הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הגרלת לוטו הגרלה כדורים
צילום: Istock

דירה בהנחה: ההרשמה להגרלה הבאה ל-9,000 דירות אחרי חג הפסח. אלה הערים

ממשלה חדשה אבל אותה תוכנית כמו של הממשלה הקודמת. משרד השיכון ממשיך להגריל דירות (הציבור הישראלי מסבסד את זה במיליארדים שקלים אבל למי אכפת? זה כסף ציבורי). הנה הפרטים על ההגרלה הקרובה
נתנאל אריאל | (11)
נושאים בכתבה דירה בהנחה יצחק גולדקנופף משרד הבינוי והשיכון משרד השיכון נדל"ן למגורים

ממשלה חדשה אבל היא ממשיכה את אותן תוכניות של הממשלה הקודמת. זה לא עוזר להוריד את מחירי הדיור (כך אומרים הכלכלנים וכך גם הודה בעצמו שר השיכון הקודם זאב אלקין שקידם את התוכנית) כי זה לא מגדיל את היצע הדירות אלא רק מחלק אותן מחדש, אבל זה נותן תקווה לאנשים הרגילים 'להגיע לדירה'. כמה זה עולה לציבור? מיליארדי שקלים. אבל את מי זה מעניין? מסתבר שאת אף אחד. זה כסף ציבורי ולכן זה בעצם כסף של אף אחד - אף אחד לא נותן על זה דין וחשבון. מדובר על 'ויתור על הכנסות של המדינה' - שזה ממש כמו הוצאה של הממשלה, רק שזה לא נספר בשום מקום ולכן יש אשלייה שהכסף לא יוצא. אז כמה אלפי אנשים זוכים בדירה במחיר נמוך יותר, אבל הציבור הישראלי מפסיד.

ובכל זאת, אם אתם זכאים - מה אכפת לכם? המדינה נותנת לכם כסף בחינם. כולם מסבסדים לכם דירה במחיר זול יותר, אז למה לא להגיש מועמדות? נכון שסיכויי הזכייה לא גבוהים, אבל היי - 10% זה עדיין הרבה יותר מאשר כל כרטיס לוטו או טוטו (שם הסיכוי שואף לאפס).

אז ההרשמה להגרלה הבאה של "דירה בהנחה" תיפתח לאחר חג הפסח, ביום ראשון כה' בניסן, 16 באפריל, ותיסגר ביום ראשון ט' באייר 30 באפריל בחצות. בסיבוב הזה יוגרלו כ-9,000 יחידות דיור. התוצאות יימסרו לזוכים בחודש מאי.

 

חלק מהערים שישתתפו בהגרלה: ראשון לציון, נוף הגליל (נצרת עלית), אלעד, חריש, אילת, ערד, בת ים, ירוחם, כפר קאסם  ועוד. במשרד השיכון אומרים כי מדובר ברשימה לא סופית, וזו תתפרסם לקראת פתיחת ההגרלה.

תנאי הרישום הם כמו בהגרלות הקודמות - אנשים שאין להם דירה על שמם ושהוציאו אישור זכאות בתוקף (אישור הזכאות תקף לשנה מרגע ההוצאה). אפשר להוציא זכאות עד ליום ראשון 6 באפריל, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה, אצל חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר ועלות הוצאת האישור - 240 שקל, וכי התהליך לוקח כ-10 ימים.

 

כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. אין חשיבות לזמן הרישום להגרלה וההרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך 15 ימים.

 

עוד מספרים במשרד השיכון כי ההרשמה פתוחה כעת ל-3 הגרלות המשך בכרמיאל ואלפי מנשה בהן 96 יח"ד, המיועדות לזכאים חסרי דירה ומשפרי דיור (ההרשמה תיסגר ביום חמישי ט' באדר 2 במרץ.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: ״ההגרלה שתיפתח מיד בתום חג הפסח בה יהיו כ-9,000 יח״ד היא הסנונית הראשונה מתוך אלפי דירות שאנו מתכננים להגריל בשנה הקרובה במגוון ישובים בכל רחבי ישראל ולכלל האזרחים. אנו נאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור, דיור בר השגה בהנחה משמעותית ובאזורים מסוימים יינתנו גם מענקים גבוהים בכדי שאזרחי המדינה יוכלו להתחיל לבנות את עתיד משפחתם".

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    נדב קבסה 04/03/2023 12:29
    הגב לתגובה זו
    יפה מאוד רוצה להיצטרף
  • 8.
    מומיי 28/02/2023 15:16
    הגב לתגובה זו
    לקחו ממשפרי דיור 240 שח לקבלת זכאות וכבר שנה שכמעט אין הגרלות למשפרי דיור....
  • 7.
    איגור 27/02/2023 19:28
    הגב לתגובה זו
    זה כסף של הצעבור שחוזר עליו אחרי ש״מדינה״ גנבה אותו ממנו, אני לא נתתי את הסכמתי לסכור בשטחים ולמלא תקציב. אתר הזוי שמנסה לקפוץ מעל הפופיק ומגיע לקמה של צהובון
  • 6.
    רועי 27/02/2023 12:38
    הגב לתגובה זו
    רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך12 שנים רצופות זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הביניים
  • ביבי זה אסון 28/02/2023 04:29
    הגב לתגובה זו
    אבל עם של מטוטמים ברמה מצביע לו ,
  • 5.
    לרון 27/02/2023 12:17
    הגב לתגובה זו
    חושבת שהכסף אותו היא דורשת הוא כסף כיס?
  • 4.
    (ל"ת)
    27/02/2023 11:08
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 27/02/2023 11:08
    הגב לתגובה זו
    אל תיפלו בפח ההנחה היא לעכשיו מחירי הדיור בירידה התוכנית טובה רק לבנקים
  • 2.
    כדורי 27/02/2023 11:05
    הגב לתגובה זו
    במדינה הזו גם אם תתנו אותה בחינם לא שווה כי פה זה סכנת חיים מסביב לדירה יש הרבה לטעות של הרי געש פעילים של רוצחים
  • 1.
    מבין2 27/02/2023 10:54
    הגב לתגובה זו
    הנחה של 200,000 ש"ח בטלה ב 250,000 קנס של עליית הריבית ומימילא לצעירים אין כסף לשלם שני מיליון על דירה. רק הנחה רצינית כמו במחיר למשתכן המקורי תביא לשפיות לצעירים ולא לשיעבוד שאתם רוצים.
  • לבטל את ההגרלות (ל"ת)
    רועי 27/02/2023 12:39
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן