לא רק בישראל - מחירי הדירות בארה"ב טיפסו ב-14% השנה
כבר שנים שומעים במדינת ישראל על כך שמחירי הנדל"ן פשוט לא מפסיקים לנסוק. בשנים שעברו מאז משבר הסאבפריים בשנת 2008 ועד היום עלו מחירי הדירות במדינה בין פי 2 לפי 3 (תלוי במיקום), ואפילו תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר לשעבר משה כחלון לא הצליח לבלום את הטיפוס. גם שר האוצר הנוכחי, אביגדור ליברמן אינו סבור שמחירי הדירות יפסיקו לטפס בתקופה הקרובה וקשה לומר אם מדובר בבעיה של היצע או שהבעיה עמוקה מכך (בועה?).
כשמתייחס השר ליברמן למחירי הדיור, הוא מתגאה בעובדה כי לא רק בארץ עולים המחירים ואף כי בלא מעט ממדינות העולם עולים אלו בשיעור הגדול מזה הנמדד בישראל. על פי קרן המטבע העולמי, מחירי הדיור בעולם נמצאים בשיאי כל הזמנים בכ-57 מדינות, מספרים שלא נראו מאז משבר הסאבפריים שגרר את העולם למיתון עולמי אחריו.
בארצות הברית נצפתה השנה עלייה "מרשימה" במחירי הדירות כשאלו הוסיפו 13.9% מאז תחילת שנת 2021 וזאת על פי דוח שפורסמם על ידי איגוד המתווכים הלאומי של ארצות הברית והתייחס לחודש נובמבר האחרון.
מחיר הדירות החציוני בחודש עמד על כ-353.9 אלף דולר בנובמבר, כך דיווחו באיגוד. המחיר הנ"ל מייצג את העליה הנקובה, ומשקף האצה של העליה במחירי הדיור לעומת חודש אוקטובר, אז הראו קצב שנתי של כ-12.6%.
- מדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%
- מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רק לשם השוואה, האינפלציה הממוצעת במחירי הדיור בארה"ב עומדת על כבין 4%-5%, כך נמסר על ידי האיגוד. על פיהם, המדד לעליית מחירים "חזקה", כזו שיכולה לעורר דאגה בקרב רוכשי הדירות הינו גידול דו ספרתי, בדומה לזה הנצפה השנה.
בהתייחסות למכירות הדירות עצמן, ממש כמו בארץ גם אלו עלו בחודש נובמבר, זה החודש השלישי ברציפות. בדילול עונתי, עמדו המכירות בחודש הקודם על סדר גודל של כ-6.46 מיליון דירות, גידול של כ-1.9% ביחס לחודש אוקטובר שקדם לו, אך עדיין מתחת לצפי האנליסטים שהעריכו כי ימכרו 6.51 מיליון דירות בחודש. בהסתכלות שנתית, המכירות מתחילת השנה ועד חודש נובמבר היו נמוכים ב-2% מנתון זה בשנה הקודמת, אם כי באיגוד מייחסים את הנתונים הגבוהים ב-2020 לגידול חריף במכירות לקראת סוף השנה, דבר שעדיין יכול להשפיע על נתוני 2021 כשחודש שלם של מכירות טרם הושלם.
כמו בארץ, גם בארה"ב הגידול במכירות אינו בהכרח הפתעה בהתחשב בגידול במחירי הנדל"ן. מדד נוסף עליו מסתכלים באיגוד המתווכים הוא מדד המכירות הצפויות. המדד, שעוקב אחר חוזי הדירות הנחתמים ומשומש רבות על מנת להעריך בצורה מדוייקת יותר את מספר הדירות שיימכרו בחודש העוקב, הראה גידול חודשי של כ-7.5% בין חודש אוקטובר לנובמבר.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
באיגוד ייחסו את הגידול המדובר לכמה נתונים, ביניהם השיפור בשוק התעסוקה האמריקאי, שוק מניות תנודתי אך עדיין חזק, וכמו כן גידול בשכר הדירה הממוצע בארה"ב, דבר אשר עד כמה שנשמע פרדוקסלי, לעיתים גורם לבעלי הדירות להיראות אטרקטיבים יותר עבור הרוכשים.
בהסתכלות על כלל מדינת ארה"ב, הגידולים הגבוהים ביותר היו בדרום המדינה, כאשר אלו השלימו טיפוס של כ-2.9% בדילול עונתי, וגידול אסטרונומי של כ-18.4% בהסתכלות שנתית. באיגוד טוענים כי הדרום מתחיל להראות אטרקטיבי יותר עבור רוכשי הדירות ומעריכים כי חלק מן הסיבות הן שאיפת הרוכשים שלחפש איזורים נוחים יותר לגור בהם בין אם מבחינה אקלימית בחורף או מבחינת מס ההכנסה המשולם בו, כאשר זה לרוב נמוך יותר באופן יחסי בדרום ארה"ב מאשר בשאר המדינה.
- 1.ואני שואל את עצמי איך באוליר הנכסים נמכרו מתחת לשווי (ל"ת)אבו אחמד המקורי 23/12/2021 08:46הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
