30 א' דירות יוגרלו במסגרת תוכנית לדיור בר השגה; הנחה של עד 20%
כ-30,000 יחידות דיור יוגרלו השנה במסגרת תכניות לדיור בר השגה, כך דווח היום על ידי משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל (רמ"י). ההגרלות תחלנה במהלך החודשים הקרובים ותחולנה על כ-80 ישובים ברחבי הארץ כאשר בכל אחד מהם יוגרל מספר שונה של יחידות דיור.
באשדוד וביבנה יוגרלו כ-1,100 יחידות דיור בכל אחת, בעוד שבחיפה יוגרלו כ-1,300 יחידות דיור. בבאר שבע יוגרלו 900 יחידות דיור. הדירות יוגרלו לאחר מיפוי חסמים שבוצע לצורך קידום יחידות דיור שנתקעו, וכן לאחר פרסום לשיווק של יחידות דיור חדשות במספר שיא של מעל 100,000 ב-2021, מרביתן במחצית השנייה של השנה. זאת, במסגרת יישום תכנית הדיור הממשלתית שהציגו שרי הבינוי והשיכון, הפנים והאוצר לפני מספר חודשים.
התוכנית החדשה צפויה לכלול יתרות של התכניות הקודמות "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" והתכנית החדשה "מחיר מטרה". בחודש דצמבר 2021 אושרה תכנית למתן מענקים לרוכשי דירה במסגרת תכנית 'מחיר מטרה', במסגרתה יינתן מענק בגובה 40,000 שקל לזכאי משרד הבינוי והשיכון שירכשו דירה במסגרת התכנית, באזורים בהם מחיר הקרקע, ללא הוצאות פיתוח, נמוך מ-100 אלף שקל ליחידת דיור, וזאת לפני מע"מ.
תכנית מחיר מטרה המחודשת, במתכונת מוגברת, צפוייה כעת לסבסד באופן משמעותי את רכישת הדירות עבוד זוגות צעירים ומחוסרי דיור. התכנית תציע הנחה של עד 300,000 שקל או 20% ממחיר הדירה עבור הזוכים בהגרלה.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.אנונימי 11/04/2022 22:37הגב לתגובה זוכמה נזק ועוגמת נפש זכייה בהגרלה בלי היתר שרק לקבל את ההיתר ייקח חמש שנים. כשאין הגרלה ואין היתר המדינה יותר דואגת ומזרזת היתרי בניה . בלי היתרים המדינה מרוויחה שקט מצד אחד אך זוכים ממורמרים מצד שני.
- 10.המפגר האחרון שישאר.. 21/02/2022 00:08הגב לתגובה זולמי אתם מסיעים? את מי אתם מעשירים ? את העשירים שמקבלים מקסימום הנחה 300,000 ואילו האחרים הקרקע שווה פחות מ-100,000 ש"ח טיפשים מנהלים את המדינה ומחלקים מתנות לעשירים והמבוססים בערי המרכז !!!
- 9.אוריאל 20/02/2022 03:50הגב לתגובה זו20 שנה והממשלות הפכו את שוק הדיור לקזינו . לא כמו שבנק ישראל מחר לנו כי התחזקות השקל היא מעשה ספקולנטים, עלית מחירי הדירות המטורפת היא מעשה ספקולנטים ויש דרך לעצור זאת אם רוצים . חוק זריז - מכירת דירה בישראל לאזרח, תושב קבע ושזאת דירתו היחידה .
- 8.עודי 18/02/2022 11:21הגב לתגובה זוזה כמו שוק הנוכלים כותבים הנחה של 20% ומוכרים במחיר של 40% יותר בכנות המדינה הזו הפכה להיות קומדיה וכך היא משווקת בעולם אבל זה עובד אין על היהודים הם הסוחרים הכי טובים על כדור הארץ כי זה מה שעשו בגלות במשך אלפי שנים
- 7.אני 17/02/2022 17:13הגב לתגובה זוהמדינה מסבסדת לכם 300 אלף? אה... אז אני מוכר ב 2.3 מיליון. מעולה.
- 6.הצחקת אותי 17/02/2022 14:51הגב לתגובה זומדינת הגנבים
- 5.8 17/02/2022 08:25הגב לתגובה זוהדור הצעיר ירד מהארץ. ישאירו אתכם עם חרדים וערבים. את הנדלן שלכם תוכלו למכור לסודנים. וממשלות ישראל? תיזכרנה לדיראון עולם.
- יוני 18/02/2022 17:16הגב לתגובה זוהיחידים שמאמנים שארץ ישראל שייכת לעם ישראל על פי תורת ישראל ואם לא מאמינים בתורה כנראה שעדיף ללכת לאוגנדה
- 4.מקיאבלי 16/02/2022 21:55הגב לתגובה זוהטלת מס רכישה גבוה על דירה שלישית והלאה וגם מיסוי ההשכרה - יפחית התנפלות משקיעים על דירות ויגדיל את ההיצע לרוכשי דירה יחידה. עדיין - דירה שניה תישאר חפשית ממיסוי כדי לאפשר פרנסה למבוגרים מיעוטי הכנסה. בנוסף לכל אלה - להטיל פיקוח בחוק על גובה שכר דירה
- לא 19/02/2022 20:06הגב לתגובה זובלי משקיעים לא יבנו דירות, ההיצע לא יעלה והמחירים ימשיכו לעלות. המדינה צריכה לשחרר מהבירוקרטיה ההזויה שיש פה ולתת תמריצים לראשי הערים לבנות דירות למגורים במקום משרדים מיותרים. ככה יגדל ההיצע והמחירים יתחילו להיות קצת יותר שפויים.
- 3.דידי 16/02/2022 12:00הגב לתגובה זומשלם מיסים , ואז אתה צריך קצת הרבה מזל כדי לזכות בתוכנית לרכישת דירה. פשוט עבדות מודרנית.
- 2.נירו 16/02/2022 11:43הגב לתגובה זובמדינה המצחיקה הזו שאף אחד גם לא יודע מה הגבולות שלה יתחילו בקרוב למכור בשווקים בלוקים כי מחירם עולה ועולה רק הבעיה שהם שוקלים 21 קילוגראם כל אחד ולכן הפרוייקטים הבאים יעשו אותם מפלסטיק כדי שיהיה קל לשנע אותם , מדינת קוקוריקו כבר אמרנו ?
- 1.אומני הספין 15/02/2022 18:53הגב לתגובה זולקחו תוכנית של הממשלה הקודמת, עושים אותה במחיר גבוה יותר, ומפרסמים שהם דואגים לזוגות הצעירים!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
