הקבלנים ממשיכים לשבת על הגדר: מכרזי רמ"י בדרום מצביעים על משבר
רק בשבוע שעבר נשאלה עו"ד רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, על הכישלון במכרזים של רמ"י בדרום. היא השיבה בוועידה הכלכלית של ישראל שהם מאוד מאמינים בו והתייחסה להבדל בין מחירי הסגירה במכרזים לבין המחיר שנקבע בשומת רמ"י - הבדל של עשרות אחוזים. "הורדנו את מחיר המינימום כדי לאפשר כניסה של יותר שחקנים ולהקל על היזמים", אמרה. "אנחנו לא מסתכלים על שורת הרווח, אין מטרה של הגדלת הכנסות, אנחנו קשובים לרגשי השוק וכשראינו שמחיר המינימום מהווה חסם, אז הורדנו. אין ספק שקורה משהו בשוק. אין ספק שאנחנו רואים פחות יזמים בחלק מהמכרזים, יש מכרזים שהם מאוד מבוקשים ויש כאלה שפחות".
אם היה צריך גושפנקא לסיפור הזה, הוא הגיע. שבעה מכרזים של רמ"י בשכונת האירוסים בירוחם נסגרו בסוף השבוע האחרון, אך חמישה מהם נסגרו ללא מציע. התקופה האחרונה מכבידה על הקבלנים - עלויות המימון גבוהות, חלקם חושב שמחירי המינימום של הקרקעות עדיין גבוה, ולכן הקבלנים לא ניגשים לחלק מהמכרזים. כן, גם כשיברוחם רמ"י מורידה את מחיר המינימום ל-50 אלף שקל.
המרכז בירוחם לבניית 482 יחידות דיור בדרום היה אמור להגדיל משמעותית את ההיצע באזור. זהו פרוייקט שהיה אמור להוות אלטרנטיבה טובה, לא רק לתושבי הדרום, אלא בכלל - כזאת שנובעת ממחירי הדיור הגבוהים שנמצאים בירידה. בגלל חוסר היענות, שתי חברות, נדב ארץ נפתלי בע"מ ובל הר השקעות בע"מ, היו היחידות שזכו במכרז ויקימו 100 יחידות - קצת יותר מחמישית ממספר הדירות במכרז.
במכרז הראשון להקמת 36 יחידות הן זכו בהצעה של 419 אלף שקל, אחרי שמחיר המינימום היה קצת יותר ממיליון שקל. כדי להבין עד כמה הקבלנים לא ממהרים להגיש הצעות, די בלהביט על ההצעה השניה שהוגשה במכרז - 180 אלף שקל בלבד. יחד עם הוצאות הפיתוח, מחיר יחידה עומד על 165 אלף שקל - ולמרות זאת, הקבלנים לא ששים להגיע. אחת הסיבות לכך היא העובדה שהקבלן יודע שזמינות הקרקע אינה מיידית ובמקביל - המדינה מייצרת פרוייקטים של מחיר מטרה באזור. אין לו דרך להתחרות במחיר הזה ובמקביל - הוא יודע שזכיה שהביורוקרטיה בישראל עלולה לגרום לעיכובים ובינתיים הוא צריך לממן את ההוצאות מסביב.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במכרז השני, להקמת 64 יחידות, שומת רמ"י עמדה על 1.973 מיליון שקל, אך ההצעה שהגישו החברות הזוכות עמדה על 780 אלף שקל בלבד. זאת כבר לא "הנחה" של 40%-30% משומת רמ"י, אלא של 60% - בפעם הראשונה במכרזים האחרונים, המחיר "נחתך" בחצי.
המכרז הנוכחי כלל 7 מתחמים, לשיווק 36-98 יחידות דיור בכל אחד. שטח המגרש הקטן לבניית 36 דירות עומד על 3.1 דונם והגדולים יותר, לבניית 95-98 יחידות דיור, על 12.2-14.5 דונם.
- 6.יאיר 11/09/2023 11:19הגב לתגובה זוחייבות להיות משווקות בחינם כדי לעודד הגירה לשם.
- 5.אבי 11/09/2023 11:00הגב לתגובה זובמחיר מטרה שיטת החישוב החדשה הביאה לכך שכל יחידת קרקע גבוהה במאות אלפי שקלים לעומת אותו האזור בדיוק כפי ששווק בשיטת מחיר למשתכן. רשות גזלני ישראל ממשיכה לעשוק ולגזול את הציבור הכי אומלל-מחוסרי הדיור והזוגות הצעירים בשביל למלא את קופת המדינה.
- 4.שטויות במיץ עגבניות המחירים רק יעלו מפה (ל"ת)מור 11/09/2023 09:59הגב לתגובה זו
- ברור. בירוחם דירה תילה 5 מיליון. גרו' לא פחות (ל"ת)חושף אינטרסנטים 11/09/2023 20:45הגב לתגובה זו
- 3.בועת הנדל"ן הישראלית מסיימת את דרכה בעולם (ל"ת)והמחירים צונחים 11/09/2023 09:57הגב לתגובה זו
- 2.האם המכרזים פתוחים גם לקבוצות רכישה או פרטיים? (ל"ת)כנראה שלא 11/09/2023 08:53הגב לתגובה זו
- 1.קשקש 11/09/2023 08:27הגב לתגובה זולאחר 18 שנות צמיחה אין סופית ועליית מחירי הנכסים ב-600% הגיע הזמן לחתוך את העלויות לפחות ב-50% ואת מחירי הנכסים ב-50% כי השכר לא עלה בהתאם לעליית מחירי הנכסים .
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
