חברת  קרסו נדלן -1.03%  הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2022. זו הפעם הראשונה שהחברה מפרסמת תוצאות, הדו"חות היו מרשימים, הרווח הנקי זינק פי 2.2 ברבעון השני ביחס לתקופה אשתקד, ה-NOI עלה ב-9% והסתכם ב-14.6 מיליון שקל, לעומת 13.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

קרסו החלה להיסחר ביולי 2022 בבורסה בת"א, החברה שכיוונה להנפיק לפי שווי של 3 מיליארד שקל, השלימה הנפקה בסופו של דבר לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל, "הבנו את מצב השוק", דן פרנס, מנכ"ל קרסו לא מתחרט על כך. בראיון ראשוני לאחר הדו"חות הוא מספר על איך זה להיות חברה ציבורית, מהם מנועי הצמיחה, והאם נמשיך לראות זינוק משמעותי בהכנסות החברה ברבעונים הבאים.

איך זה להיות חברה ציבורית?

"אנחנו עוד מעכלים, עוד אין לנו יותר מידי פרספקטיבה לגבי יעילות ההנפקה, מבחינתו אנחנו שקועים בעבודה וכרגע זה מרגיש לנו כהמשך טבעי, ימים יגידו אנחנו אופטימיים. אנחנו מסתכלים לטווח ארוך ולא על מה שקורה היום, אנחנו רואים את ההנפקה כתהליך שאנחנו בראשיתו, בנוגע להנפקה שהנפקנו נמוך ממה שהתכוונו, בסופו של דבר עשינו את ההתאמות שלנו למצב השוק ואנחנו מאוד מרוצים מהתוצאה, אנחנו מאוד מרוצים מהגופים המוסדיים שבחרו להשקיע בנו, ונתנו בנו את אמונם, ואני בטוח שאנחנו נעשה טוב להם ולנו."

יש כוונה לבצע גיוסים נוספים בקרוב?

"ברגע שנכנסו והפכנו להיות חברה ציבורית, הכלי הזה של גיוס חוב ציבורי הוא הפך להיות חלק מהארסנל שלנו, בטח בימים כאלה של ריבית גבוהה, אינפלציה, בוודאי שזה כלי רלוונטי, כעת אין לנו זמן קונקרטי לביצוע הגיוס."

• אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
• זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

איך העלאת הריבית משפיעה עליכם?

"בוודאי, התשובה היא חיובית, זה משפיע עלינו ועל כל ענף הנדל"ן. יש לנו הלוואות שהן צמודות מדד, יש לנו הלוואות שהן צמודות לפריים, כמובן שהריבית גם משפיע על הלקוחות שלנו. אז לשאלתך, בוודאי שזה משפיע עלינו, אבל אנחנו מרגישים שאנחנו ערוכים היטב."

"מבחינת הפעילות הריאלית שלנו יש לנו פרוייקטים שהם באזורי ביקוש, בענף המגורים התמונה של ההיצע והביקוש היא חד משמעית כזו שמציגה עודף ביקוש על היצע, כך שמבחינת הפעילות הריאלית שלנו, נדל"ן מניב ומגורים אנחנו מוכנים היטב. כמו כן גם המאזן שלנו יציב וחזק, ועוד יותר יתחזק במסגרת ההנפקה, ההון העצמי גדל בלמעלה מ-400 מיליון שקל, קופת המזומנים צמחה, אנחנו מרגישים שאנחנו מוכנים לתקופה הזו שהיא יותר מאתגרת בצורה יותר חזקה"

ההכנסות זינקו ברבעון השני ב-47%, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, הרווח הנקי זינק פי 2.2 ביחס לרבעון המקביל ל-65.6, זה קצב הצמיחה?

"אני יכול להגיד שהחברה נמצאת בצמיחה, היום אנחנו מפעילים פרויקטים שיזמנו בשנים הקודמות. אני רואה את צבר הפרוייקטים שנמצאים בקנה, שצפוי לגדול גם בשנים הבאות. אנחנו בגלגל תנופה רב שנתי, אנחנו במגמת צמיחה ואנחנו מקווים שהתוצאות ימשיכו חזקות גם בדו"חות הבאים."

• סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
• לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...

"בלי להיכנס למספרים, אך מבחינת הפעילות הריאלית אנחנו אכן רואים משך צמיחה בפעילות שלנו, גם בתחום המגורים וגם בתחום המשרדים, יש לנו בקנה פעילות מאוד ענפה, רואים קדימה את המשך התנופה שלנו"

מה כיווני ההתפתחות שלכם, מהם מנועי הצמיחה של החברה?

"ראשית, במגורים יש לנו חטיבה שעוסקת בבינייני בוטיק במסגרת התחדשות עירונית של הריסה ובנייה, במרכזי ערים. זו חטיבה שיש לה צבר של פרוייקטים שתמיד יש כאלו בבנייה, הפעילות הזו בהחלט נמצאת אצלנו בהתפתחות וזה בהחלט מנוע צמיחה שלנו"

"שנית, זה תחום הפרוייקטים הגדולים שלנו, מדובר במאות יחידות דיור, לא בהכרח עסקאות התחדשות עירונית, יתכן ועסקאות מזומן/קומבינציה, יש לנו צבר פרוייקטים של סה"כ כ-11 אלף יח"ד לשיווק, זה מנוע צמיחה משמעותי נוסף"

"גם בנדל"ן המניב, תחום השכרת המשרדים שהוא המאסיבי ביותר במניבים שלנו שהוא כולל מספר מתחמים גדולים, פרוייקט גדול שיבנה ביד חרוצים בתל אביב, מתחם בצומת חולון, פרויקט כביש 4 בקריית אריה אלו פרוייקטים גדולים עבורנו."

"בתחום המרכזים השכונתיים שנכנסו אליו ב-2011 אנחנו לאורך כל השנים ממשיכים להרחיב את הפרוטפוליו בתחום בהתמדה וכך נמשיך לעשות, אני מעריך שגם בשנים הבאות אנחנו נמשיך ליזום עוד פרוייקטים כאלו של מרכזים שכונתיים"

מה החזון שלך לחברה ל-3-4 שנים הקרובות?

"תחומי הפעילות שלנו הם מוכרים, במסגרת הפעילות שלנו השאיפה שלנו היא להתמחות בלזהות את הטרנדים ואת סגנון החיים של המשתמשים שלנו, בין אם זה בתחום המגורים או המשרדים. כלומר להתאים עבורם את הפרוייקטים שיתאימו לצרכים שלהם כפי שהם היו רוצים לתאר אותם"

ובנימה אישית למשקיעים