בשטח יש ירידות במחירי הדירות; מתי זה יגיע לנתוני מדד מחירי הדירות?

1. דירה בהנחה ההגרלה הרביעית - 90 אלף משפחות נרשמו להגרלה הרביעית של משרד השיכון על 'דירה בהנחה', בזמן הקרוב הם יגלו האם זכו במפעל הפיס - דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים (הציבור הישראלי יממן להם את זה). ההגרלות הללו לא מורידות את מחירי הדיור אבל מי שזוכה מרוויח הון. 

2. האם מחירי הדיור יעלו או יירדו? זו השאלה הבוערת ביותר. לכאורה, אם תסתכלו על הנתונים של עסקאות הנדל"ן - הן בקריסה. רואים את זה בנתוני הכלכלנית הראשית באוצר וגם בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כל חודש רואים נפילה של 50-60% ביחס לשנה שלפני. זו לא רק עונתיות, זה אמיתי. אבל בינתיים זה לא מוריד את המחירים. גם היקפי המשכנתאות שהציבור נוטל בקריסה, הם הרבה יותר נמוכים מאשר לפני שנה אבל הם עדיין גבוהים היסטורית (7.56 מיליארד בחודש האחרון וגם בחודש שלפניו זה עדיין גבוה ביחס ל-5 מיליארד בחודש שהיה פה רק לפני כמה שנים).

אם תשאלו שמאי מקרקעין, הם יגידו לכם ש"המוכרים מאבדים כוח, הקונים מחכים. השאלה היא מי יישבר קודם". אבל הם גם יגידו לכם שהמגמה ארוכת הטווח היא עליות. הם לא מאמינים שהמחירים יכולים לרדת. אם תשאלו קבלנים הם יגידו לכם שמחירי הדיור בחיים לא יירדו, בטח לא באזור תל אביב. האינטרס שלהם כמובן ברור - הם רוצים שהמחירים יעלו. הם יגידו את זה בכל מצב. הם גם צדקו בעבר. השאלה מה יהיה בעתיד. אבל אולי אחרי 15 שנים של עליות מחירים הם כבר לא מכירים מציאות אחרת (ממש כמו שמנהלי השקעות צעירים לא ראו את הנפילות בבורסה של 2000 או של 2008 וחשבו עד השנה האחרונה - בטעות - שהבורסה רק עולה). 

3. המשכנתאות של הציבור ממשיכות להתייקר - דוד לא מבין למה הוא צריך לשלם יותר על המשכנתא שלו בעקבות עליית הריבית במשק. הרי הוא כבר חתם על החוזה. אבל דוד לא מבין בעצם על מה הוא חתם. מסלול ריבית פריים אומר בעצם שהריבית תעלה אם הריבית במשק תעלה. הריבית אכן עלתה ולכן הוא משלם יותר. זה החוזה שהוא חתם עליו. מתברר שהרבה צעירים בישראל חתמו על משכנתא בלי להבין על מה הם חתמו. חלקם הסתנוורו מהריבית האפסית ולקחו משכנתאות מטורפות עם החזר חודשי של 6,000-7,000 שקל בחודש, עם 50% ומעלה במסלול ריבית משתנה. ההחזרים שלהם זינקו ב-1,500-2,000 שקל בחודש (יותר מאשר הממוצע). זה מטורף לגמרי, אבל האחריות היא שלהם. הם היו צריכים להבין על מה הם חותמים. אל תצפו שהבנקים יעשו בשבילכם את העבודה. ואולי זה כלל לחיים: לקחת אחריות כלכלית על ההחלטות שלכם, להבין מה אתם עושים, בין אם זה במשכנתא, בין אם בחיסכון, בין אם בפנסיה. תהיו אקטיבים, תבינו מה אתם עושים ועל מה אתם חותמים.

• 200 אלף דירות ריקות? בפועל רק 40 אלף עשויות לספק פתרון לדיור
• כיווני אוויר - לאן, מה חשוב ואיך זה משפיע על מחירי הדירה?

4. מה קרה למחירי הדיור, התשובה הרשמית - ביום ראשון הקרוב, 15 בינואר, בשעה 18:30, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הלמ"ס, תפרסם את נתוני מדד המחירים לצרכן, שכוללים גם את השינוי-העלייה במחירי השכירות, ולצידם היא תפרסם גם את השינוי במחירי הדיור. רבים מאמינים שעליית הריבית תעצור בסופו של דבר את עליית מחירי הדיור. העלייה הזו לא יכולה להימשך לנצח. אבל מתי נראה עצירה? זו שאלת המיליון דולר. חשוב להבין שהנתונים לא משקפים את מה שקרה בדצמבר, אלא באוקטובר-נובמבר, כלומר "ממוצע" עסקאות של סוף אוקטובר - זה היה לפני חודשיים וחצי. כלומר הנתונים בדיליי, אז כן - כבר באוקטובר-נובמבר הורגשה דעיכה והקבלנים החלו במתנות והנחות, אבל זה הואץ בנובמבר-דצמבר. אז הצפי הוא לבלימה, ואם היא לא תתבטא בנתונים, זה יחלחל לנתונים של נובמבר-דצמבר ואם לא - אז האמון בנתוני הלמ"ס כבר יימחק. בשטח יש ירידות, זו עובדה. 

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
ירושלים דירת 5.5 חדרים ברחוב רמב"ן ברחביה, 123 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-6.45 מיליון שקל 

פרדס חנה כרכור דו משפחתי 5 חדרים, ברחוב העלייה בכרכור, 120 מ"ר +  707 מ"ר מגרש + 17 מ"ר מחסן, 2 חניות, נמכר ב-5.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בכרכור, 60 מ"ר, קומה 1מתוך 3 ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל 

באר שבע דירת 6 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 180 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,440,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב בית אל, שכונה ט', 130 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 13 מתוך 30, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,530,000 שקל    דירת 4 חדרים, רחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 850,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב אברהם מאפו, שכונת נווה זאב, 102 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,050,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב רוטנברג, שכונה ג', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 800,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב שדרות יצחק רגר, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,030,000 שקל    חולון דירת 4 חדרים, רחוב רבינוביץ יהושע, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,300,000 שקל   לוד דירת 4 חדרים, רחוב הכרמל, 90 מ"ר, קומה 12 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב- 1,360,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב אלפעל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,215,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב נתן שוורץ, 59 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,075,000 שקל   דירת 3 חדרים, רחוב רחל אלתר, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,015,000 שקל 

• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

חריש דירת 4 חדרים, רחוב רובין, 97 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5,  חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,580,000 שקל    יבנה וילה 6 חדרים, רחוב ברקן, 180 מ"ר בנוי, 200 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב- 5,710,000 שקל    בת ים דירת 4 חדרים, רחוב יוספטל, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל    חדרה דירת 5 חדרים, רחוב נחל פרת, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,150,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב סגל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב- 1,220,000 שקל    אור עקיבא דירת 3 חדרים, רחוב יחיאל וייסנברג, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 995,000 שקל    דירת 3 חדרים, רחוב קנדי, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,100,000 שקל   

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.