רמ"י מפרסמת מכרזים חדשים ליזמים - באור יהודה, ערד, מצפה רמון ואילת
על רקע הירידה בהתחלות הבנייה, שרשמו ירידה שנתית של 10% - מאפריל 2020 עד מרץ 2021 נבו רק 50 אלף דירות בלבד. וכן על רקע העליות החדות במחירי הדיור. רשות מקרקעי ישראל מפרסת מכרזים חדשים לבנייה:
אור יהודה - בניית 500 יח"ד בבנייה רוויה לדיור מיוחד ומסחר, בשכונת פארק איילון. המכרז הוא חלק מתכנית תמ"ל 1046 שמטרתה קביעת אופי ומאפייני פיתוח בדרום מערב העיר אור יהודה, כולל פיתוח שכונת מגורים, פארק תעסוקה ופארק נחל המשלימים זה את זה, מעצימים את המרקם העירוני, מחזקים את אור יהודה במרחב המטרופוליני ומשלבים בין העיר לבין פארק נחל איילון.
התוכנית בשטח של כ-1,670 דונם, כוללת מגורים של כ-1,876 יחידות דיור למגורים ועוד 590 יח"ד לדיור מוגן, שטחי מסחר, תעסוקה, שירותי ציבור, טיילת, פארק נחל ושטחים ציבוריים פתוחים.
אילת - מרחב עסקי דרום, לרכישת זכויות לחכירת 5 מגרשים המיועדים לתעשייה בגדלים של 1,264-3,000 מ"ר כל מגרש, באזור התעשייה נחל שחורת
המכרז הוא חלק מתכנית 1/196/03/2, 196/03/2, 2/מק/443 ('אזור תעשיה שחורת – אילת'), הממוקמת בחלק הצפוני של אילת ונועדה להקמת אזור תעשיה. התוכנית מתפרשת על כ-423.9 דונם וכוללת הקמת חדרי טרנספורמציה לחברת החשמל ולעסקים הפועלים במקום.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מצפה רמון - שכונת נגה, דובר במכרז לבניית יחידות דיור בבנייה צמודת קרקע
המכרז הוא חלק מתכנית 146/03/27 ('שכונה מערבית – מצפה רמון'), הממוקמת בחלק המערבי של מצפה רמון, מערבית לשכונות ספיר וגוונים וצפונית לשכונת הגמל, ונועדה להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 185 יח"ד צמודות קרקע בסמוך לשכונת גוונים הקיימת במזרח ומייעדת מבני מגורים ברצף למרקם הקיים בתוך שטחים פתוחים, תוך הפרעה מינימלית לנוף ושימור הסביבה הטבעית.
התוכנית מתפרשת על כ-651.6 דונם וכוללת מגורים של כ-185 יח"ד צמודות קרקע, בשילוב מבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים תוך שמירה על ערכי טבע ועתיקות.
מכרז זה יתרום לפיתוחה של מצפה רמון ויהווה פתרון מגורים עבור אוכלוסייה צעירה ומשפחות של בני המקום והסביבה המחפשים להקים בית צמוד קרקע בשכונה עם שטחים פתוחים וצמודת טבע, נגישות לשרותים ציבוריים ובאיכות חיים גבוהה.
ערד - בשכונת הראשונים, במסגרת "דיור במחיר מופחת"
המכרז הוא חלק מתכנית 3/130/03/24 'שכונת ראשונים'. התוכנית בשכונה הראשונה של ערד שהוקמה בשנת 1962 וכללה 160 משפחות אשר התיישבו בצריפים. התוכנית החדשה עוסקת בשיקום השכונה והשבתה לחיים עירוניים פעילים תוך שמירת הזכרון היחודי שלה לצד פיתוח מגורים כ-506 יח"ד, מבני ציבור ומסחר, שיקום הכיכר וקשירתה לנוף בעזרת מערכת שבילים להולכי רגל וכיכר נוספת המשקיפה אל הנוף הנפתח מכיוון דרום מזרח.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 6.עובד 01/07/2021 10:11הגב לתגובה זומפחדים מעבאס הם צריכים לתת לעבאס 50.000 דונם לבנייה .אז הם מנסים כביכול להראות בנייה גם ליהודיפ .איפה היו עד היום
- 5.מוטי 01/07/2021 02:37הגב לתגובה זוולהוריד מחירים ואת התוכנית הדבילית של ליצמן שתפר מכרזים לחסידי גור בערד
- 4.בלה בלה 01/07/2021 00:06הגב לתגובה זוקודם שיטפלו במה שנותנים להם לטפל. הגשנו תוכניות והם מנסים לסחוט עוד כסף. ובנוסף לא מגיבים ולא עונים לטלפונים
- 3.במצפה לפי דעתי המגרשים נמכרו כבר מזמן (ל"ת)יעקב כהן 30/06/2021 17:25הגב לתגובה זו
- 2.Hilliz 30/06/2021 15:47הגב לתגובה זוחבל לכולם על הזמן.הכל תפור לאוכלוסיה החרדית בעיר.האוכלוסיה החרדית גדלה ואין דירות להשיג .בכלל!!!דיור מופחת באחד האזורים המבוקשים בעיר הינו הפיתרון לשקט תעשייתי בין המצוי לרצוי .ומי שגר כאן יודע בדיוק על מה מדובר.
- 1.מטפטפים קרקעות ...זה פשע כלפי הציבור !! (ל"ת)פשע 30/06/2021 15:30הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
