דודו זבידה
צילום: תומר לוי
דוחות

מבנה: NOI של 176 מיליון שקל ו-FFO של 142 מיליון שקל

מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל
דור עצמון | (24)

חברת הנדל"ן מבנה 0.93% פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של השנה לפיהם ה-NOI ברבעון צמח בכ-12% לכ-176 מיליון שקל, לעומת כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-18% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל.

מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 32.3%.

מניית מבנה ירדה מתחילת השנה ב-12% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 9.02 מיליארד שקל. הרווח של החברה מתחילת השנה הסתכם ב-978 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 955 מיליון שקל על הכנסות של 1.1 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה למעל 94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ומפעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, על אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. בנוסף, הצגנו ברבעון עלייה חדה של 18% ב-FFO מנכסים מניבים לכ-142 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 568 מיליון שקל), זאת למרות מימוש נכסים בחו"ל וגביית דמי שכירות חלקיים בנכס באוקראינה. בהתאם לכך, הודענו היום ובפעם השלישית ברציפות על העלאת התחזיות לשנת 2022. אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הייזום של החברה - הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשיה ומלונאות. בחודש שעבר, הודענו על התקדמות נוספת להקמת פרויקט הדגל 'המיטב' בת"א, בדרך של הפקדת התכנית – פרויקט הצפוי להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות של הקבוצה" אנו שוב רואים כי סוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית".

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    הדוחות מדשדשים ובלי בשורה, הגיע הזמן לשינוי במבנה (ל"ת)
    מבקר פנים 08/12/2022 17:43
    הגב לתגובה זו
  • יועצת ארגונית 02/01/2023 18:13
    הגב לתגובה זו
    מבנה זקוקה למנכ"ל שחי ונושם נדל"ן מניב, שמכיר היטב את נושא אחזקת הנכסים וניהול נכסים והשכרות
  • בעת הזו מבנה צריכה לשמור על הכסף ולא להשתולל ! (ל"ת)
    רונן 27/12/2022 19:47
    הגב לתגובה זו
  • דיברו ששער המניה יגיע ל 1500 עוד מעט יורד מ 1100 ! (ל"ת)
    מה יהיה עם המניה ? 25/12/2022 12:28
    הגב לתגובה זו
  • מניה שלא זזה 19/12/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
    רוצים שהמניה תעלה !
  • אנאליסטית 15/12/2022 08:43
    הגב לתגובה זו
    החברה הזאת לא שווה 9 מיליארד ש"ח , רוב הנכסים הם מבני תעשייה ומלאכה ישנים באזורי תעשייה עם מעט מאוד נכסים טובים במרכז
  • ויויאן 12/12/2022 12:48
    הגב לתגובה זו
    לא זכורה בתקופת זבידה עסקת שכירות גדולה של אלפי מ"ר , בתקופת קודמו היו עסקאות ענק עם חברות תקשורת... הסיבה מנכ"ל מבנה שכח שמבנה היא חברת נדל"ן מניב שחייה על השכרות ולא על מכירת נכסים
  • אם מנטרלים את רכש הנכסים ממזרחי , העליה ב noi חלשה מאוד (ל"ת)
    רותי 11/12/2022 23:02
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ישיהו הנביא 24/11/2022 16:30
    הגב לתגובה זו
    הרכש האדיר והלא איכותי , ההשקעות המסיביות בבינוי בעידן שצריך להרפות, חלוקת הדיבדנדים , מכירת נכסים טובים , עליית הריבית והמדד כל אלו יביאו את מבנה להסדר נושים ואולי גם להערת עסק חי...
  • ימית 30/11/2022 12:08
    הגב לתגובה זו
    ריבית , אינפלציה , השקעות אדירות בבינוי, רכש לא מוגבל, הוצאות מימון אחזקה הנהלה וכלליות כבדות והרי לכם מתכון לגידול במינוף שעלול בטווח לא רחוק לגרום להסדרי חוב כולם היו בסרט הזה עם הטייקונים בעבר עלול לחזור אם לא יבלמו את זבידה ...
  • רחל 28/11/2022 13:02
    הגב לתגובה זו
    במיוחד בחברות ללא גרעין שליטה , רשות לניירות ערך חייבת לקבוע כללים נוקשים יותר : כגון אורך קדנציה , פיקוח של דירקטוריון ועוד
  • נילי 25/11/2022 21:07
    הגב לתגובה זו
    פישמן היה בעל גרעין השליטה במבנה , זבידה הוא מנכ"ל שכיר שמתנהג כמו בעלים הציבור לא מכיר את היו"ר של מבנה וזבידה הוא חזות הכל במבנה זה מצב לא הגיוני ואפילו מפחיד .... שמנכ"ל שכיר מחליט הכל בקבוצה הזו: מוכר , רוכש , מתראיין מדווח וכו' חייב להיות שינוי במבנה , במיוחד שמדובר על חברה ציבורית ללא גרעין שליטה כמו כן חייבת להיות מגבלה באורך הקדנציה של המנכ"ל , אסור שיכהן יותר מ8 שנים , זה לא תקין
  • כרמל 25/11/2022 20:47
    הגב לתגובה זו
    בגלל שאין בעל שליטה אין כתובת ברורה לציבור כפי שהיה בעבר, כתוצאה מכך המנכ"ל הפך לבעל עוצמה אדירה והוא מתנהג כמו בעלים מוכר,קונה , משווק ומיחצן רק דיקטריון חזק יכול לפקח ולשלוט על המנכ"ל לא בטוח שזה קורה במבנה
  • אבי האנאליסט 25/11/2022 19:57
    הגב לתגובה זו
    אבל אין ספק שנעשות הרבה טעויות במבנה כגון : נסיון ההשתלטות המיותר שנכשל על סלע, רכש נכסי מזרחי היקר עם התשואה הנמוכה, מעבר להשכרת דירות במקום מכירת דירות ועוד צעדים נוספים ומיותרים שעלולים להכביד על החזרי ההלואות ואג"ח של מבנה בשנים הקרובות
  • שמנהלים עסק ציבורי כמו עסק פרטי זה עלול לקרות (ל"ת)
    דניאל 25/11/2022 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)
    דני 23/11/2022 22:22
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שואלת שאלות 23/11/2022 12:03
    הגב לתגובה זו
    כמשקיעה במבנה יש לי שאלות להנהלת מבנה: 1. למבנה יש כ6 מיליארד ש"ח הלוואות ואגרות חוב , כיצד עלית המדד ועלית הריבית תשפיע על ההחזר ? כיצד הנהלת מבנה הולכת להתמודד עם האתגרים האלו? 2. האם יש חשש להחזר תשלומים ? 3. כמו כן למה צנחו יתרות המזומנים של החברה ב 600 מיליון ש"ח מסוף שנה שעברה ?
  • 6.
    מה אם הנכסים בחו"ל ואוקרינה הם כלולים בדיווח על noi ? (ל"ת)
    מיכל 23/11/2022 08:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ביחס לרכש וההשקעות העצומות, ההכנסות לא מדהימות (ל"ת)
    מירי 22/11/2022 21:13
    הגב לתגובה זו
  • מבנה חברה מנופחת , לראיה המניה לא מתרוממת (ל"ת)
    לילך 28/11/2022 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אנאליסטית 22/11/2022 14:31
    הגב לתגובה זו
    הנכסים האלו לא היו בדוח לפני שנה , מדובר על נכסים בתל אביב , שהשכירות בהם יפה , אם ינטרלו את נכסי מזרחי הגידול הוא לא כל כך מרשים ... חבל שלא מציינים את זה בכתבה .. נכסי מזרחי נרכשו בסכום אדיר ולפי דיווחי החברה , התשואה בהם היא כ 4% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה)
  • 3.
    גיורא 22/11/2022 14:19
    הגב לתגובה זו
    לא ברור מהכתבה האם הגידול ב noi כולל גם את הנכסים בחו"ל או רק בארץ ? שמסתכלים על השינוי בהכנסות שכירות ב9 חודשים , השנה לעומת שנה שעברה , בהתאם למצגת לשוק ההון השינוי הוא 717 מש"ח לעומת 656 מש"ח בתקופה המקבילה כלומר גידול שך 9% אסור לשכוח שמבנה רכשה בהשקעות אדירות נכסים מבנק מזרחי שנוספו להכנסות יש גידול רציני בהוצאות מימון כתוצאה מעליית הריבית , בקושי מדברים על זה בכתבה יש קיטון עצום בכמות המזומנים שבידי החברה גם על זה לא כותבים מבנה היא חברת נדל"ן שנושא הריבית והחזר ההלוואות הוא קריטי עבורה , חשוב שיפרטו
  • 2.
    גילה 22/11/2022 13:03
    הגב לתגובה זו
    דוח ללא בשורות , אין עסקאות נדל"ן בולטות , אין שימור עובדים הטובים והמוכשרים עוזבים, היה נכון לרענון בהנהלת החברה...היכן הדירקטוריון ?
  • 1.
    משקיעה מאוכזבת 22/11/2022 12:04
    הגב לתגובה זו
    במספר מרכיבים מהותיים בדוח קיימת חולשה וירידה מהתקופה המקבילה א. מזומנים ושווי מזומנים יש ירידה תלולה במאות מיליוני ש"ח לעומת סוף שנה שעברה ב. הוצאות מימון עלו בכ 100 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה ג. הכנסות ירדו לעומת התקופה המקבילה בכ 100 מיליון ש"ח ד. הרווח עלה לעומת התקופה המקבילה , אבל רובו מורכב משערוכים ולא מפעילות שוטפת שורה תחתונה ,דוח על הפנים
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).