אושרה הקמת פרויקט פינוי בינוי ברמת גן ובו 343 דירות
הוועדה המחוזית ועיריית רמת גן אישרו: לוינשטין תקים פרויקט פינוי בינוי ובו 343 דירות במתחם בית חורון סמוך לרחוב ביאליק
הפרויקט כולל הריסת 9 בניינים בני 3-5 קומות שבהם 119 יחידות דיור, ובמקומם בניית שני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלים בגובה 21 קומות
כשנה לאחר שהופקדה להתנגדויות, אושרה התב"ע לפרויקט פינוי בינוי שמקדמת קבוצת לוינשטין במתחם בית חורון ברמת גן. הפרויקט כולל הקמת 4 בנייני מגורים ובהם 343 דירות בשני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 21 קומות. זאת, במקום 119 יחידות דיור ב-9 בניינים ישנים בני 3-5 קומות שייהרסו ויפונו.
התוכניות מתפרסת על שטח כולל של כ-6 דונם במתחם הרחובות בית חורון, מעלה הצופים ומעלה הצבי, בסמוך למפגש הרחובות ביאליק וז'בוטינסקי במרכז העיר. המגדלים יוקמו בחזית לרחוב בית חורון, והמבנים הנמוכים בחזית לרחוב מעלה הצופים. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה בתוספת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה תת קרקעית. תמהיל הדירות החדשות שיימכרו בשוק החופשי הינו מגוון וכולל דירות של 2,3,4,5 חדרים. על התכנון מופקד משרד רובננקו אדריכלים.
המתחם רחוק כ-200 מטר מתחנת ביאליק של הקו האדום של הרכבת הקלה, שצפוי להתחיל לפעול עוד השנה, ולשלל חנויות ואזורי מסחר ובילוי. לצד הרכבת הקלה, תחנת סבידור של רכבת ישראל נמצאת במרחק של כקילומטר מהמתחם. כמו כן, יש מהתמחם גישה מהירה לעורקי תחבורה ראשיים כמו נתיבי איילון, כביש 4 וכביש 5, המחברים לכל אזור מרכז הארץ והשרון.
בפרויקט ייבנה גם חניון תת-קרקעי לשימוש בעלי הדירות בלבד, עם כניסה מרחוב בית חורון.
אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין: "אנו מודים לעיריית רמת גן על הסיוע בקידום הפרויקט, ומקווים לצאת לדרך בקרוב. הפרויקט כולל גם הגדלת שטחי הציבור והשטחים הפתוחים במתחם והקצאת שטח של דונם אחד משטח התוכנית לטובת עיריית רמת גן, שבו צפויים להיות מוסדות ציבור וגני ילדים".
- 6.דורון רמתי 16/07/2022 04:03הגב לתגובה זועירייה מושחתת שהורסת את העיר כבר שנים צריך וועדת חקירה ממלכתית מאשרים כמעט כל פרויקט והופכים את העיר לגוש בטון שלא מתאים למגורי אדם מוכרים דירות למשקיעים שלא גרים בכלל בדירות פשוט פושעים
- 5.ורד 14/07/2022 16:06הגב לתגובה זומקווים שייתחשבו בדיירים שנשארים ויגמרו עם הסבל הלכלוך והרעש כמה שיותר מהר וששעות העבודה יאפשרו חיים נורמלים לדיירים בזמן הבנייה. מקווה שאתה שאמה תזכור כאילו זה ליד הבית שלך!!
- 4.מדינת פח 14/07/2022 06:48הגב לתגובה זוהכל קומבינות כאן. 90% מהמדינה זה שטחים ריקים אז למה חמופף כאן ולהםוך אנשים לאומללים.באזור הספארי ררדלצ כבעש 4 רחטבות הרצחה תל ברוך ערימות של מגרשים נטושים. קומבינות
- המשרפות ממתינות לגופות חדשים (ל"ת)תחזור לפולין 14/07/2022 14:56הגב לתגובה זו
- 3.מסכנים הדיירים הותיקים. (ל"ת)טט 14/07/2022 00:01הגב לתגובה זו
- לילי 14/07/2022 17:21הגב לתגובה זוידןע מתי זה מתחיל?
- 2.ובהצלחה ביציאה לעבודה בבוקר (ל"ת)סמי 13/07/2022 18:44הגב לתגובה זו
- דייר לשעבר 15/07/2022 12:57הגב לתגובה זולפני 20 שנה וכבר אז היו פקקים ברחוב הצר בכניסה , מרחם עליהם....
- 1.תותחים כל הכבוד! (ל"ת)בנימין 13/07/2022 18:43הגב לתגובה זו
מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
