דוחות חנן מור: דירה בשדה דב = 5 דירות בחריש
רבעון חזק לחנן מור; החברה עולה לליגה של הגדולים עם צבר פרויקטים של 6.7 מיליארד שקל; וגם - כמה מרוויחה החברה על דירה בחריש וכמה תרוויח על מכירת דירה בשדה דב?
חברת הייזום והבנייה חנן מור מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי של 2021, בהן הציגה זינוק של 194% בהכנסות, לצד קפיצה של מאות אחוזים ברווח הנקי שעמד על כ-40 מיליון שקל. התוצאות טובות, אבל מה שהכי מעניין בדיווח הוא הצבר העתידי של החברה שעומד על 6.7 מיליארד שקל.
הפרויקט העיקרי בצבר החברה הוא שדה דב - 2.9 מיליארד שקל שבו הרווחיות צפויה להסתכם ב-22%, די קרוב לרווחיות הממוצעת - 20%. בסך הכל, בפרויקטים של החברה צפוי רווח גולמי בהיקף של כ-1.27 מיליארד שקל, מה שאמור להבטיח לחברה המשך צמיחה גם בשנים הבאות.
מתוך דוחות החברה
עוד נתון מעניין שנגזר מהדוחות של החברה - מחיר דירה בחריש הוא כ-1 מיליון שקל והחברה מרוויחה כ-200 אלף שקל גולמית. בשדה דב, מחיר דירה עומד על מעל 5 מיליון שקל, כשהחברה מרוויחה ממנו 1 מיליון שקל גולמית.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זינוק בהכנסות וברווח הנקי
בחזרה לדוחות: הכנסות החברה ברבעון השלישי, הסתכמו בכ-164.6 מיליון שקל, גידול של כ-194%, מול נתון של כ-55.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מיוחס למכירה של 402 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-7 יחידות מסחר, במהלך הרבעון בהיקף כספי של כ- 504.2 מיליון שקל, לעומת 142 יחידות דיור וקרקעות בישראל ו-3 יחידות מסחר בהיקף כספי של כ-199 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בשורה התחתונה, מדווחת החברה על רווח נקי של כ-59.3 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-2.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי של החברה עמד על כ-36.9 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-11.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורת הרווח התפעולי מציגה החברה רווח תפעולי של כ-88.5 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020.
חנן מור, יו"ר הקבוצה: "לאחרונה זכינו לאמון רב מהשוק וגייסנו הון שיאפשר לנו להמשיך ליישם את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה. התוצאות המוצלחת ברבעון השלישי הן פועל יוצא של מימוש אסטרטגיה זו ואנו נחושים להמשיך ולהפוך לאחת מחברות היזמות והבניה המובילות בארץ. הקבוצה חולשת כיום על תחומי פעילות מבטיחים כגון פרויקט שדה דב, נכסים מניבים עם תזרים הגדל מידי רבעון, דיור להשכרה ופיתוח קרקעות. הפרויקטים הללו מבטיחים הכנסות משמעותיות, רווחיות ורווחים שטרם נראו בקבוצה וצפויים להמשיך לצמוח תוך הגדלת ההון העצמי והאיתנות הפיננסית של החברה.
תחום הנדל"ן למגורים בישראל זוכה לביקושים משמעותיים והקבוצה ערוכה עם פרויקטים בתל אביב, חיפה, באר יעקב, רמת גן, מודיעין, ראשון לציון, אור ים ונס ציונה. הצפת ערך נוספת צפויה ממתחם המייסדים בנס ציונה, החולש על כ-500 דונם, על רקע פרסום דוח חוקר לתוכנית במתחם שמגדילה את הצפיפות והשטחים לבינוי. אנו מאמינים שהחברה נמצאת לקראת שנות שיא עם הכנסות צפויות למעלה מ-6 מיליארדי שקלים ורווח גולמי שטרם הוכר בהיקף של 1.27 מיליארד שקל.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- 2.קנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלו 14/11/2021 08:26הגב לתגובה זוקנה ב 300,000 מעל כולם ליחידה .חנן מור זה שיא הבלוף של התקופה ימים יגידו אם צדקתי
- אתה טועה בגדול (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:45הגב לתגובה זו
- 1.חברה מצויינת תזנק היום 15 אחוז (ל"ת)אבי 14/11/2021 08:03הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
בנייה. קרדיט: Xהקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור
בזמן שמכירות הדירות החדשות צנחו לשפל של שנים, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים דווקא נותר גבוה ויציב. מאחורי הנתון הזה מסתתר סיפור שמספר לא רק את השינוי בהתנהגות של היזמים והקבלנים, אלא גם על הלחצים הפיננסיים שנוצר עליהם בשוק הנוכחי - בעיקר על אלה שאין להם גב כלכלי, יכולת גיוס הון וחוב מהיר.
ניתוח שערכה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים מצביע על כך שבשנת 2024 ובתחילת 2025 נשמר היקף גבוה של מכירות קרקע מצד קבלנים, ובחלק מהחודשים אפילו נרשמה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כל זאת, בזמן שמכירות הדירות החדשות בשוק החופשי נמצאות בירידה חדה שנמשכת כבר כמעט שלוש שנים. אמנם מתחילת 2025 אנחנו רואים את המגמה מתחזקת ומתרחשת באופן מובהק יותר אבל המגמה החלה כבר מסוף שנת 2022, לאחר רצף עליות הריבית שהחל במאי של אותה השנה. במילים אחרות: השוק קפוא, הקונים זהירים, והדירות לא נמכרות - אבל קרקעות דווקא כן.
לכאורה מדובר בפרדוקס. הרי אם המכירות חלשות, למה שקבלנים ימכרו קרקעות? התשובה, טמונה במילה אחת – תזרים. מי שהתרגל להסתמך על מכירות הדירות כדי להזרים כסף לקופה, מוצא את עצמו בתקופה האחרונה ללא מקורות. הריבית הגבוהה, עלויות הבנייה שגדלו, הקשחת התנאים מצד הבנקים והאטה בביקושים - כל אלה יוצרים לחץ תזרימי כבד. הפתרון הזמני: למכור קרקעות.
בחלק מהמקרים מדובר בקרקעות שנרכשו בשיא ההתלהבות של 2021 ו-2022, כאשר שוק הדיור רשם את אחת השנים החזקות בתולדותיו. אז, כשמכרו כמעט 38 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, רבים מהיזמים האמינו שהגל רק מתחיל. הם רכשו קרקעות יקרות, לעיתים תוך מינוף גבוה, מתוך הנחה שהביקושים ימשיכו לעלות. אלא שמאז המציאות השתנתה: בנק ישראל העלה את הריבית לשיעורים שלא נראו מזה שני עשורים, שוק המשכנתאות התקרר, והציבור עצר קניות. דרך אגב- הקצב השנתי של המכירות של השנה הנוכחית עומד על כ-23 אלף (עפ״י נתוני האוצר).
- תושב הנגב נאשם באיומים וסחיטה של קבלנים באשדוד
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא בתקופה הזו, שבה הציפייה הייתה לראות ירידה גם במכירת הקרקעות, הנתונים מראים אחרת. באוצר מייחסים זאת בעיקר לקבוצת קבלנים ויזמים שנקלעו לקושי תזרימי, ונאלצים למכור נכסים כדי לשמור על פעילות שוטפת. חלקם מוכרים קרקעות שרכשו בשנים האחרונות, לעיתים עוד לפני תחילת תהליכי תכנון, וחלקם מעבירים אותן לקבלנים אחרים שמחזיקים ביכולת מימון גבוהה יותר. התוצאה היא גל עסקאות “יד שניה” של קרקעות בין יזמים, תופעה שכמעט ולא נראתה בעבר בהיקף כזה.
