דוחות חנן מור: דירה בשדה דב = 5 דירות בחריש
רבעון חזק לחנן מור; החברה עולה לליגה של הגדולים עם צבר פרויקטים של 6.7 מיליארד שקל; וגם - כמה מרוויחה החברה על דירה בחריש וכמה תרוויח על מכירת דירה בשדה דב?
חברת הייזום והבנייה חנן מור מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי של 2021, בהן הציגה זינוק של 194% בהכנסות, לצד קפיצה של מאות אחוזים ברווח הנקי שעמד על כ-40 מיליון שקל. התוצאות טובות, אבל מה שהכי מעניין בדיווח הוא הצבר העתידי של החברה שעומד על 6.7 מיליארד שקל.
הפרויקט העיקרי בצבר החברה הוא שדה דב - 2.9 מיליארד שקל שבו הרווחיות צפויה להסתכם ב-22%, די קרוב לרווחיות הממוצעת - 20%. בסך הכל, בפרויקטים של החברה צפוי רווח גולמי בהיקף של כ-1.27 מיליארד שקל, מה שאמור להבטיח לחברה המשך צמיחה גם בשנים הבאות.
מתוך דוחות החברה
עוד נתון מעניין שנגזר מהדוחות של החברה - מחיר דירה בחריש הוא כ-1 מיליון שקל והחברה מרוויחה כ-200 אלף שקל גולמית. בשדה דב, מחיר דירה עומד על מעל 5 מיליון שקל, כשהחברה מרוויחה ממנו 1 מיליון שקל גולמית.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זינוק בהכנסות וברווח הנקי
בחזרה לדוחות: הכנסות החברה ברבעון השלישי, הסתכמו בכ-164.6 מיליון שקל, גידול של כ-194%, מול נתון של כ-55.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מיוחס למכירה של 402 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-7 יחידות מסחר, במהלך הרבעון בהיקף כספי של כ- 504.2 מיליון שקל, לעומת 142 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-3 יחידות מסחר בהיקף כספי של כ-199 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-59.3 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה עמד על כ-36.9 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-11.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורת הרווח התפעולי מציגה החברה רווח תפעולי של כ-88.5 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "לאחרונה זכינו לאמון רב מהשוק וגייסנו הון שיאפשר לנו להמשיך ליישם את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה. התוצאות המוצלחת ברבעון השלישי הן פועל יוצא של מימוש אסטרטגיה זו ואנו נחושים להמשיך ולהפוך לאחת מחברות היזמות והבניה המובילות בארץ. הקבוצה חולשת כיום על תחומי פעילות מבטיחים כגון פרויקט שדה דב, נכסים מניבים עם תזרים הגדל מידי רבעון, דיור להשכרה ופיתוח קרקעות. הפרויקטים הללו מבטיחים הכנסות משמעותיות, רווחיות ורווחים שטרם נראו בקבוצה וצפויים להמשיך לצמוח תוך הגדלת ההון העצמי והאיתנות הפיננסית של החברה.
תחום הנדל"ן למגורים בישראל זוכה לביקושים משמעותיים והקבוצה ערוכה עם פרויקטים בתל אביב, חיפה, באר יעקב, רמת גן, מודיעין, ראשון לציון, אור ים ונס ציונה. הצפת ערך נוספת צפויה ממתחם המייסדים בנס ציונה, החולש על כ-500 דונם, על רקע פרסום דוח חוקר לתוכנית במתחם שמגדילה את הצפיפות והשטחים לבינוי. אנו מאמינים שהחברה נמצאת לקראת שנות שיא עם הכנסות צפויות למעלה מ-6 מיליארדי שקלים ורווח גולמי שטרם הוכר בהיקף של 1.27 מיליארד שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 2.קנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלו 14/11/2021 08:26הגב לתגובה זוקנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלוף של התקופה ימים יגידו אם צדקתי
- אתה טועה בגדול (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:45הגב לתגובה זו
- 1.חברה מצויינת תזנק היום 15 אחוז (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:03הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
