בפרויקט אחד מוכרים כמו לחמניות חמות, בפרויקט קרוב - אין מכירות; מה ההסבר ומה אפשר ללמוד מזה?
רון אבידן, מנכל אזורים, צילום: תמר מצפי
קבלנים, מתווכים לא אוהבים שכותבים על ירידות מחירים, אז הכתבה גררה הרבה תגובות וניסיונות להסביר את המחירים הנמוכים. גם ראשת העיר התגייסה לתמוך במחירים. אבל למרות ההסברים והתירוצים, למרות שברור שהמימון משפיע על הרווחיות והקבלנים לוקחים אותו בחשבון, אי אפשר להתווכח עם התוצאה - מחירי הקרקעות מבטאים ירידה צפויה במחירי הדירות. אפשר להתווכח אם מדובר על ירידה צפויה של 20% או 10%, אפשר להתווכח אם הקבלן יעבוד על רווחיות גבוהה יותר מבעבר, למרות שזה אמור להיות שוק חופשי ותחרותי עם מחירים משוכללים, אבל אי אפשר להתווכח עם העובדה שהזוכים תמחרו נמוך את הקרקע ובהינתן רווחיות מקובלת, הם בונים על מכירת הדירות במחירים נמוכים משמעותית מהשכונות הסמוכות. אי אפשר גם להתווכח שזה עלול להביא להמשך ירידות בעיר.
המכרזים האלו משליכים על כל נתניה. הירידות במחירים הן עובדה והמכרזים האלו מבטאים חולשה במחירים בעיר. יש לנו סיפור חם מהדוחות של חברה אזורים שמחזק את ההערכה הזאת.
פרויקט חופים - אין מכירות
- 22.הומלס 03/09/2023 14:59הגב לתגובה זו"לא עשו עד עכשיו שום דבר שיכול לגרום להיצע הדירות לעלות. עד שזה לא יקרה, לא תהיה ירידת מחירים לטווח ארוך"
- 21.שלומי 03/09/2023 13:31הגב לתגובה זופרויקט עם מאט דירות הוקרב כדי לשכנע שהשני הוא מציאה, אהבתי!
- 20.הגולש 03/09/2023 00:16הגב לתגובה זועליה לחתוך חזק במחירים
- 19.mtlk 02/09/2023 22:21הגב לתגובה זולא אותו מוצר כנראה.אחד יסתיים ב 2027.ולכן יותר אטרקטיבי.לא מעט בגלל שלא רק המחיר יותר נמוך.אלה בגלל שעד שיכנסו הוא צפוי להיות נמוך משמעותית מהסביבה.ומי שרוצה עכשיו או בקרוב מאוד.משלם יותר.אבל יוכל לממש כמה שנים במגורים או השכרה.גם הסיכון לפרויקט יורד.פשוט שני מוצרים שונים.למרות קווי דמיון לכאורה.לעניות דעתי.
- 18.בובי 02/09/2023 20:39הגב לתגובה זוהמשמעות של עיסקת הקומבינמיה לפיה 63 דירות מתוך 115 דירות ניתנות לבעלי הזכויות בקרקע היא שכל מי שרוכש דירה משלם על 2 דירות שהקבלן בונה. פלא שאנדים לא קונים?
- שאול 02/09/2023 22:27הגב לתגובה זודירות שהולכות לבעלי הקרקע אמורות לשקף בעלות שלהן את עלות הקרקע
- 17.כלכלן 02/09/2023 17:41הגב לתגובה זוזה טיעון שחוק ונחמד. מבלבלים את המוח בעיקר, לך ללמס, יש עודף היצע. כל הסיפור זו הריבית. היא הכח המניע. בריבית פריים של 6.5% מעטים האנשים שיכולים לקחת משכנתא של למעלה מ-1 מיליון. זה כל הסיפור חברים, בריבית הנוכחית המחירים ימשיכו לרדת כל חודש בעוד 1-2%
- 16.אמונחטאפ 02/09/2023 17:27הגב לתגובה זולדעתי מסקנתו של הכותב שגויה. זה שקבלנים קונים קרקע ב-10%פחות לא מבטיח ירידה במחיר מכיון שמצב הריבית בשוק השתנה ואם מוסיפים לעלות הקרקע (ב- 10% פחות) את הריבית מחיר הקרע יהיה כנראה דומה ולא תהיה הוזלה במחיר הדירה
- 15.מה שלא מספרים לכם . שכל הדירות שנמכרו באזורים מזרח 02/09/2023 17:25הגב לתגובה זומה שלא מספרים לכם . שכל הדירות שנמכרו באזורים מזרח ברובם נמכרו לעמיתי ״חבר ״ במחירים עוד יותר זולים . אז שלא יעבדו עליכם .
- שאול 02/09/2023 22:26הגב לתגובה זואין דירות שנמכרות ב״חבר״ בלי שכל העולם שומע על זה לפני.
- מחיר מכירה 02/09/2023 19:05הגב לתגובה זומחירי מכירה = 5 חדרים= 3.2 מליון. 4 =חדרים 2.8 מליון
- 14.מה יהיה? 02/09/2023 16:26הגב לתגובה זוכעת מכרו בבניין בפרוקייט המזרחי רק דירות 3 ו-4 חדרים בעיקר. מעט 5 חדרים וכנראה כמעט ללא דירות יוקרה. מחיר הממוצע (הדגש ממוצע) של דירות בפרוייקט הזה בערך 3.1-3.25 מליון
- 13.תבדקו 02/09/2023 16:23הגב לתגובה זוכנסו בעצמכם לאתר רשות המסים ותראו את העסקאות שם. לפחות 25 עד 28 אלף שח למטר
- 12.יש כאלו שמתעקשים לראות רק ירידות, גם כשיש עליות (ל"ת)בקביעות 02/09/2023 15:28הגב לתגובה זו
- יש כאלה שרוצים להאמין בעליות, למרות שיש רק ירידות (ל"ת)יש כאלה 03/09/2023 00:00הגב לתגובה זו
- 11.ראש דוק 02/09/2023 15:14הגב לתגובה זומעניין כמה נכסים יש לה ולמשפחתה בעיר..... ועל זה נאמר הון שלטון שווה ריקבון
- 10.לילי 02/09/2023 14:12הגב לתגובה זוכל קבלן שלא התחיל בניה ורוצה לבנות עושה חישוב קר של ריבית וסיכונים . אם יש מכירה של מחצית הדירות מראש הן יכולות לממן את הבניה י. יותר זול מעלות הריבית . הריבית לא נעצרת ב 7.5% ( ריבית שחברת מור משלמת ) יכולה עוד לעלות .
- 9.סבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה 02/09/2023 14:04הגב לתגובה זוסבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה בקטנה עוד ובתנאי שלא יהיו עוד עליית ריביות
- 8.סבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה 02/09/2023 14:04הגב לתגובה זוסבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה בקטנה עוד ובתנאי שלא יהיו עוד עליית ריביות
- 7.סבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה 02/09/2023 14:04הגב לתגובה זוסבלנות עד 4/2024 המחירים יורדים בעוד 17% ממוצע זה בקטנה עוד ובתנאי שלא יהיו עוד עליית ריביות
- 6.אבי. 02/09/2023 13:00הגב לתגובה זואתה יכול לקרוא לפרויקט EAST אן WEST או PRIMUM זה לא משנה ברגע שהמחיר נפגש עם כח הקנייה של הציבור אז יש עסקה. והמחירים ממש לא בכיוון של עלייה. הריבית הולכת להמשיך לעלות והחורף מתקרב
- 5.שירה 02/09/2023 12:55הגב לתגובה זולא לקנות דירות עד שהמחיר יחתך ב- 75%
- חי בסרט הודי אתה (ל"ת)מיקי 02/09/2023 15:05הגב לתגובה זו
- 4.סמי הנמוך 02/09/2023 12:53הגב לתגובה זוברגע שאנשים מצפים שהמחירים ימשיכו לרדת בשנה הקרובה הם מעדיפים לחכות ולחסוך מאות אלפי שקלים כדי לקנות את אותה דירה בפחות כסף. הקבלנים והמתווכים חוששים מזה ועושים הרבה כדי שהציבור יאמים שתיכף המחירים יחזרו לעלות. מה האמת? פה לעיתונות מעמיקה יש ת פקיד חשוב. בארה"ב המחירים ירדו בכ-25% מאז השיא של פוסט-קורונה. כל מדינה זה אחרת ותלוי איפה בארה"ב.. צריך תחקיר.. מדהים שהממשלה בכלל לא עוסקת בזה.
- 3.3-4 שנים זה עוד 300 אלף שח למחיר ריבית 9% ( נגיע ל 02/09/2023 12:35הגב לתגובה זו3-4 שנים זה עוד 300 אלף שח למחיר ריבית 9% ( נגיע לשם ) על משכנתא ממוצעת היא עוד 100 אלף לשנה כלומר עוד 300-400 ולזה קורים מחירים ״זולים״ עדיף לאכול חביתה בלחם
- 2.אנונימי 02/09/2023 12:13הגב לתגובה זועשו ועושים הרבה בשביל החרדים והמתנחלים
- אנונימי 03/09/2023 00:48הגב לתגובה זוהם לא עשו כלום לאף אחד
- 1.איך איך איך המסקנה היא המחיר עולה??? (ל"ת)סתם אחד 02/09/2023 12:12הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
