פינוי-בינוי בקדימה-צורן: רובע חדש יוקם עם 912 יח"ד
חברת בית וגג יזמות ונדל"ן בית וגג 0.21% העוסקת בתכנון, ייזום וביצוע פרויקטי נדל"ן והתחדשות עירונית, השיגה את הרוב הדרוש של למעלה משני שליש מבעלי הדירות, לקידום פרויקט משמעותי ורחב היקף של התחדשות עירונית בשני מתחמי פינוי בינוי ברחובות בן צבי, רוזנבך וגורדון (מתחם בן צבי) וכן ברחוב ההסתדרות בישוב קדימה צורן. הפרויקט צפוי להביא לשינוי מרכז קדימה צורן, המאופיין כיום בבנייני רכבת ותיקים והפיכתו לרובע מגורים מודרני בעירוב שימושים, הכולל מגורים, מסחר ושירותים ציבורים.
מתחם בן צבי הוא הגדול מבין חמשת המתחמים הכלולים התוכנית ומכיל מעל 50% מסך הדירות הקיימות כיום בכלל המתחמים. בנוסף למתחמים שהתקשרו עם החברות, בית וגג פועלת להשלמת ההתקשרויות עם בעלי הזכויות גם ב-2 מתחמים נוספים וסה"כ יהיו יזמיות הפרויקטים בארבעה מתוך חמשת המתחמים הכלולים בתוכנית. ביחס לשני המתחמים שבהם כבר הושלם הרוב הנדרש, מדובר בפרויקטים רחבי היקף, שישתרעו על שטח של כ-14 דונם ועתידים לכלול פינוי והריסה של 246 דירות קיימות, ובמקומן ייבנו 912 דירות חדשות בבניינים בני 7-9 קומות. הפרויקט יכלול גם שטחים ציבוריים למסחר ופנאי ושטחים ירוקים רחבי ידיים לרווחת התושבים.
היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט עשוי להסתכם במיליארד ו-230 מליון שקל, וזאת בהנחה שכמות יחידות הדיור תהיה כמפורט ושרמת מחירי הדירות בעת השיווק תהיה דומה לרמת מחירי הדירות כיום. היישוב קדימה צורן שהוקם בשנת 2003 מונה כיום כ-25 אלף תושבים והוא מאחד את המועצה המקומית קדימה ואת המועצה צורן. מדובר ביישוב בעל צביון קהילתי שמשתייך לאשכולות הגבוהים במדד החברתי כלכלי של הלמ"ס.
מתחם בן צבי, נמצא במרכז היישוב, כשהרחוב הראשי הנקרא על שם השכונה, צפוי להפוך לרחוב עירוני ראשי משולב במגורים ומסחר. בשכונה מתוכננים לקום גם מבני חינוך ומבני ציבור חדשים וכן מרכז פנאי וספורט. מתחם ההסתדרות נמצא מדרום למתחם בן צבי.
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- פינוי בינוי בבירה: רכשו הזכויות מעמידר בגילה וישלמו 80 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יזמי הפרויקט רונן עקביה, מנכ"ל חברת בית וגג וגדי מכלוף מנכ"ל טופ במרחבי השרון: "להתחדשות עירונית יש תפקיד מרכזי בהתפתחותם של יישובים קהילתיים דוגמת קדימה צורן. הפרויקט אותו אנו מקדמים במרכז היישוב הוא אחד הפרויקטים הגדולים באזור השרון – רובע חדש שמשלב מגורים, מסחר ומבני ציבור שיהווה בשורה משמעותית ליישוב ולתושביו. יש כאן שילוב מנצח בין הצרכים של התושבים לבין רשות מקומית מאד קשובה ומקצועית, המעוניינת בפיתוח הבניה ושיפור איכות החיים והדיור ביישוב. אנו שמחים שבעלי הדירות בחרו להובלת הפרויקט בשילוב שבין חברת בית וגג שבעלת ניסיון רב בקידום עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש, לבין טופ במרחבי השרון שבעלת ניסיון רב, היכרות מעמיקה ובעלת זיקה לקידום הישוב".
קרן גרין, ראש המועצה המקומית קדימה-צורן: "המועצה בסיוע משרד השיכון מובילים תכנון תב"ע להתחדשות עירונית הכוללת את המבנים הישנים בקדימה. התכנית הינה ב'מסלול רשויות' וכעת מצויים בשלב של גיבוש חלופה תכנונית נבחרת ומתווה כלכלי הולם שיאפשר את ביצוע הפרויקט. המועצה תמשיך לפתח ולחדש לרווחת התושבים והתושבות".
- 3.אלון 18/12/2022 11:56הגב לתגובה זוצריך להיות מטורף לשלם 2 מיליון שקל בהגרלה או יותר בשוק הפרטי לדירה ללא תחבורה ציבורית טובה, תעסוקה, בילוים, ים. עם כל הכבוד לשם שלה, אין פארק מדע כמו ברחובות או חוף ים כמו בחדרה, אין מטרו כמו חולון או אוניברסיטה כמו קרית אונו. הזייה וכנראה ישתנה בקרוב.
- אחרי הבחירות.. 18/12/2022 18:02הגב לתגובה זופוטנציאל גדול ניהול כושל
- 2.ננ 18/12/2022 07:35הגב לתגובה זואבל במהלך 4 שנים לא נעשה כלום ואם נעשה בטל בשישים .וחבל .לא פיתוח .אני הייתי מצפה ליותר מגברת קרין .אני מאוכזב .תכלס 4 שנים ירדו לטמיון .
- 1.קדימה צורן לא החלום 16/12/2022 16:22הגב לתגובה זוקרן גרין הורסת עסקים בקדימה צורן צריך גם לחקור למה גדי מכלוף הוא היזם היחיד שמקבל במה בקדימה צורן מוזר את יודעת שאת לא תבחרי הפעם שוב את מוכרת לנו אשליות אין מקומות חניה ופקקים ואת רוצה להביא עוד תושבים בלי מחשבה
- גרועה ביותר! 16/12/2022 17:53הגב לתגובה זוהבחירות לראשות המועצה בקרוב..
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
