מלונות דן מוכרת את המלון הלא פעיל באשקלון ב-100 מיליון שקל
חברת מלונות דן דן מלונות 1.23% החליטה למכור את המלון הלא פעיל באשקלון לחברת הנדל"ן רמות בעיר תמורת 100 מיליון שקל, והיא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים לשנת 2021 רווח לפני מס של כ-65 מיליון שקל.
מלון גני דן נמצא במערב אשקלון ובסמוך לחוף והוא אינו פעיל מזה מספר שנים. שטח המלון משתרע על פני כ-16 דונם והוא כולל 260 חדרים. בכוונת רמות בעיר בבעלות איציק ברוך וישראל לוי ובניהולו של אליאב מימון, לתכנן את הקרקע מחדש כפרויקט עם שימושים מעורבים שכולל מגורים בהיקף של מאות דירות ובית מלון חדש. היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט נאמד בכ-400 מיליון שקל.
על פי ההסכם, יתקבל תשלום ראשון של 25 מיליון שקל במועד החתימה ויוחזק בנאמנות עד להשלמת רישום הערת אזהרה ושעבוד לטובת הרוכשת. לאחר מכן, תשלום של 75 מיליון שקל ישולם ב-13 באוגוסט 2022 במועד מסירת המלון, או אחרי 45 יום ממועד רישום הבעלות בחלקו האחר של מלון גני דן אשקלון על שם החברה (חלף רישומו כיום על שם עיריית אשקלון), לפי המאוחר.
אם השלמת רישום הבעלות לא תסתיים עד ל-1 באפריל 2023 מלונות דן יחזירו לרמות בעיר 12.5 מיליון שקל מתוך התשלום הראשון ומועד התשלום הנוסף יידחה בהתאמה, עד לחלוף 45 ביום ממועד השלמת רישום הבעלות. על פי החברות, אי השלמת הרישום לא תהווה הפרה של ההסכם.
- בעקבות הקורונה: רשת דן צופה פגיעה ברווח התפעולי
- מלונות דן: אנשי כספים בכירים זומנו לחקירה של רשויות המס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאה נוספת:
>>> הנדל"ן היקר שמסתתר בדוחות של מלונות דן וישרוטל
בשבוע שעבר דיווחה רמות בעיר כי השלימה בהצלחה גיוס אגרות חוב (סדרה ב') בסכום של 74 מיליון שקל בריבית של 3.35%.
אליאב מימון, מנכ"ל רמות בעיר: "מלון גני גן נמצא במיקום מבוקש מאוד באשקלון, בשכונת המרינה היוקרתית ובמסוך לחוף הים של העיר. אנחנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם עיריית אשקלון כדי לתכנן מחדש את המתחם ולבנות בו מתחם עם מגוון שימושים של מגדלי מגורים ופרויקט מלונאי מעודכן".
חברת רמות בעיר מבצעת גם את פרויקט פינוי בינוי "רמות השרון", המאגד ארבעה פרויקטים שבכל אחד מהם יוקם מגדל בן 23-26 קומות ובסך הכל, יוקמו במתחם 588 יחידות דיור חדשות במקום 168 יחידות דיור ישנות. בניית שני המגדלים הראשונים בפרויקט הושלמה והם אוכלסו, ובימים אלה החברה בונה את המגדל השלישי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
