אסי שמלצר שלמה אחזקות
צילום: עזרא לוי

הראל ושלמה ביטוח רוכשים עם CIM משרדים באנגליה ב-288 מיליון שקל

מדובר בשלושה בניינים בשטח של 27 דונים. שני בניינים עברו שיפוץ ומניבים הכנסה שנתית של 16 מיליון שקל, והבניין השלישי מצריך שיפוץ וצפוי להניב כ-6.2 מיליון שקל בשנה
נתנאל אריאל |
נושאים בכתבה הראל שלמה ביטוח

הראל ביטוח הראל השקעות -1.54% ושלמה ביטוח רוכשות יחד עם קבוצת CIM האמריקאית קמפוס משרדים בגילפורד, אנגליה, דרומית ללונדון, בהשקעה של כ- 288 מיליון שקל. החיבור בין הקבוצות התרחש בעקבות מנהל אזור אירופה ב-CIM רון קובלסקי, שניהל בעבר את השקעות הנדל"ן של הראל.

הנכס נמצא בגילפורד שהיא עיר שמושכת חברות בתחום הגיימינג. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מאוניברסיטת Surrey וכן במרחק של כ-20 מייל משדה התעופה Heathrow וכ-30 מייל מלונדון. חברות בתחום הנדל"ן, מקומיות וזרות, פועלות בעיר ומחזיקות בה נכסים מסחריים.

 

המתחם כולל שלושה בניינים וכולל שטח בהיקף של כ-27 דונם. שני בנייני משרדים עברו שיפוץ בעלות של מיליוני פאונד, והם מושכרים לתחום הקומיוניקציה, טכנולוגיה והשירותים העסקיים. התמורה בגין שני המשרדים הינה כ-223 מיליון שקל והם מניבים הכנסה שוטפת שנתית של כ-16 מיליון שקל.

התמורה בגין הנכס השלישי במתחם, הינה כ-29 מיליון שקל, והוא מיועד לשיפוץ והשבחה בסכום של כ-36 מיליון שקל, והוא צפוי להניב הכנסה שנתית של כ- 6.2 מיליון שקל.

המתחם הנרכש כולל בית קפה פנימי, מערכת משותפת לניהול אופניים חשמליות לצרכי הדיירים, מקלחות ולוקרים, והוא בעל גישה נוחה למרכז העיר ולסביבה, ובחברות מתכננים להוסיף שירותים נוספים כמו חדר כושר, מקומות להטענה מכוניות חשמליות ושירותי outdoor.

ב 

אבי שמש, אחד משלושת המייסדים והבעלים של CIM: "זיהינו את אזור לונדון רבתי כשוק יעד להרחבת השקעות הנדל"ן של הקבוצה אחרי בחינה מקיפה של שוקי הנדל"ן המסחריים בערים מרכזיות במערב אירופה". CIM האמריקאית שהוקמה בשנות התשעים מחזיקה ומנהלת כ-29 מיליארד דולר של נכסי נדל"ן ותשתיות. 

  

טובי שמלצר, מבעלי שלמה ביטוח: "ניהול תיקי ההשקעות שלנו כולל נכסי נדל"ן בישראל ובאירופה, השקעה בקרנות הון מסוגים שונים, חברות היי-טק ועוד. מהלכים כאלה, יאפשרו לחברה לפתוח פתח ליעדים גלובליים נוספים".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.