דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת והסיכוי האמיתי לזכות בדירה | מעקב ביזפורטל
30 אלף דירות יוצעו השנה במסגרת פרויקט "דירה בהנחה" של של משרד השיכון והבינוי. 10 אלף דירות מוצעות כבר כעת ואפשר להירשם עד 29 במרץ. מדובר בדירות שמוצעות לזכאים כשהיקף הזכאים המוערך התאורטי הוא קרוב ל-200 אלף איש.
יחידות דיור מוצעות בעיקר לזוגות צעירים ומחוסרי דיור כשבמקביל גם משרד האוצר יוצא בתוכנית להורדת מחירי הדירות - שיווק של קרקעות בהנחה לקבלנים כשהזכייה תהיה בהתאם למחיר הנמוך ביותר, מתאר הדירות ולא פחות חשוב - משך הבנייה.
10 אלף הדירות שמוצעות כעת פרושות על פני כל הארץ ב-150 פרויקטים שב-31 יישובים. על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות אותו ניתן להנפיק באופן מקוון. התהליך מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה - אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות של 'דירה בהנחה' – 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, והאישור תקף לשנה. לקראת תום התוקף של אישור הזכאות, ניתן להאריכו ללא תשלום באמצעות האזור האישי באתר ולאחר חתימה על טופס הצהרה.
הכנו עבורכם את הסטטוס בכל הפרויקטים. אנחנו נעדכן את הרשימה מדי יום. ברשימה יש את כל הפרויקטים, כמות הדירות המוצעות, המחיר למ"ר, מספר המתמודדים, סיכוי הזכייה של בני המקום ושל מי שאינם בני המקום. חשוב להבהיר: כל זכאי יכול להשתתף בהתמודדות ב-3 ערים כאשר בכל עיר הוא יכול להתמודד על כל התוכניות. לכן, קיבלנו שיש מעל 570 אלף התמודדויות-הצעות על 10 אלף דירות. אלא שבפועל, מי שיזכה במקום מסוים כמובן יוותר על שאר המקומות. מקסימום ההצעות שניתן להגיש (תלוי בערים כמובן הוא באזור 25-30, ועל פי אומדן שערכנו, מספר המשתתפים בפועל הוא כ-70 אלף איש. כלומר, 70 אלף איש מתמודדים על 10 אלף דירות - באופן גס מדובר על סיכוי של 14%.
- "שרי החינוך באים והולכים ובשביל שלא תהיה שביתה הם נותנים עוד כסף"
- טסלה מבקשת לאשר חלוקת מניות הטבה בשיעור של 3 ל-1: איך תגיב המניה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בטבלאות המצורפות כאן, ניתנו הסיכויים לכל פרויקט, אבל לא ניתן לקחת בחשבון את מספר המועמדים שאינו רלבנטי (שיסיר מועמדתו, שהציע בהרבה מקומות). ככלל הסיכוי האמיתי גבוה יותר עד פי 3 בערך. קשה לתת אומדן לכל פרויקט ופרויקט, אך אל תיבהלו אם הסיכוי נראה מאוד נמוך, בפועל זה גבוה משמעותית. מנגד, זכאים נוספים ימשיכו להגיש מדי יום עד ה-29 במרץ, כך שהסיכויים עשויים לרדת. אנחנו נמשיך לעקוב ולתת לכם מידע על פרויקט דירה בהנחה:
- 8.ל.מ 24/03/2022 11:53הגב לתגובה זומי שלא מאמין שלא ירשם
- 7.המדינה מריחה פיצוץ וקריסה במחירים...מנסה להיפטר מהמלאים (ל"ת)מחכים עד הקריסה!! 24/03/2022 01:48הגב לתגובה זו
- 6.דני 23/03/2022 12:01הגב לתגובה זול 92.5% מהפרוייקטים אין עדיין התר בניה. הוצאת היתר בניה + בניה יימשכו לפחות 4 שנים במסלול חלק ללא בעיות. הקונים בנתיים ישלמו 4 שנים שכ"ד וגם משכנתא. בתקופת הבניה גם מדד תשומות הבניה יעלה חזק וכך יוצא שכל ההנחה של כ 300 אלף ש"ח תלך על שכ"ד, משכנתא ועליית מחיר הדירה הסופי. במקרים רבים זה יכול לצאת יקר יותר ממחיר ההנחה שהמדינה נותנת. בקיצור, עובדים על חסרי הדיור המסכנים
- דודו 23/03/2022 23:33הגב לתגובה זוזכינו בהגרלה לפני 5 שנים, וקיבלנו את הדירה לפני חצי שנה. אנחנו כבר ברווח של מעל מליון ש"ח. עם כל ההצמדות, והשכירויות והכל אנחנו עדיין ברווח פסיכי. רק פראייר לא נרשם.
- יאיר 23/03/2022 16:06הגב לתגובה זווהרווחתי 800 אלף שח
- 5.חוגי 23/03/2022 11:36הגב לתגובה זואם תרדו מהטרוף של קניית דירה פה ותשקיעו את המאמץ הזה להגר מפה למדינות המערב תימצאו שהחיים שם הרבה יותר רגועים רק כישראלים בטח תחשבו שהם משעממים , חחח
- 4.רועי 23/03/2022 10:47הגב לתגובה זואל תתפתו לקנות במלכודת דבש תזהרו תחקו לקריסה...ויסות למשתכן היתה נבלה דירה בהנחה זאת טרפה הישמרו לנפשותיכם
- דודו 23/03/2022 23:51הגב לתגובה זוההחלטה הכי טובה שעשינו אי פעם
- 3.זוג עם 2 ילדים ובית יכול להגיש כמשפר דיור ?? (ל"ת)יוס 23/03/2022 10:29הגב לתגובה זו
- 2.אחד שבדק לעומק 22/03/2022 19:04הגב לתגובה זויש לכם הנחה סמוייה לפיה בכל פרוייקט בעיר מסויימת הנרשמים שונים. בפועל מבדיקה שביצעתי בעבר יש חפיפה של 80-90% בין הנרשמים לפרוייקטים שונים באותה העיר. ההגרלות בתוך עיר מתבצעות לפי סדר יורד של כמות דירות בהגרלה, כך שבהגרלות עם פחות דירות בתוך עיר צריך להוריד כ-90% מהזוכים בהגרלות הקודמות של אותה עיר. יש הגרלות שכתוצאה מכך מגיעות לעשרות אחוזי זכייה כרגע (הקטנות של עכו למשל בכ-70% למי שיישאר)
- 1.איגור 22/03/2022 18:29הגב לתגובה זולא ייתכן שלבני המקום סיכוי פחות לזכות מלמתמודד חיצוני כי קודם כל הדירות השמורות מוגרלות בין בני המקום ולאחר מכן יתרת הדירות (לרוב 80%) מוגרלות בין בני המקום שלא זכו פלוס כל השאר.
- גדי 23/03/2022 02:50הגב לתגובה זוהדירות שלא בני המקום
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
