מבנה: 10% ירידה ברווח ו-9% בהכנסות, האנליסטים אופטימיים
קבוצת מבנה הרווח הנקי של מבנה -0.67% הסתכם בכ-143 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 10% נבעה מכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדל"ן להשקעה, וכן מגידול בהוצאות המימון.
בשורה העליונה, החברה הציגה גידול קל בהכנסות לסך של 279 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-277 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים קטנו ההכנסות של מבנה בכ-9% ל-775 מיליון שקל לעומת 848.6 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של 2020 הסתכם בכ-166 מיליון שקל, בהשוואה לכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 6% ב-NOI נבעה בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בחו"ל. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של 654-660 מיליון שקל, זאת על אף הקיטון ב-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2020 כתוצאה ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל וחלף תחזית קודמת בטווח של 644-657 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים (כולל קרקעות, זכויות בנייה ומלאי) ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-4% לכ-104 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מנכסים מניבים נבעה בעיקר מחיסכון בהוצאות המימון, בקיזוז חלקי עם הקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 398-405 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 384-405 מיליון שקל.
- מבנה נדל"ן: עלייה של 4% ברווח הנקי ו-4% ב-NOI מנכסים זהים
- מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה המשבר אמור לפגוע בחברות כמו מבנה? לעת עתה נראה כי ההכרזות על משבר מתקרב בענף הנדל"ן המניב עדיין מוקדמות. זאת לנוכח שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל שעלה לכ-90.5%, בהשוואה לכ-90.3% בסוף רבעון קודם ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019. בנוסף, 88% מהכנסות דמי השכירות של מבנה מיוחסות לנכסים עם ייעוד המוגדר כחיוני, בעוד שרק 12% מהכנסות דמי השכירות מיוחסות לנכסים מניבים עם ייעוד שאינו מוגדר חיוני.
עם פרסום הדוח, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד כולל בסך 45 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה היום במגמה שלילית קלה. מתחילת השנה השילה החברה 10.3%.
החברה מעדכנת כי קיימות התפתחויות נוספות בנוגע להצעת הרכש לקנות את סלע נדלן -0.76% . זאת, לאחר שבית המשפט אילץ את האחרונה לקיים אסיפה שתדון בהצעה. סלע החליטה כי תדון בהצעה ביום
לאחר פרסום הדוח העניקו ברוסריו מחיר יעד של 9.9 שקל למניה, המהווים אפסייד של כ-18% ביחס למחיר הנוכחי. על פי רינת שילה, אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו: "מבנה ממשיכה להראות תוצאות טובות, להציג שיפור ב- FFO, עליה בשיעורי התפוסה ואף גידול בשווי נכסים להשקעה. החברה הציגה בחמש השנים האחרונות הבראה פיננסית מהירה (יחס חוב ל cap של כ- 44% לעומת 71% ב 2016) ובמקביל המראה ניהולית ותפעולית מהירה. מבנה הצליחה לייצר מהלכים בכל התחומים למרות הקורונה, שאת פירותיהם החברה תקצור בצורה יותר משמעותית בטווח הקצר – בינוני. מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה, כשהמגמה היום היא חברתה הטובה ביותר – 37% של נכסי לוגיסטיקה משמעותם רוח גבית להמשך התנופה של החברה".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים את הרבעון עם תוצאות חיוביות. על אף משבר הקורונה, ביצענו שתי עסקאות רכישה משמעותיות - האחת, רכישת מגרש במתחם האלף בראשון לציון המיועד להקמת פרויקט דירות להשכרה, משרדים ומסחר והשנייה -רכישת מקרקעין בירושלים הכולל מקבץ דיור. אנו מעריכים כי אופיה הייחודי של הקבוצה בפיזור הטריטוריאלי מצפון ועד הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של כ-2,500 שוכרים- כל אלו תומכים במיתון השלכות משבר הקורונה על תוצאות החברה".
- 9.צופה פני עתיד 06/02/2021 14:07הגב לתגובה זוהמגמה שהייתה בסוף הרבעון השלישי תמשיך גם לשנתי , ירידה ב noi ובהכנסות , שום דבר טוב לא קרה ברבעון האחרון של השנה שיכול להצביע על שינוי : המרכזים סגורים וקיימת ירידה בביקוש למשרדים
- 8.רכישת סלע 11/12/2020 23:56הגב לתגובה זובדומה לנסיון של אספן גם נסיון זה ייכשל , בדרך מבנה תשפוך הרבה כסף על עו"ד
- 7.זבידה צריך ללכת הבייתה ! ייכשל ברכישה ומפזר כסף לעו"ד ! (ל"ת)נתי 11/12/2020 16:52הגב לתגובה זו
- 6.אחד 01/12/2020 21:30הגב לתגובה זוהתנהלות בריונית של מנכ"ל שמשתכר מליונים מטריקים מטונפים של מספרים שאף אחד ממילא לא מבין. בכדי למלא את כיסוי התפוח בעוד מליונים רבים רוצה להרוס מקום עבודה של עשרות משפחות באחת התקופות הקשות בהיסטוריה האנושית בכלל. חוסר התחשבות וחוסר רגישות לכל אותם עובדים, ספקים ונותני שרות שימצאו עצמם מחפשים עבודה בתקופה בה על כל משרה פנויה יש מאות קופצים. כמה כסף הוא צריך ? כמה כסף צריכים אותם בעלי עניין אלמוניים ? מה זה הטירוף הזה ? איך יכול להיות שלא קיים חוק שיעצור נסיון השתלטות תוך כדי רמיסה של כל מי שנקרה בדרך העיקר שבעלי המניות יתעשרו יותר. ובית המשפט המכובד מאפשר זאת. פשוט לא להאמין. אולי למכור לו את בתי המשפט ושיביא את ההנהלה המהוללת שלו שתנהל את מערכת המשפט ? מעניין איך היה אותו שופט מגיב לנסיון השתלטות על מקום העבודה שלו על ידי גורם שמכריז שהוא יעיף את כולם - יש לו אנשים "שלו". אסור לתת למהלך הזה לקרות !!! מאחריי המספרים יש אנשים, משפחות, ילדים !!!
- 5.מנכ"ל מהולל 30/11/2020 15:31הגב לתגובה זואיך אמר סלבין על דודו "המנכ"ל המהולל מרוויח 60% מהוצאות חברת הניהול של סלע" העסקה עם סלע לא תצא לפועל ,העסקה עם דסק"ש לא יצאה לפועל , הדוחות חלשים ,הכ נכון למבנה שהמנכ"ל המהולל ישים את המפתחות ויחסוך למבנה את ההוצאות האדירות בגינו, מי שיגיע במקומו יהיה הרבה יותר חסכוני
- 4.שולה 30/11/2020 07:18הגב לתגובה זוהגיוני בגלל מכירת נכסים שחלקם הגדול היה ריק , חבל שלא ציינו את זה
- 3.נורית 30/11/2020 01:34הגב לתגובה זוnoi, הכנסות ,רווח תפעולי בירידה לעומת שנה שעברה ה ffo מושג של רו"ח השתפר , שהנתונים האחרים חלשים מדברים על. ffo
- 2.מירים 30/11/2020 01:31הגב לתגובה זוהשנה התקרבה ל 6 , בדיוק 50% פחות ממה שהעריכה !
- 1.דודו זבידה מצליח כהרגלו לשווק דוח כספי חלש כדוח טוב (ל"ת)רענן 30/11/2020 01:24הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
