מנכ"ל בנק הפועלים: "יש שינוי מגמה, מזהים גידול של 10% במשכנתאות"
"פונקציית המטרה של הממשלה ושל כולנו צריכה להיות שהתחלות הבנייה יישמרו ברמה גבוהה, כי הדמוגרפיה בישראל לא לוקחת הפסקה. בואו נזכיר לעצמנו, בעוד כ-6 שנים יהיו בישראל מיליון איש נוספים, כמו האוכלוסייה של ירושלים, העיר הגדולה בישראל. אין לנו את המותרות להאט את קצב הבנייה בטווח הזמן הבינוני", כך מזהיר מנכ"ל בנק הפועלים דב קוטלר בכנס נדל"ן של פירמת רואי החשבון EY. מנגד הוא הוסיף כי הביקורת על הממשלה נכונה רק חלקית: "בעבר, היו הרבה טענות כנגד הממשלות השונות שלא הצליחה להגדיל את ההיצע, אך אם מתבוננים על מה שקרה בעולם, כנראה שקשה לבלום עליות מחירים כשהריבית אפסית. וזה אפילו במדינות שאין להן אתגר דמוגרפי עם גידול של 2% בממוצע באוכלוסייה כמו אצלנו".
בכל מקרה, נכון לעכשיו הוא סבור ש"הירידה הניכרת במדדי הפעילות של ענף הבנייה משקף כניסה לעמדות המתנה. ברבעון הראשון של 2023 התחלות הבניה ירדו ב-26% לעומת השיא שנרשם ברבעון המקביל לקצב שנתי של כ-56 אלף דירות, מספר העסקאות בדירות חדשות ויד שנייה בחודשים ינואר-אפריל היה נמוך ב-45% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והירידה בביצועי במשכנתאות בהתאם. כפועל יוצא, מלאי הדירות הלא מכורות במגמת עלייה, קיים מלאי דירות של כ-55 אלף יחידות, זה פחות מהצרכים הדמוגרפיים של ישראל לשנה אחת שעומדים על כמעט 60 אלף דירות לשנה". אז מה כן צריך לעשות? לדברי קוטלר "כמובן קל להגיד אבל יותר קשה לבצע אבל הממשלה צריכה להמשיך בשיווק קרקעות ולהבנות תכנית להמרצת הפעילות בענף הבנייה וטיפול במצוקת הדיור".
קוטלר מעריך ששוק הנדל"ן נמצא ב"תקופת מעבר" של כשנה-שנתיים. "עליית מחירי הדירות נבלמה ונתוני הלמ"ס מראים שמחירי הדירות החדשות ירדו כבר בכמה אחוזים, זאת עוד לפני שקלול הטבות והנחות" והוא מניח ששהביקושים יחזרו וגם המחירים יחזרו לעלות.
שינוי כיוון? "מזהים גידול של 10% בביקוש למשכנתאות בחודש יוני"
בבנק הפועלים סבורים שאחרי שהמשכנתאות צללו ב-50% ביחס לשנה שעברה, מסתמנת מגמת שינוי והציבור שוב חוזר להסתער על הנדל"ן. לדבריו, "בחודש יוני אנחנו מזהים שינוי מגמה ראשוני בדמות גידול של יותר מ-10% בבקשות למשכנתאות חדשות לעומת הרבעון הראשון, לראשונה מזה מספר חודשים. יש אור בקצה המנהרה. בכל הקשור לליווי בנייה, בנק הפועלים ממשיך לעשות עסקים גם כיום. כמובן שלאור אי הוודאות נדרשת יותר זהירות. אבל יש לנו מאות פרויקטים שאנחנו מלווים בהיקפים של עשרות מיליארדי שקלים ונשמח ללוות פרויקטים נוספים תוך חיבור בין המימון ליזם למימון למשתכן."- איתמר פורמן עובר מהפועלים לישראכרט
- סכסוך העבודה בבנק הפועלים: 8,000 עובדים בשביתות אזוריות ללא הגבלת זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשקוטלר מדבר על 'אור בקצה המנהרה' הוא מתכוון ליזמים וקבלנים, לא לציבור הרחב. הפעילות החזקה בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, בגיבוי הריבית האפסית שהייתה עד לפני שנה, ניפחה את מחירי הדיור, גרמה להם לזנק ב-200% תוך עשור, הובילה את הציבור הרחב לקחת משכנתאות בהיקפים עצומים וגידול של עשרות מיליארדי שקלים בשנה, כך ששיאי המשכנתאות נשברו בשנים האחרונות פעם אחר פעם.
אז הציבור רואה איך מחירי הדיור מזנקים למספרים מפלצתיים, אבל היזמים והקבלנים נהנו מכך מאוד - הם העלו את מחירי הדיור שוב ושוב וגזרו רווחים משמעותיים בדרך.
עליית הריבית במשק גרמה לעצירה בחריקת בלמים של שוק הנדל"ן - נפילה בעסקאות הנדל"ן, נפילה במשכנתאות ובלימה במחירי הדיור. המחירים כבר החלו, הכח עובר לאט לאט לידיים של הקונים והשאלה היא האם הציבור יישבר מהר ויחזור לשוק.
- גולף תרכוש את ג'אמפ ועונות תמורת 30 מיליון שקל
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
הקושי של הציבור כעת הוא כפול - גם מחירי הדיור שזינקו ובעקבות כך העלייה בגובה המשכנתא הממוצעת מ-600-700 אלף שקל לכמעט מיליון שקל, וזאת כשבמקביל הריבית עולה ולכן גם ההחזרים החודשיים של התייקרו ב-1,000 עד 1,500 שקלים וההחזר הכולל מתייקר במאות אלפי שקלים.
רק שבבנק ישראל מסבירים, ובצדק, שבלי המלחמה שלהם באינפלציה - המצב רק היה חמור יותר ובטווח הארוך החזרי המשכנתאות היו רק גדלים הרבה יותר, כשהכסף של הציבור היה ממשיך להישחק. אז האינפלציה בינתיים נבלמת וירדה בחודש האחרון ל-4.6%, וזאת כשבמקביל הריבית במשק כבר עומדת על 4.75%. החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל תתקיים ב-10 ביולי וההערכות כעת בשוק הן שבנק ישראל יוכל לקחת אתנחתא מהעלאות הריבית, גם מכיוון שהפד', הבנק המרכזי של ארה"ב, לא העלה בפעם האחרונה את הריבית (אבל הוא צופה עוד שתי העלאות ריבית עד סוף השנה).
- 28.אלעד 26/06/2023 06:09הגב לתגובה זומדובר בגדול הנוכלים
- 27.מרתה לברוסקי 24/06/2023 14:52הגב לתגובה זוודירה יכולה לעלות 1 מיליון שקל (שזה המון) הכל תלוי בכמות הכסף ,הורדת המשכורות המנופחות ! ואי הדפסה של הבנקים המרכזיים שמעשירים את המיליארדרים פי 10 כמובן ריבית ומס על משכירי נדלן 38% מכל שקל
- 26.קוטלר שינוי מגמה לחזירות שלך תן ריבית בנק ישראל על העוש (ל"ת)דובי 22/06/2023 22:22הגב לתגובה זו
- 25.אמיר 22/06/2023 18:44הגב לתגובה זוכל מי שמגיב פה כנראה לא יכול לקנות דירה גם במיליון ₪ כי מעדיף לטוס לחו"ל ולאכול במסעדות. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה למגורים תעשו סקר שוק תתמקחו ותקנו היום בזול. דירה למגורים זה ל-10 שנים והמחיר לא ירד ב-50% גם לא ב-40% וגם לא ב-30%. אל תשבו על הגדר ובסוף תזכרו כשהמחיר יעלה כמו שקרה עד היום למי שישב על הגדר. בהצלחה
- 24.ביבי זה אסון 22/06/2023 17:38הגב לתגובה זואם חצי שנה אף אחד לא יקנה דירה חדשה אז המחיר יורד ב 40 %
- 23.היווני 22/06/2023 15:59הגב לתגובה זופייק! השמרו לכם מבעלי עינין ואינטרסנטים שמינפו קבלנים ויזמי נדל"ן לרמת סיכון גבוהה ביותר, ניפוח הבועה ממשיך, הפחד עצום
- 22.הבנק עבר על החוק 22/06/2023 14:54הגב לתגובה זושקוף שזו פרסומת למשכנתא הנתון המוסתר מהציבור הוא שה"עלייה" במשכנתאות זה מחזור משכנתאות וכמעט אין משכנתאות חדשות אז מי בא להיות משועבד לבנק בריבית חזירית?
- 21.יוסי 22/06/2023 14:35הגב לתגובה זוהפסיקו לפרסם כתבות בעלי ענין .לראיין ולפרסם כתבות של מקצוענים
- 20.ישי 22/06/2023 13:53הגב לתגובה זולזוגות הצעירים!!!תעברו לאוהלים למשך שנה!!!ותראו מה קורה!!!לא משקיע שקל בעתידי כאן ובמצבנו!!!המבין יבין.נקודה.
- 19.ידלי 22/06/2023 13:48הגב לתגובה זונראה לי שהוא קבלן בניין בלחץ...או בנקאי בלחץ...בקיצור הם בלחץ וזה יתגבר עוד ועוד...
- 18.אלעד 22/06/2023 13:22הגב לתגובה זומי שיכול לקנות היום דירה זה הזמן. זוגות צעירים אל תחכו לירידה של 50% במחיר זה לא יקרה. היום אתם יכולים לקנות דירה במחיר שלא תוכלו לקנות עוד שנה. לא סתם יש עלייה במשכנתאות אנשים מתחילים להבין שזה שוק של קונים.
- דר' דום 22/06/2023 14:11הגב לתגובה זוכדי להביא את התשואה משכירות לרמה של 5% כמו ריבית שאפשר לקבל היום בקרן כספית (מק"מ), המחיר יצטרך לרדת 50%. כך לדוגמא דירה שעולה היום 4 מיליון ומניבה שכ"ד של 8000 ש"ח מניבה תשואה של 2.4%, ולכן צריכה לרדת למחיר של 2 מיליון ש"ח, אז תניב 4.8% (כמו קרן כספית).
- 17.רק היום 22/06/2023 13:21הגב לתגובה זוקח משכנתא ל- 50 שנה בפריסה שאתם קוביעים!!!
- 16.קבלנסקי 22/06/2023 13:13הגב לתגובה זוכזה בטוח
- דוד 22/06/2023 14:54הגב לתגובה זומאיפה יש לו כסף ? אפילו הוא לא יכול לקנות במחירים האלו
- 15.דניאל 22/06/2023 13:03הגב לתגובה זומנסה להלחיץ את הציבור כדי שירוץ לקחת משכנתא ולהישאר עם המכנסיים למטה
- 14.מספיק עם הפימפום כל יום !!! המחירים עלו בשנתיים בי 22/06/2023 12:48הגב לתגובה זומספיק עם הפימפום כל יום !!! המחירים עלו בשנתיים בין 30/50 אחוז !!!! שלאי יעבדו עליכם !!! פשוט לאנשים אין כסף לדירות במחירים ההזויים האלה . מי יכול להחזיר קרוב ל-10 אלף שקל בחודש !!! שלא נדבר על העגלה בסופר שהכפילה את עצמה . דייייייי אל תתפתו שיחנקו עם הדירות .
- 13.עוד אחד 22/06/2023 12:39הגב לתגובה זואז הוא מנסה לפמפם בכל הכוח עם מעשיות הביקוש. היחידים שמתרבים הם החרדים, הערבים והדתיים-לאומיים. לא בדיוק כוח קניה משמעותי. כבר אין מי שיכול להתמשכן לסכומים מפלצתיים כמו שהרגילו את הציבור כאן. החכם עיניו בראשו ולא יתחייב למשכנתא היום במחירי האתמול.
- 12.מפמפם נדל"ן ומשקר כמו כל בעלי העניין (ל"ת)לא יעזור לחזיר 22/06/2023 12:27הגב לתגובה זו
- 11.קוקו לא מאילת 22/06/2023 12:26הגב לתגובה זורצים לקנות דירה ב 3 מיליון
- 10.אזרח עבד 22/06/2023 12:24הגב לתגובה זועוד אחד שיושב בדואופול, ראינו את הרווחים שלהם זה רק הכוח של המונופול לא איזו גאונות. איך אנשים יחזירו כאלו ריביות כשהמשק במצב מחורבן?
- 9.רועי 22/06/2023 12:20הגב לתגובה זוממשיך לשקר לפמפם מחסור ועדת חקירה ממלכתית דחוף.....מחסור הונאת העשור.....המחסור היחידי שהיה הוא ספקולטיבי בחסות הריבית האפסית......מדינה של פושעים
- 8.שרון 22/06/2023 12:05הגב לתגובה זוחכו לדוח של הכלכלנית ותראו המשך קריסה
- 7.אוהד 22/06/2023 11:53הגב לתגובה זוהביקושים יחזרו וגם התחלות הבניה. המוכרים כרגע מתעקשים לקבל מחירים של ריבית 0 למרות שמחיר הדירה הסופי עם המשכנתא קפץ בלפחות חצי מיליון שקל על דירה ממוצעת.. ברגע שתיהיה ירידת מחיר חדה או חזרה לריבית 0 הרוכשים יחזרו לשוק והמחירים יהיו תואמים לריבית וקבלנים יחזרו לבנות.
- 6.סווינגר 22/06/2023 11:53הגב לתגובה זואזרחים שיקנו דירות (אולי אולי), עוד 25-30 שנה.
- 5.ענק! אנשים מתחייבים למשכנאות חונקות (ל"ת)ש 22/06/2023 11:42הגב לתגובה זו
- 4.אדם 22/06/2023 11:30הגב לתגובה זוגם 1000 כתבות פימפום לא יכולות לעלות את כחל הקניה......
- 3.דירות"א 22/06/2023 11:30הגב לתגובה זורכישת דירה. סביר יותר זו הלוואה משלימה לדירה קיימת
- 2.מתווך גוש דן 22/06/2023 11:20הגב לתגובה זושקרן ידוע
- 1.יש דירות למשתכן לא? (ל"ת)מנש 22/06/2023 11:10הגב לתגובה זו

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
