק אדיר". בתגובה למכתב של משרד השיכון אמר היום סרוגו: "ענף הבנייה והתשתיות במשבר עמוק. מעלה 80 אלף עובדים פלשתינים שמהווים את כוח האדם המרכזי בענף נמצאים בסגר, כ-5000 מתוך 18,000 עובדים זרים כבר עזבו את ישראל. חלק ניכר מראשי הערים הורו על סגירת אתרי בניה בערים שלהם. במצב זה, יתר העובדים הזרים שלא יכולים לעבוד, יעזבו את המדינה תוך מספר ימים וכתוצאה מכך הענף יאבד את יכולתו לעבוד ויושבת לחלוטין. המשמעות היא קריסה של לא מעט חברות בנייה, אשר אינן מקבלות כספים על דירות שמכרו וכמובן שלא יכולות למכור דירות חדשות. ענף הבנייה יתגלגל בתוך מספר ימים לאחד המשברים הקשים בו מאז קום המדינה אם הוא לא יוגדר כענף חיוני ויובאו לכאן עשרות אלפי עובדים זרים מיידית. אנו מודים לרשם הקבלנים במשרד השיכון על הודעתו לראשי הערים לפתוח את האתרים. יכולת הענף לתפקד חיונית גם לביטחון ישראל – קיימות בארץ כ-10,000 דירות עם ממ"ד לפני אכלוס. בנוסף, דווקא כעת, כאשר עשרות אלפים הפכו למחוסרי בית בצפון ובדרום, אנו זקוקים לתופסת דירות. במקום לבנות קרבילות ניתן לאכלס מיד דירות שנמצאות לקראת השלמה. אסור לממשלה לשכוח שמשבר בענף הבניה יגרור אחריו משבר כלכלי מהחריפים שידענו". כזכור, אתמול אמר נשיא לשכת הקבלנים רוני מזרחי כי "דרושים בדחיפות 80 אלף עובדים זרים כדי להציל את ענף הבנייה מקריסה מוחלטת". לאחר ההודעה אמר שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "שימור הפעילות באתרי הבנייה באופן סדיר בעת חירום זו, מבטיחה את עתידנו ויכולתנו להשתקם באופן יעיל למען כל תושבי מדינת ישראל. נפעל בכל האמצעים העומדים לרשותנו להמשך פעילות רציף וכוחו של השוק להתמודד עם האתגרים הניצבים בפנינו". מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "בימים קשים אלו, חשיבות ההמשך הבנייה ושמירה על שגרת חירום ויישוב הארץ לצד שמירה על בטיחות וביצוע ההנחיות זאת משימה וניצחון לאומי. אנו נמשיך לשמור על שיתוף הפעולה בין כלל הגורמים השונים והקבלנים וביצוע פעולות לטובת הציבור".
- 10.אור 17/10/2023 09:35הגב לתגובה זוהם יתעשרו ואתם תשקעו!!!!@ רק עובדים זרים תחת קבלנים תומכי צהל והמדינה, בדרום הקבלנים מהאוייב חוגגים ברווחים מטורפים
- 9.מני 16/10/2023 23:21הגב לתגובה זוהקבלנים האלה יביאו עלינו אסון, לא אכפת להם מכלום רק מהכסף שלהם. לא מעסיקים ערבים בשום אופן, תקראו לזה גזענות או מה שבא לכם, אזרחים נרצחו באכזריות לפני שבוע וכבר הם שכחו.. אמן שכל חברות הבניה יקרסו . להכניס ערבים לערינו. ארורים תהיו
- 8.רמי 16/10/2023 21:42הגב לתגובה זומונופול הגיע הרגע רק התחלנו....
- 7.הכריש 16/10/2023 19:15הגב לתגובה זומי שיפתח את הפועלים מיהודה ושומרון ישא באחריות על כל הפיגועים שיקרו אל תפתחו אותם לעד שיחנקו ואני קבלן בנין שהעסקתי אותם 23 שנה תביאו רומנים סינים והודים
- קבלן 17/10/2023 09:46הגב לתגובה זוהנושא הוא להפעיל אתרים עם פועלים זרים סינים וכדו' או לחילופין עם ערביי ישראל כשם שמרבית הרופאים כיום הם ערביי ישראל
- 6.אא 16/10/2023 17:51הגב לתגובה זולבניה בעיר שלהם כפי שדואגים להבהיר אצלנו.
- 5.חיים 16/10/2023 17:14הגב לתגובה זולקבלנים, תשלמו 800-1000 ש"ח ליום עבודה קשה בבניה, יבואו הרבה עובדים ישראלים. פשוט תרוויחו קצת פחות. פועלים מסין כבר מזמן לא מוכנים לעבוד בשכר נמוך ויש עליהם המון הוצאות { למשל מגורים וכלכלה}
- יש הגיון בהצעתך 17/10/2023 08:00הגב לתגובה זולפועלים מיוחדים, כמו טפסנים וכד', כמובן יש לשלם הרבה יותר. אבל היהודים מפונקים, ולא אוהבים עבודה פיזית קשה גם בשכר גבוה.
- 4.אוהד 16/10/2023 14:19הגב לתגובה זולא נראה בעתיד הקרוב לעין עשרות אלפי פלשתינאים שמועסקים כאן, למה שר השיכון מחכה? אם הקבלנים מבקשים סיוע שהוא לא הורדת ריבית או תמריצים שעולים כסף למה לא לעזור ?
- שמואל כץ 16/10/2023 17:54הגב לתגובה זושיביאו מ רומניה או מ הודו או מ אוקראינה -במקום תושבי עזה -ובא לציון גואל.
- 3.ינון 16/10/2023 14:16הגב לתגובה זואני מוכן לעבוד יש אנשים בישראל שאין להם עבודה קידמה
- 2.הכנסת מנסה להשאיר את מחירי הדיור גבוהים ושואפת להעלותם (ל"ת)לוטם 16/10/2023 13:50הגב לתגובה זו
- 1.מה עושה גולדנופ ולא דיבורים,הוא לא מכיר הנושא כלל. (ל"ת)כנפו 16/10/2023 13:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
