קרן הריט של אזורים תרכוש כ-200 דירות בחיפה בכ-250 מיליון שקל
קרן ריט אזורים ליוי 0.94% מדווחת על הסכם רכישה והסכם אופציה לרכישה של 210 דירות בחיפה בתמורה ל-238 מיליון שקל והסכמי אופציה לרכישת שטחי מסחר ומשרדים בתמורה ל-8 מיליון שקל. מדובר בארבעה פרויקטים שונים במתחם קמפוס הנמל ובשכונת בת גלים בעיר, הנמצאים בשלבי תכנון או רישוי שונים. לביזפורטל נודע כי את הדירות תרכוש אזורים LIVING מקרן JTLV2 של אריאל רוטר, עמיר בירם ושלמה גוטמן.
במסגרת הסכם האופציה תוכל לרכוש הקרן שטחי מסחר בהיקף 1,000 מ"ר ושטחי משרד בהיקף 2,000 מ"ר, זאת במחיר של 13,000 שקל למ"ר בשטחי המסחר ו-9,000 שקל למ"ר בשטחי המשרדים. התמורות בגין רכישות הדירות יהיו כדלקמן: 136 מיליון שקל על הפרויקט הראשון, 28 מיליון שקל על זה השני, 36 מיליון שקל עבור השלישי ו-38 מיליון שקל על הרביעי. שני הפרויקטים הראשונים יהיו במתכונת של עירוב שימושים.
מימון רכישת הדירות יבוצע ממקורותיה העצמיים של החברה או באמצעות קבלת מימון חיצוני מגופים מממנים כגון בנקים וגופים מוסדיים או לחלופין באמצעות הנפקת אגרות חוב. בגין רכישת הנכסים צפויה קרן הריט לשלם מס רכישה בשיעור 0.5%. במקרה בו לא תסתיים בניית פרויקט מסוים תוך 5 שנים ממועד החתימה על הסכם הרכישה, תחויב הקרן בשיעור מס רכישה הקבוע על פי דין. חברת Living מבית אזורים יוצגה על ידי עוה"ד גילי ריזל ושחף שטרן ממשרד מ. פירון ושות'.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אם השוק רותח , למה מוכרים לחברת בת להשכרה?כי השוק מת!! (ל"ת)אדם 04/01/2021 15:35הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
