תמיר כהן מנכל שיכון ובינוי
צילום: סיוון פרג'
ראיון

שיכון ובינוי לאחר הזכייה במכרז של צה"ל: "נממש פרויקטים נוספים"

החברה תקים ותתפעל את בסיס 'אופק רחב' החדש של צה"ל למשך כ-25 שנים; גבי דוד, מנכ"ל חטיבת הזכיינות של שיכון ובינוי בראיון לביזפורטל: "יש לנו כבר למעלה מ-20 פרויקטים שביצענו; האינפלציה איננה רלוונטית"
דור עצמון | (4)

חברת שיכון ובינוי -3.79% העוסקת בבנייה, הקמת תשתיות ויזמות נדל"ן, זכתה במכרז להקמת ותפעול פרויקט 'אופק רחב' - הבקו"ם החדש של צה"ל באזור רמלה. במסגרת הפרויקט צפויה שיכון ובינוי לתכנן, להקים, לממן ולתפעל את בסיס אופק רחב בשטח בנוי של מעל 300 אלף מ"ר, לתקופה של 25 שנים.

הבקו"ם החדש יאגד לתוכו את מרבית המפקדות של צה"ל הפרוסות באזור המרכז, במחנות צריפין, תל השומר, גנים (השלישות ברמת גן), בר לב (קסטינה), לרבות גופי המיון וההשמה של צה"ל, מוקדי שרות, מעבדות, מרפאה אזורית, ומרכזי בצוע של אגף כוח האדם וכן את לשכת הגיוס המרכזית של צה"ל.

בראיון לביזפורטל, מספר גבי דוד, מנכ"ל חטיבת הזכיינות של החברה, אודות חשיבות הפרויקט ואודות תחום הזכיינות של שיכון ובינוי.

כיצד הפרויקט משרת את האסטרטגיה של החברה?

"הפרויקט הזה הוא ליבת האסטרטגיה. שיכון ובינוי הרי עוסקת בביצוע, הפעלה ומימון וזה בדיוק מה שאנחנו עושים בפרויקט הזה שמגיע לאחר פרויקטים דומים כמו מרכז ההדרכה של משטרת ישראל שאנחנו מתפעלים אותו כבר שנה שביעית, אנחנו בונים את קריית התקשוב בבאר שבע ובונים גם כן את קריית המודיעין בלקית".

כמה הכנסות אתם צופים מהפרויקט? איך מתמחרים את פעילויות הזכיינים?

"אנחנו צופים הכנסות של כ-4 מיליארד שקלים כפי שפרסמנו בדיווח לבורסה. בכל הקשור להפעלה של הפרויקט, ישנם ארבעה מרכיבים. המרכיב הראשון הוא התקשוב שבזה אנחנו הולכים עם מלם מלם תים -2.18% . מלם תהא אחראית לתכנון ובניית ארכיטקטורה מרכזית, הקמה, תפעול, תחזוקה ושדרוגים טכנולוגיים של מערכות התקשוב. מרכיב נוסף הוא ההסעדה שבזה אנחנו לוקחים קבלן. מרכיב שלישי הוא עלויות התחזוקה ויש לנו ניסיון רב בכך מפרויקטים דומים. המרכיב הרביעי הוא כוח האדם".

איך צומח תחום הזכיינות של שיכון ובינוי? כיצד משפיעה האינפלציה?

"התחום צומח בצורה יפה. יש לנו היום בזכיינות כבר למעלה מ-20 פרויקטים שביצענו החל מהצבא דרך שותפות שהקמנו במנהרות הכרמל וכן הקמת ותפעול כביש 6. בנוסף אנחנו הקמנו את מתקן ההתפלה בחדרה, הקמנו את מבני קריית הממשלה בנצרת, ביהמ"ש המחוזי בת"א, מעונות סטודנטים בערים רבות ועוד. כך שמהבחינה הזו במסלול הנכון.

"האינפלציה איננה רלוונטית לפרויקט הנוכחי של 'אופק רחב' מכיוון שהתשלומים מהמזמין הם צמודים. כך גם ברוב הפרויקטים שלנו. עם זאת, בפעילות הכוללת של שיכון ובינוי זה קצת שונה מכיוון שיש חוב למשל, חלקו צמוד ויש לכך השפעות".

איפה החברה - ובעיקר התחום שלך - תהיה בעוד שנתיים?

"אני חושב שהמשימה שלנו היא לממש את הפרויקטים בהם זכינו. יש לנו היום 9 מיליארד שקל של פרויקטים שאנחנו צריכים להביא אותם לידי סיום הקמה או בהתקדמות משמעותית בהקמה. בכל הפרויקטים שציינתי קודם, כמו גם בפרויקט השפד"ן למשל, אנחנו צריכים לממש את יכולות הביצוע של הקבוצה ולהביא אותם לכדי הפעלה. במקביל כמובן אנחנו שואפים וחותרים לזכות בפרויקטים נוספים כמו הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים, יש מכרז גם של הרכבת הקלה בין חיפה לנצרת ועוד. חשוב להדגיש כי לכל הפרויקטים כבר יש ליווי וסגירה בנקאית מלאה. צבר הפרויקטים הפוטנציאלי שטרם נחתמו עומד על מעל ל-10 מיליארד אך כבר היום יש לקבוצה למעלה מ-20 מיליארד שקל".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית שיכון ובינוי ירדה מתחילת השנה ב-28% למחיר של 14.3 שקל המבטא שווי של 6.47 מיליארד שקל. הרווח של החברה במחצית הראשונה השנה הסתכם ב-183.1 מיליון שקל על הכנסות של 3.3 מיליארד שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 105 מיליון שקל על הכנסות של 6.14 מיליארד שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זוכה במכרזים ויורדת בבורסה... (ל"ת)
    חיים 30/10/2022 09:26
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איך עם כל הפרוייקטים האלה הרווחיות כזאת נמוכה (ל"ת)
    רן א 30/10/2022 07:33
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סתם תוהה 28/10/2022 23:51
    הגב לתגובה זו
    באופן שיטתי מאז ימי שרי האריסון, החבקה מכניסה מליארדים ומרוויחה מליונים בודדים. אחוז רווח ככ נמוך שלא מצדיק את ההון של החברה. זוהי תסמונת ישועה של הנהלה שמנה ולא יעילה, של בעל בית רפה ידיים
  • הוצאות תפעול מקזזות מהרווח (ל"ת)
    אנונימי 30/10/2022 09:27
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.