מחיר למשתכן מסיימת את דרכה - הצלחה או כישלון?
מחיר למשתכן מחיר למשתכן עלתה לציבור 7 מיליארד שקל. התוכנית מתבססת על הענקת קרקעות בחינם לקבלנים שבנו על הקרקע וסיפקו הנחה לזכאים שזכו בדירה. במילים פשוטות – אנחנו, מימנו את ההנחה לקבוצה מסוימת של זכאים שהמדינה החליטה שמגיע לה דירה. כבר מיומה הראשון של התוכנית היו מתנגדים לא מעטים כשמעבר למטרה העיקרית לפתור את בעיית הדיור לקבוצה גדולה של אנשים לרבות זוגות צעירים, היא אמורה היתה להוריד את מחירי הדירות. זה לא קרה, ובכלל – לקראת קבורתה הסופית של התוכנית במתכונת המקורית, ואולי לקראת תוכנית חדשה, עולה השאלה – האם תוכנית מחיר למשתכן היא כישלון או הצלחה?
ובכן, על אף עלותה הגבוהה למשק, תוכנית מחיר למשתכן תיחשב כהצלחה עבור כ-75,000 משפחות בישראל אשר ניצלו את ההנחה הנדיבה שהעניקה המדינה בסך מאות אלפי שקלים, כמו גם את האפשרות לקחת מינוף גבוה במיוחד של 90% משכנתא ורכשו בשנים האחרונות דירה בתוכנית מחיר למשתכן. זה לא עניין של מה בכך. אפשר לבקר את שר האוצר דאז, משה כחלון שהימר על התוכנית, נכשל ויצא מהמסלול הפוליטי. אבל אי אפשר לקחת ממנו את ההצלחה להביא בשורה לעשרות אלפי משפחות.
יותר מ-5 שנים אחרי השקת התוכנית, ניתן לקבוע כי רוב הזכאים שנרשמו לתוכנית אכן השיג דירה בהנחה. מתוך 126 אלף זכאים זכו כ-72.2 אלף משפחות – שיעור של 57.2% (מדובר על כ-15 אלף זוכים בשנה). לא רע. בנוסף נפתחה התוכנית גם למשפרי דיור (במקומות מסוימים ותחת תנאים מסוימים) ושם זכו 2.7 אלף משפחות. בסה"כ ניגשו להגרלות 136 אלף משפחות וזכו 74.9 אלף – שיעור זכייה של 55%.
רכישת דירה במחיר למשתכן היא אומנם תהליך ארוך, אפילו מייגע, כשבדרך מסתבר שבמקרים רבים מתגלה שהדירה היא לא מה שהרוכשים ציפו, שיש עיכובים ותקלות שונות, ועדיין – הרוכשים קיבלו דירה בהנחה ממוצעת של 20%. זה הרבה כסף, הם חסכו מאות אלפי שקלים, וקיצרו את משך הזמן שהם מגיעים לדירה.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאותם רוכשים התוכנית היא סיפור הצלחה, השאלה, אם זה נכון למשק? התוכנית נכשלה במטרה עיקרית שלה - הורדת המחירים בארץ. מול הכישלון הזה אין הסברים ותירוצים, אבל כשמודדים בצורה ספציפית את העלות-תועלת של מחיר למשתכן, כנראה שהיא היתה כלכלית.7 מיליארד שקל של עלות מתורגמים לפחות מ-90-100 אלף שקל הנחה לכל דירה שנמכרת לזכאים. בפועל, ההנחה היתה בממוצע גדולה יותר - המדינה בעצם גרמה למחירים להיות נמוכים מעבר להנחה המעין ישירה שהיא סיפקה. זו הצלחה, אבל בלי להוריד את מחירי הדירות, כל הצלחה בקרב היא לא משמעותית במערכה הכוללת.
דירות ללא דרישה
מנתוני משרד הבינוי והשיכון עולה כי עד כה, הוגרלו 78,218 דירות, כאשר מדי חודש במהלך החמש-שש שנים האחרונות נרשמו בממוצע במשרד הבינוי והשיכון כ-2,200 זכאים חדשים. יצוין כי ההגרלות ל- 3,288 דירות הסתיימו ללא זוכה וחלק מהן כבר נמכר בשוק החופשי, אולי לשמחתם של הקבלנים.
מבין הזכאים שביקשו לנסות את מזלם, 93% מהם חסרי דירה שרצו להגיע לדירה ראשונה, ו7% משפרי דיור.
כ-30% מהזכאים הם צעירים לפני גיל 30
עוד עולה מהנתונים כי 73% מבין הזכאים הם זוגות נשואים, 9.3% גרושים ו-17.1% רווקים. בחלוקה לגילאים מתברר כי 28.5% מזכאי תוכנית מחיר למשתכן הם צעירים עד גיל 30, 43.6% מהזכאים הם בגילאי 31-40, 20% בגילאי 41-50, ו28% הם בכלל אנשים מעל גיל 50.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
מחיר למשתכן – בעיקר באזור המרכז, אבל מעט בתל אביב
מתחו בעבר ביקורת על כך שמחיר למשתכן לא פונה לאזורי הביקוש. זה נכון חלקית. היא אומנם כמעט ולא נמצאת בתל אביב, אם כי היא כן נוכחת בערי הלווין - ראשון לציון, באר יעקב, ראש העין ועוד. מעבר לכך, היא נוכחת מאוד בירושלים וחיפה והקריות. לאורך השנים הוגרלו בירושלים 7,060 דירות, בתל אביב 4,754 דירות, בראשון לציון 3,908 דירות. באופן מפתיע, העיר הרביעית במספר היא אשקלון.
- 36.לילה 22/12/2020 20:47הגב לתגובה זואני מכיר אנשים שהביאו מהבית 90 אלף שח קנו דירת 4 חדרים ב900 אלף וכבר מדברים על מכירה במיליון ושמונה מאות. באיזה עוד סיטואציה היו מרוויחים עמעט מיליון נקי ממס. התעשרו כמעט בין לילה
- 35.אריה 11/12/2020 14:22הגב לתגובה זומה שלא מצויין זה שהזוכים באזור המרכזהקבלו הנחות כפולות מאשר בפריפריה , והם באו משכבות סוציוראקונומיות גבוהות יותר במימון של ההורים שהם בעלי יכולת - וכך הנציחו הלאה את הפערים החברתיים
- 34.רוני 09/12/2020 21:13הגב לתגובה זואני מציע לך לך תעשה שעורי בית אתה לא מבין דבר רצית את לפיד חסר ההשכלה החג׳ובניה או את הכוכב החדש גדעון סער שירק בבאר ששתה מים אתה מושפע מתקשורת מדממת אני בתקשורת זה מבין הרבה טוב ממך רובם מדקלמים ה בבחירות הקרובות ביבי יביס את כולם כי הוא ב1000 דרגות מאחרים ואני לעולם לא בחרתי הפעם אני ומשפחתי נבחר המוצלח ביותר
- 33.גל 09/12/2020 08:29הגב לתגובה זואיזה מדינה של מטומטמים יש לנו.עשרות אלפי אנשים נוהרים להצביע לראש ממשלה הגרוע בתולדות מדינת ישראל.כישלון במחירי הדיור.כישלון בתחבורה הציבורית העגומהכישלון במלחמה בקורונהכישלון במערכת הבריאות.איזו עוד מדינה הגיעה ל 25 אחוז אבטלה (מעל מיליון מובטלים) בגלל הקורונה.איפה עוד קרסו אלפי עסקים.מי שרוצה שהמדינה תמשיך לדרדר לתהום שימשיך להצביע בראש הממשלה הכושל הזו וכל חבורת הפודלים שלו.שר אוצר שלא מצליח להעביר תקציבשר לבטחון פנים שלא מצליח למנות מפכ"ל חבורה של אפסים והכי עצוב למה יש עשרות אלפי אנשים שעוד מצביעים לכישלון הזה.
- 8 09/12/2020 13:27הגב לתגובה זורבין, פרס, ברק, אולמרט ושרון היו גרועים הרבה יותר מנתניהו. ועדיין - נתניהו הוא כישלון, אסון אחד גדול.
- 32.אורי... . 09/12/2020 01:05הגב לתגובה זוההצלחה של מחיר למשתכן היא בבלימת עליית מחירים חדה הרבה יותר. בזכות מחיר למשתכן מחירי הדירות הם לפחות 10% פחות ואולי אף 20%. אני תומך של בנימין נתניהו ולא של משה כחלון.
- 31.אברמוביץ 08/12/2020 19:51הגב לתגובה זוהתוכנית לא הורידה המחירים לצרכן אבל בהחלט האטה העליות מחירים הדרסטיות שהיו פה. התוכנית היתה מעולה אך לא חפה מטעויות. (כשהקלנים בוכים סימן שלדיירים טוב) ללא כחלון לא היו זכאים מגיעים לדירה לעולם. התוכנית נתנה הזדמנות לרבים לקפוץ למעגל בעלי הדירות
- 30.לילי 08/12/2020 14:34הגב לתגובה זותוכנית מחיר למשתכן המסכן והמסתכן העלתה מחירי הדירות ב30% לכן הנחה של 20 על מחיר הדירה היינה כישלון התוכנית . מטרת התוכנית הייתה להוריד את מחירי הדירות . לאף אחד לא הייתה מטרה להוריד את מחיר הדירות . את מחירי הדירות נתן להוריד ע"י הצפת השוק הדירות מעל לביקוש . זה לא היה בתוכניות של כחלון
- 29.8 08/12/2020 10:46הגב לתגובה זו12 שנים של שוד לאור היום, דריסה של דור שלם, והכל בגלל המדיניות הסוציאליסטית חזירית טייקוניסטית של השמאלן הקיצוני נתניהו. משבר מחירי הדיור (כמו גם הכישלון בצוק איתן, הכישלון בקורונה, הכישלון מול גל הטרור, ועוד ועוד) - רשום על שמו של נתניהו השמאלן הסוציאליסט החזירי.
- 28.ששון 08/12/2020 10:31הגב לתגובה זותוכנית פושעת הזוגות הצעירים הלכו כמו צאן למיסתכן לתהום פשוט אסון
- 27.עלות מול תועלת 08/12/2020 09:29הגב לתגובה זושרף הון עתק, ולא עזר לכולם. עכשיו ליצמן כבר ידאג שיעזרו רק למגזר מסויים. נמאס, פשוט לבטל מס רכישה לכולם וזהו. ולהחזיר פטור מס שבח על דירה שניה אחת ל-4 שנים, וכול השוק יתנהל באופן יותר רגוע ומבוקר. די לחמדנות, רותים עוד ועוד ג'ובים מיותרים, וצריך עוד ועוד כסף להוצאות ממשלה וכנסת מנופחות ומסואבות, אז קונסים את האזרחים עוד ועוד! נמאסתם מושחתים!
- 26.יוסי 08/12/2020 08:59הגב לתגובה זותגרום לנפילת מחירים .הם לא יעמדו בתשלומים ולא יצליחו למכור .קטסטרופה
- 25.רון ממן 08/12/2020 08:40הגב לתגובה זובזכות התוכנית הצלחתי לרכוש פנטהאוז מול הים ב1.6 מליון כשבחוץ הוא שווה 2.5. אנחנו זוג צעיר ולא חשבנו לרכוש פנטהאוז ענקי מול הים.. אבל לוותר על עסקה כזו זה טירוף.
- ואנחנו משלמי המיסים מימנו לך את החגיגה הזאת (ל"ת)אזרח 10/12/2020 10:33הגב לתגובה זו
- התכנית להגדלת הפערים 08/12/2020 12:09הגב לתגובה זוכחלון, עובד בשביל המיליונרים ולמען הגדלת פערים חברתיים
- 24.רועי 08/12/2020 08:24הגב לתגובה זוהתוכנית הפושעת של הבנקים והממשלה לוסת את המחירים בעזרת ההגרלות מלכודת דבש אחזרית הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכדת זה הוירטואלי והמלכדת זה ה90 אחוז משכנתה כחלון לכלא
- אתה מתכוון שפטרנו, ועם בעיות כתיב כמו שלך מובן למה אתה (ל"ת)אבי 08/12/2020 20:00הגב לתגובה זו
- 23.עומרי 08/12/2020 07:30הגב לתגובה זופשוט המדינה לא גבתה מחיר מופקע עבור קרקע לדירה. הקרקע שייכת לכלל האזרחים. בתכנית החדשה של ליצמן "דירה לכל חסיד" נממן דירות ושיםוץ דירות לחרדים בטלנים משתמטים משרות צבאי ועבודה לצורך פרנסה
- דנה 08/12/2020 12:14הגב לתגובה זויש לך מכונית ששווה 50,000 שקלים. האם למכור אותה ב- 50,000 זה אותו דבר כמו לתת אותה למישהו בחינם?
- 22.הרבה קבלנים גרועים זכו במכרזים ודופקים את החוזים (ל"ת)א 08/12/2020 06:42הגב לתגובה זו
- 21.לובי הקבלנים הבנקים ופוליטיקאים מושחתים לא יתנו למחיר ל (ל"ת)א 08/12/2020 06:42הגב לתגובה זו
- 20.אין התר בניה 36 חודש 07/12/2020 22:37הגב לתגובה זוזכיתי ואין היתרי בנייה 36 חודשים. ובנייה תקח עוד שנתיים שלוש. אחרי 7 שנים... אולי אדע במה זכיתי
- 19.מחיר למשתכנז (ל"ת)אליהו 07/12/2020 22:16הגב לתגובה זו
- 18.א 07/12/2020 21:55הגב לתגובה זואם המטרה למקסם רווח אז לא לשווק כמעט ולקחת מקסימום. סך הכל החזירה מחירים אחורה 5 שנים
- 17.זוכה מאושר 07/12/2020 20:29הגב לתגובה זוהתשובה היא לא , מטרתה היתה להוריד לאוכלסיה שזכאית ובזה היא הצליחה ובמרכז אפילו מאוד. זה לא עלה שקלי ותר למשלם המיסים
- 16.לירון 07/12/2020 19:54הגב לתגובה זודירת 3 חדרים במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל ועם מינוף של 90% -- אכן סיפור הצלחה!!
- 15.כאן הפנצ'ר הגדול שנו 07/12/2020 18:19הגב לתגובה זותמ"א 38 היא אחת התוכניות שפשוט העשירה את הדור הקודם על חשבון הדור החדש בניינים ישנים הפכו למכרה זהב לאלו שרכשו אותו לפני ולמכה לאלו שרכשו אותו אחרי הוא אחד הגורמים לעליית המחירים המטורפת במרכזי הערים אלו שקנו את הדירות החדשות של תמ"א 38 שילמו מחיר של שני דירות על מנת לממן את בנייתה של דירה אחת עבור בעלי הדירות הישנות מצד אחד ומצד שני להעשיר את הקבלן . תוכנית הכי מעוותת שהיתה אי פעם במדינת ישראל . וזה גם גרם לצונמי של עליות מחירים בכל גוש דן .
- 14.ברון הירש 07/12/2020 18:17הגב לתגובה זוהבנתי שהממשלה סנטה קלאוס ממנת דירות למה שלא תממן גם לי
- אבי 08/12/2020 20:03הגב לתגובה זואני בטוח שאני מממן בין היתר גם אנשים כמוך באמצעות ה 40% מס שאני משלם מהשכר שלי ובלי מחיר למשתכן לא יכול לרכוש דירה. אז חאלס כבר מממן מממן כל אחד נהיה פה אוליגרך
- 13.ותודה למשה כחלון 07/12/2020 17:37הגב לתגובה זוכחלון ניסה להכניס אצבע לסכר, כדי לעצור גלי צונאמי שחזקים פי מאה ממנו (=ובמיוחד בישראל שבה השאיפה לנדל"ן ולשיפור הדיור היא מוגזמת, ואולי גם חולנית)
- 12.אחד 07/12/2020 17:30הגב לתגובה זואנשים באזור המרכז קיבלו הנחות של מאות אלפי שקלים, לעיתים עד מיליון ש"ח לדירה. הכסף הזה היה אמור להיכנס לקופת המדינה במכירת הקרקע, כך שלא ברור איך יתכן שהתוכנית עלתה רק 90 אלף לדירה. נשמע שלא החשיבו את המחיר שהיו יכולים לקבל על הקרקע במכרז אמיתי בחישוב או שדאגו לקבל משמאי שמאות שתראה שזה לא באמת עלה כל כך הרבה.
- 11.זוכה מאושר 07/12/2020 17:25הגב לתגובה זוהתוכנית המדהימה בעיקר הצילה את הקבלנים מקריסה ע"י הרבה "זוכי למסתכן". בתקופה שבה מחירי הדירות יצאו מכל פרופורציה, המדינה אילצה זוגות מיואשים לקנות דירה באזורים בהם כלל לא התכוונו לגור והפכה אותם למשקיעי נדלן מחפשי שוכרים בנרות ומשלמים גם משכנתא וגם שכירות. זוכים צעירים ללא הון עצמי נטלו על עצמם משנכתא של 90% ל 30 שנה תוך שיעבוד פנסיה של ההורים. לאותם זוגות בודדים שהיה הון עצמי וזכו במקום שרצו לגור וגם זכו במיקום בהגרלה לבחור את הדירה שמתאימה להם וגם קבלן שבונה בניין נורמלי בלי טריקים להוזיל עלויות על כל דבר קטן - כן לאותם הזוגות הנדירים התוכנית נתנה הנחה טובה.
- גבי 08/12/2020 01:42הגב לתגובה זוברגע שיגיע מועד השחרר נרים רגל לvole כמה שיתנו יתנו זבל של בניה .לא הייתי קונה מעצמי
- רועי 07/12/2020 18:21הגב לתגובה זוויסות למסתכן אתה מתכוון
- 10.אנונימי 07/12/2020 17:18הגב לתגובה זוהנמשלה והעומד בראשה, שאנחנו המדינה היחידה בעולם המערבי שיוקר המחיה עלה בעשור האחרוו, בכל שאר מדינות המערב יוקר המחיה ירד, דירות, מזון, ארנונה, טסט לאוטו, מוצרי פארמה ועוד הכל עלה בטירוף, ככה שכל מי שהיה בממשלות ישראל בעשור האחרון נכשל כישלון חרוץ
- 9.שם 07/12/2020 17:17הגב לתגובה זופחות מוצלח למי שלא.
- 8.ירון 07/12/2020 17:17הגב לתגובה זובזכות התכנית המושלמת קניתי דירה בהרצליה דבר שהיה נראה כמו חלום הפך למציאות.
- רועי 07/12/2020 18:22הגב לתגובה זוהצלחה לבנקים לקבלנים ולממשלה כמו צאן למיסתכן לתהוםפשוט פשע מאורגן בחסות החוק
- אכזרית, ועם שגיאות כתיב כדאי שלא תגיב (ל"ת)אלי 08/12/2020 20:02
- 7.מגלה בורות 07/12/2020 16:57הגב לתגובה זומחיר למשתכן דווקא סיפסרו במחירי הקרקעות. תאם בשנים שלפני מחיר למשתכן המדינה הכניסה כ 6-8 מיליארד ממכירת קרקעות מדי שנה, בשנות מחירים הגיע ל 12-14 מיליארד מדי שנה! למעשה, מדינת ישראל מעולם לא הרוויחה כל כך הרבה מקרקעות כמו במחיר למשתכן, מה שמוכיח שמחיר למשתכן לא רק שלא עלה אגורה אחת, המדינה הרוויחה מעל 20 מיליארד שקל בזכות התוכנית
- אכן מחיר למפגר (ל"ת)גבי 08/12/2020 01:45הגב לתגובה זו
- 6.משקיע 07/12/2020 16:53הגב לתגובה זובמשך השנים האחרונות כלל הציבור מימן את "הזוגות הצעירים" לעיתים בני 40-45 בעלי כושר השתכרות מעל הממוצע, וההנחה לזוגות אלו ניתנו על גב המסכנים באמת. אלו שאפילו לא יכלו לגייס את ההון העצמי בגובה 10-30% מסך מחיר הדירה המוזלת היו וישארו המפסידים הגדולים של התכנית.
- 5.מוצלחת מאוד 07/12/2020 16:52הגב לתגובה זוהמון זוגות צעירים שזכו לרכוש דירה נורמלית במחיר שפוי רק בזכות התוכנית הזאת לצערי אנחנו לא הספקנו נישאר עם החלום בנתיים עד שלמישהו יהיה באמת אכפת מהזוגות הצעירים מדינה למשועבדים בלבד!!
- 4.אנונימי 07/12/2020 16:49הגב לתגובה זועד שאתה מקבל את הדירה אתה שוכר וכבר הלכה 50% מההנחה וזה לא הוריד את מחירי הדירות.אם זו הייתה הצלחה התכנית הייתה ממשיכה
- 3.דוד 07/12/2020 16:32הגב לתגובה זוסיסמה אווילית - המדינה סבסדה. למה המדינה סבסדה? האם המדינה נתנה כסף כדי שיקנו דירה? לא ולא, המדינה לא סבסדה כלום. לכל היותר, המדינה לא עשקה את הזוגות הצעירים. אם כבר, המדינה סבסדה וממשיכה לסבסד את בעלי הדירות, שלא משלמים מס על רוחחיהם.
- 2.אור 07/12/2020 16:31הגב לתגובה זודירה ביד שניה שנמכרה בשני מ' במחיר למשתכן נמכרה בשמונה מאות אלף איך הגעתם רק לעשרים אחוז הנחה
- 1.הרצליה 07/12/2020 16:26הגב לתגובה זוכתבה על מחיר למשתכן ולא מזכירים את הרצליה... חוסר רצינות
- תכלס קיבלו שם הנחה של 1 מיליון שח (ל"ת)אלי 08/12/2020 20:03הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
בנייה. קרדיט: Xהקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
למרות הצניחה במכירת דירות חדשות, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים נשאר גבוה - סימן ללחץ תזרימי ולניסיון לייצר מזומנים בתקופה בלתי נסבלת עבורם. ומה התוצאה? הגדולים קונים, הקטנים נאלצים למכור
בזמן שמכירות הדירות החדשות צנחו לשפל של שנים, היקף מכירת הקרקעות בידי קבלנים דווקא נותר גבוה ויציב. מאחורי הנתון הזה מסתתר סיפור שמספר לא רק את השינוי בהתנהגות של היזמים והקבלנים, אלא גם על הלחצים הפיננסיים שנוצר עליהם בשוק הנוכחי - בעיקר על אלה שאין להם גב כלכלי, יכולת גיוס הון וחוב מהיר.
ניתוח שערכה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים מצביע על כך שבשנת 2024 ובתחילת 2025 נשמר היקף גבוה של מכירות קרקע מצד קבלנים, ובחלק מהחודשים אפילו נרשמה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כל זאת, בזמן שמכירות הדירות החדשות בשוק החופשי נמצאות בירידה חדה שנמשכת כבר כמעט שלוש שנים. אמנם מתחילת 2025 אנחנו רואים את המגמה מתחזקת ומתרחשת באופן מובהק יותר אבל המגמה החלה כבר מסוף שנת 2022, לאחר רצף עליות הריבית שהחל במאי של אותה השנה. במילים אחרות: השוק קפוא, הקונים זהירים, והדירות לא נמכרות - אבל קרקעות דווקא כן.
לכאורה מדובר בפרדוקס. הרי אם המכירות חלשות, למה שקבלנים ימכרו קרקעות? התשובה, טמונה במילה אחת – תזרים. מי שהתרגל להסתמך על מכירות הדירות כדי להזרים כסף לקופה, מוצא את עצמו בתקופה האחרונה ללא מקורות. הריבית הגבוהה, עלויות הבנייה שגדלו, הקשחת התנאים מצד הבנקים והאטה בביקושים - כל אלה יוצרים לחץ תזרימי כבד. הפתרון הזמני: למכור קרקעות.
בחלק מהמקרים מדובר בקרקעות שנרכשו בשיא ההתלהבות של 2021 ו-2022, כאשר שוק הדיור רשם את אחת השנים החזקות בתולדותיו. אז, כשמכרו כמעט 38 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, רבים מהיזמים האמינו שהגל רק מתחיל. הם רכשו קרקעות יקרות, לעיתים תוך מינוף גבוה, מתוך הנחה שהביקושים ימשיכו לעלות. אלא שמאז המציאות השתנתה: בנק ישראל העלה את הריבית לשיעורים שלא נראו מזה שני עשורים, שוק המשכנתאות התקרר, והציבור עצר קניות. דרך אגב- הקצב השנתי של המכירות של השנה הנוכחית עומד על כ-23 אלף (עפ״י נתוני האוצר).
- תושב הנגב נאשם באיומים וסחיטה של קבלנים באשדוד
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דווקא בתקופה הזו, שבה הציפייה הייתה לראות ירידה גם במכירת הקרקעות, הנתונים מראים אחרת. באוצר מייחסים זאת בעיקר לקבוצת קבלנים ויזמים שנקלעו לקושי תזרימי, ונאלצים למכור נכסים כדי לשמור על פעילות שוטפת. חלקם מוכרים קרקעות שרכשו בשנים האחרונות, לעיתים עוד לפני תחילת תהליכי תכנון, וחלקם מעבירים אותן לקבלנים אחרים שמחזיקים ביכולת מימון גבוהה יותר. התוצאה היא גל עסקאות “יד שניה” של קרקעות בין יזמים, תופעה שכמעט ולא נראתה בעבר בהיקף כזה.
