מחירי הדיור ברעננה - כמה עולה לגור ליד בנט והאם המחירים ייעצרו?
עסקאות אחרונות ברעננה אחוזה 50, 100 מ"ר (בניין ישן) קומה 5 חדרים, קומה 2 - 3.65 מיליון שקל. הרצוג 11, 87 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 2.45 מיליון שקל. אחד העם 22, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.32 מיליון שקל. עקיבא 27, 120 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 4.15 מיליון שקל. הפרחים 17, 111 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.95 מיליון שקל. הגדוד העברי 20, 156 מ"ר, 6 חדרים, קומה 4 - 4.88 מיליון שקל.
- 8.רחל 20/01/2023 20:39הגב לתגובה זויש להם את ת"א ,גבעתיים, הוד השרון, רמת השרון, הרצליה רעננה וכפר סבא ישלמו כל מחיר
- מושיק 21/01/2023 23:11הגב לתגובה זונראה שמישהו כאן נמצא בגטו מחשבתי
- 7.yuvi 19/01/2023 11:31הגב לתגובה זומה לעשות שאני לא רוצה לגור ליד בנט, שמענו את השכנים מספרים עליו, שום התחשבות בהם.
- 6.בתייה 18/01/2023 05:35הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית דירות ישנות יש השבחה נפלא תוכנית אב מאושרת עיריית חיפה והכי חשוב ליד הים
- 5.רואה חשבון 17/01/2023 23:06הגב לתגובה זואני לא מוכן לגור ליד בנט גם אם ישלמו לי עבור זה הרבה מאוד כסף.
- 4.אני 17/01/2023 18:09הגב לתגובה זונכון לחלק יהיה סטארט אפ וחלק יעשו אקזיט, אבל אפילו עובדי הייטק (שלא קנו דירה ב 2002 והרוויחו 2 מליון עלייה), לא יכולים להשיג 2 מיליון שקל סכום ראשוני, הם גם אוהבים לבלות להיות בחול והבינו מהקורונה שאם אין אני לי מי לי, הם לא ישעבדו את עצמם כמו הדור הקודם, אחד משלושה דברים יקרה, או שהמחירים יתרסקו, או ששכר ממוצע יהיה 80 אלף (אמרנו אינפלציה?) או שהם ירדו מהארץ.
- 3.100 17/01/2023 10:41הגב לתגובה זודופקים מחירים כאילו ישאר לנצח. האדמה היא אותה אדמה, על כל בית קרקע יכולים לבנות מגדל עם עשרות דירות, לא חסר כלום חוץ מהגינות וממשלה מתפקדת. אין שום דבר מיוחד ברעננה שאין ברוב הארץ (חוץ מתל אביב).
- 2.ממש לא יקר, הכתב היה רדום במשך 5 שנים ולא התעדכן. (ל"ת)מחירי 2018 17/01/2023 10:39הגב לתגובה זו
- 1.המחירים ירדו כשיתחילו לירות טילים מקלקיליה (ל"ת)מלי 17/01/2023 08:07הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
