דלק זה לא רק דלק: שת"פ עם אזורים להקמת נדל"ן על שטח תחנות ישנות
חברת הנדל"ן אזורים -1.95% מדווחת על משא ומתן מתקדם עם דלק ישראל לטובת איתור נכסים לביצוע פרויקטים משותפים של בניה למגורים במתחמי של תחנות דלק שאינן פעילות יותר וכן על מו"מ לפרויקט משותף בירושלים. במסגרת ההסכם, דלק נכסים (המחזיקה בנדל"ן של דלק ישראל) תאתר הזדמנויות לשינוי ייעוד מקרקעין עליהם ממוקמות תחנות דלק של דלק מהייעוד הנוכחי לייעוד למגורים או לייעוד מעורב של מגורים ושימושים אחרים ותציע אותן לחברת הבת בבעלות מלאה של אזורים, לצורך הקמת פרויקט נדל"ן שיוחזק בבעלות שווה על ידי אזורים ודלק. החברה דיווחה גם על מו"מ נוסף לביצוע עסקת רכישת של מתחם בדרום ירושלים בסכום של כ-133 מיליון שקל, כאשר חלקה של "אזורים" יהיה 50%, לצורך קידום תכנית בניין מפורטת להקמת פרויקט מגורים ונדל"ן מסחרי. עם זאת, באזורים הדגישו היום כי נכון למועד זה הצדדים מצויים במשא ומתן, טרם נחתם הסכם שיתוף הפעולה וטרם סוכמו כל תנאי העסקה, וכן טרם סוכמו תנאי העסקה לרכישת המתחם בירושלים. לפיכך, אין כל ודאות כי איזו מהעסקאות תיחתם. כמו כן, אין ודאות כי אם ייחתם הסכם שיתוף הפעולה תבוצע עסקה כלשהי מכוחו ואין ודאות כי התנאים המתוארים לעיל, כולם או חלקם, יהיו תנאי העסקאות שייחתמו בפועל אם וככל שייחתמו. חברת הנדל"ן אזורים שבשליטת הרשי פרידמן, עוסקת בייזום פרויקטים של בניה למגורים ונסחרת בבורסה לפי שווי של 2.5 מיליארד שקל לאחר זינוק של 236% שרשמה מנייתה בשלוש השנים האחרונות ומנייתה נסחרת כעת בשווי של כ-12 שקל למניה. החברה דיווחה בחודש שעבר על תוצאותיה לשנת 2020, עם עליה של 60% ברווח הנקי ל-58 מיליון שקל לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. (לכתבה המלאה). במהלך 2020 מכרה החברה 976 דירות בהיקף כספי של 1.8 מיליארד שקל, לעומת 995 דירות בשנת 2019 בהיקף כספי כולל של כ-1.7 מיליארד שקל - עלייה של כ-4.4% בהיקף הכספי. דלק ישראל היא אחת מארבע החברות הגדולות בישראל בתחום תחנות הדלק וחנויות הנוחות. לפני חודשים אחדים מכרה קבוצת דלק את השליטה בדלק ישראל לידיהם של חברת הנדל"ן המניב להב אל.אר (שבשליטת אבי לוי) ושל איש העסקים אורי מנצור. העסקה ששיקפה לדלק ישראל שווי של 750 מיליון שקל, ולאחר חתימתה הצהירו הצדדים על כוונתם להקים חברה בת שתרכז את ההחזקה בנכסי הנדל"ן של דלק ישראל ותפעל לפיתוחם. בעקבות השלמת העסקה מחזיקה כיום להב אל.אר ב-40% ממניות דלק ישראל, ואילו מנצור מחזיק ב-35% ממניות החברה. ה-25% הנותרים מוחזקים עדיין בידי קבוצת דלק, שבשליטת יצחק תשובה.
- 1.דלק נדל"ן........ (ל"ת)עוד פעם? 15/04/2021 14:34הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
