צילום: נתנאל אריאל

נפילה של 38% בביקוש לדירות באוגוסט, ביחס לשנה שעברה

ביחס לחודש יולי מדובר על ירידה של 5.6%. בבדיקה של שלושה חודשים: מדובר על ירידה של 24% מול התקופה המקבילה אשתקד. סך הביקוש לדירות בחודש אוגוסט עמד על 4,088 דירות, לעומת 6,614 דירות באוגוסט אשתקד ולעומת 4,329 בחודש יולי - הבעיה: זה עדיין לא מוריד את מחירי הדיור

נתנאל אריאל | 18/10/2022 13:00 (22)

נושאים בכתבה ביקוש כמות מבוקשת של דירות מחירי הדירות נדל"ן למגורים

בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 38% בביקוש לדירות, ביחס לחודש אוגוסט בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלמ"ס. מדובר על 4,088 דירות בסך הכל בחודש אוגוסט לעומת 6,614 דירות אשתקד. הנתונים בשנה שעברה היו גבוהים מאוד ולכן מדובר בירידה חדה. בלמ"ס מציינים כי נתוני המגמה מראים שחלה ירידה של 3.6% לעומת החודש הקודם. מתוך הדירות הללו כ-2,780 דירות חדשות נמכרו (מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,310). מדובר בירידה של 4.8% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש אוגוסט נותרו למכירה כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 15.9 חודשים.

המגמה ממשיכה להיות ירידה בכמות העסקאות:

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-13,620 דירות, ירידה של 20.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2022). על פי הלמ"ס, לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת ירידה של 17% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל הביקוש לדירות כ-9,240 דירות חדשות נמכרו – כ-67.8%.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.8% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.

איפה נמכרו הדירות?

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, לוד ובית שמש. 22.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן).

ומה לגבי שאר הדירות? כ-4,380 הן דירות חדשות שלא למכירה – 32.2% מהכמות המבוקשת. 75% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 40.6% במחוז הצפון.17.6% מהדירות נבנות למטרת השכרה, כשליש (34%) מהן במחוז תל אביב

הבעיה - זה לא מוריד את מחירי הדיור בינתיים

אז נכון, יש עצירה חדה בעסקאות. יש גם ירידה חדה בנתוני המשכנתאות, אבל את הציבור מעניין מה קורה עם מחירי הדיור, לא רק עם 'המעטפת'. אומרים שאת השינוי במחירי הדיור רואים באיחור של כמה חודשים ביחס לעסקאות, אבל השאלה היא האם עצירת/ירידת מחירים בדרך. בינתיים, נתוני חודש אוגוסט לא מצביעים על כך. על פי נתוני הלמ"ס, בחודש אוגוסט מחירי הדירות המשיכו לעלות ב-1.9% נוספים ורשמו שיא של עשור בזינוק של 19% במחירי הדיור בתוך שנה אחת.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
עודד 19/10/2022 20:45
הגב לתגובה זו
אז המחירים היו רגועים באופן קבוע. אבל אנשים בעלי ממון מפחדים מקצת סוציאליזם. קצת...קצת סוציאליזם לא הרבה.
15.
עודד 19/10/2022 20:45
הגב לתגובה זו
אז המחירים היו רגועים באופן קבוע. אבל אנשים בעלי ממון מפחדים מקצת סוציאליזם. קצת...קצת סוציאליזם לא הרבה.
14.
איווט ליברמן 19/10/2022 11:29
הגב לתגובה זו
תורת המחירים מורכבת. יש ביקוש והצע, וסיפורי כח קנייה, ומיסוי וריבית ועלות התשומות ושער הדולר, ומחירי ההובלה הימית. אבל הכי חשוב שביבי חוזר, ומצב הכלכלה ישתפר. ואז הקבלנים יתעשרו והבנקים יתרסקו והכל יסתדר.
13.
קבלני 19/10/2022 07:52
הגב לתגובה זו
חחחח , הצחקתה אותי
אתה צוחק כול חודש כשהצ'ק שכירות יורד? (ל"ת)
וכמה 19/10/2022 14:17
הגב לתגובה זו
עולים 19/10/2022 11:30
הגב לתגובה זו
יותר ביקוש יותר מחיר.
12.
אור 18/10/2022 21:08
הגב לתגובה זו
לא לדאוג הממשלה והאוצר לא יפגעו התרנגולת הזו שמובילה להם ביצי זהב הם יתנו הנחות למשקיעים חוץ ואלה יקנו הכל כי היורו או הדולר שלהם פי 3,5 מהשקל וזה כאילו הם מקבלים את הדירות בשליש מחיר והישראלי שמשלם מליוני שקלים לא יכול להתחרות איתם
11.
שמואל 18/10/2022 16:25
הגב לתגובה זו
העליית ריבית של ספטמבר עוד לא מגולמתהריבית של נובמבר מינימום 0.5% תשפוך עוד מים קרים על שיירי הגחלים שעוד בוערותוהשיא כל ממשלה שתקום תניח בטווח של חודשיים שלוש תוכנית הקמה של 300 אלף דירות וזה יהיה המסמר האחרון בארון של עליות המחירים. מספיק שידעו כי יש תוכנית שתציף את השוק בכדי לכפות ציפיות של ירידת מחירים.השיא אחרינו
10.
אנונימי 18/10/2022 15:28
הגב לתגובה זו
התקשורת שולטת בהמון בניצוחם של בעלי ההון ועל גבם של הכסילים.
9.
ר 18/10/2022 15:23
הגב לתגובה זו
פחות רכישת דירות, פחות מכירת ריהוט, מטבחים, כלים סניטריים, ריצופים, עורכי דין מס רכישה, פחות ליועצי משכנתאות, פחות למתווכים. פחות משכנתאות ועוד.. בסיכומו של דבר פחות מס למדינה.
8.
כלכלן 18/10/2022 15:13
הגב לתגובה זו
עד עכשיו ממונפי הנדל"ן ראו את הפן החיובי של המינוף. כעת הם הולכים לראות את הפן השלילי של המינוף.
7.
mtlk 18/10/2022 14:32
הגב לתגובה זו
יופי היצירה במקום להגיע לביקוש תישאר על המדף.ולקבלנים יש הרבה כסף להחזיק מלאי בטח שהמונה עובד.ומי שצריך לא רק את הדירות.אלה התיכון העתידי אוכל אותה.דומה הדבר לילד שרוצה לקנות לחם וחלב.בא לאבא מקבל פליק ששולח אותו לאמא.הילד הולך לאמא.אומרת אין כסף.תחכה אולי יקרה נס.נכון הכסף לא יתבזבז.אבל הכסף נועד כדי לשמש לקנות החלב והלחם ולא כדי שהם ישארו על המדף.ואם.נשארו על המדף.פעם פעמים שלוש.בעל החנות יזמין פחות לחם וחלב.והשוק יכנס גם למחסור בדירות וגם למחירים שעולים.כי את ההפסד על החלב והלחם מישהו צריך לשלם.וזה מתומחר בתוך הרווח היזמי העתידי כגורם סיכון.
קונה חמאה 18/10/2022 15:16
הגב לתגובה זו
הקבלנים חייבים לבנות, ויש גם תכנית ארצית - אם לא מתחזק להם, יימצאו מחליפים. כרגע חברות הנדלן נהנות מהתזרים שיש ברשותם, וכן הכספים שהניבה להם הבורסה. הם ממונפים, ונמינוף הופך יקר יותר. לא לעולם חוסן.
6.
אורח 18/10/2022 13:50
הגב לתגובה זו
יפסיק להרגיש שהוא מינימום רוטשילד ותותח בהשקעות ותבוא ההתפקחות,אז נראה ירידת מחירים
האמת? 19/10/2022 14:18
הגב לתגובה זו
ונראה מה תכתוב עוד 10-20 שנים כשכבר לא יהיה אפשרי לקנות דירה למי שלא קנה
5.
אנונימי 18/10/2022 13:50
הגב לתגובה זו
יש ירידה חדה בעסקאות ואני כמשווק דירות מרגיש זאת כמו כן ירידת מחירים בדרך וזה יתחיל ביזמים קטנים בעלי הון עצמי חסר
4.
את ירידות המחירים,אנחנו נראה קודם מהקבלנים. (ל"ת)
אברהם 18/10/2022 13:43
הגב לתגובה זו
3.
יצחק 18/10/2022 13:29
הגב לתגובה זו
מה שיהיה שהציבור יפסיד את ההון העצמי שלו ברכישת הדירה כך שהמחירים ירדו הוא היחיד שיספוד את הנפילה ואילו הבנקים מחוסנים כלפי ההלוואה שנתנו אנחנו לקראת נפילה במחיר הדירות הן לרכישה והן לשכירות
2.
אזרח 18/10/2022 13:24
הגב לתגובה זו
אפשר להגדיל את מסלולי הפריים והריביות המשתנות ל שני שליש מסכום המשכנתא בידיעה ברורה שהריבית תעלה ואיתה ההחזר החודשי .
משה 19/10/2022 00:10
הגב לתגובה זו
מי שהיה ממונף רק על הפריים היום היה שוחה בלי בגד ים
הצופה קדימה 18/10/2022 15:18
הגב לתגובה זו
אבל ידוע שרוב האוכ' בורים בכלכלה, והם בנו על זה. יועץ משכנתאות לא עזר להם במקרה הזה, כי כל תהליך עולה כסף, והם גם שמחו לספק את השירות.
1.
המחירים כבר יורדים בעסקאות (ל"ת)
אנליסט 18/10/2022 13:15
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן