דוחות חנן מור: דירה בשדה דב = 5 דירות בחריש
רבעון חזק לחנן מור; החברה עולה לליגה של הגדולים עם צבר פרויקטים של 6.7 מיליארד שקל; וגם - כמה מרוויחה החברה על דירה בחריש וכמה תרוויח על מכירת דירה בשדה דב?
חברת הייזום והבנייה חנן מור מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי של 2021, בהן הציגה זינוק של 194% בהכנסות, לצד קפיצה של מאות אחוזים ברווח הנקי שעמד על כ-40 מיליון שקל. התוצאות טובות, אבל מה שהכי מעניין בדיווח הוא הצבר העתידי של החברה שעומד על 6.7 מיליארד שקל.
הפרויקט העיקרי בצבר החברה הוא שדה דב - 2.9 מיליארד שקל שבו הרווחיות צפויה להסתכם ב-22%, די קרוב לרווחיות הממוצעת - 20%. בסך הכל, בפרויקטים של החברה צפוי רווח גולמי בהיקף של כ-1.27 מיליארד שקל, מה שאמור להבטיח לחברה המשך צמיחה גם בשנים הבאות.
מתוך דוחות החברה
עוד נתון מעניין שנגזר מהדוחות של החברה - מחיר דירה בחריש הוא כ-1 מיליון שקל והחברה מרוויחה כ-200 אלף שקל גולמית. בשדה דב, מחיר דירה עומד על מעל 5 מיליון שקל, כשהחברה מרוויחה ממנו 1 מיליון שקל גולמית.
- הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?
- בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זינוק בהכנסות וברווח הנקי
בחזרה לדוחות: הכנסות החברה ברבעון השלישי, הסתכמו בכ-164.6 מיליון שקל, גידול של כ-194%, מול נתון של כ-55.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מיוחס למכירה של 402 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-7 יחידות מסחר, במהלך הרבעון בהיקף כספי של כ- 504.2 מיליון שקל, לעומת 142 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-3 יחידות מסחר בהיקף כספי של כ-199 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-59.3 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה עמד על כ-36.9 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-11.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורת הרווח התפעולי מציגה החברה רווח תפעולי של כ-88.5 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "לאחרונה זכינו לאמון רב מהשוק וגייסנו הון שיאפשר לנו להמשיך ליישם את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה. התוצאות המוצלחת ברבעון השלישי הן פועל יוצא של מימוש אסטרטגיה זו ואנו נחושים להמשיך ולהפוך לאחת מחברות היזמות והבניה המובילות בארץ. הקבוצה חולשת כיום על תחומי פעילות מבטיחים כגון פרויקט שדה דב, נכסים מניבים עם תזרים הגדל מידי רבעון, דיור להשכרה ופיתוח קרקעות. הפרויקטים הללו מבטיחים הכנסות משמעותיות, רווחיות ורווחים שטרם נראו בקבוצה וצפויים להמשיך לצמוח תוך הגדלת ההון העצמי והאיתנות הפיננסית של החברה.
תחום הנדל"ן למגורים בישראל זוכה לביקושים משמעותיים והקבוצה ערוכה עם פרויקטים בתל אביב, חיפה, באר יעקב, רמת גן, מודיעין, ראשון לציון, אור ים ונס ציונה. הצפת ערך נוספת צפויה ממתחם המייסדים בנס ציונה, החולש על כ-500 דונם, על רקע פרסום דוח חוקר לתוכנית במתחם שמגדילה את הצפיפות והשטחים לבינוי. אנו מאמינים שהחברה נמצאת לקראת שנות שיא עם הכנסות צפויות למעלה מ-6 מיליארדי שקלים ורווח גולמי שטרם הוכר בהיקף של 1.27 מיליארד שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 2.קנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלו 14/11/2021 08:26הגב לתגובה זוקנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלוף של התקופה ימים יגידו אם צדקתי
- אתה טועה בגדול (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:45הגב לתגובה זו
- 1.חברה מצויינת תזנק היום 15 אחוז (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:03הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
