מבנה: 10% ירידה ברווח ו-9% בהכנסות, האנליסטים אופטימיים
הרווח הנקי של מבנה 1.79% הסתכם בכ-143 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2020, בהשוואה לכ-159 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 10% נבעה מכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה גבוהה יותר בשווי נדל"ן להשקעה, וכן מגידול בהוצאות המימון.
בשורה העליונה, החברה הציגה גידול קל בהכנסות לסך של 279 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת כ-277 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בשלושת הרבעונים הראשונים קטנו ההכנסות של מבנה בכ-9% ל-775 מיליון שקל לעומת 848.6 מיליון שקל.
ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של 2020 הסתכם בכ-166 מיליון שקל, בהשוואה לכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בשיעור של 6% ב-NOI נבעה בגין הנחות והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה, וכן ממכירת נכסים בחו"ל. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2020 לטווח של 654-660 מיליון שקל, זאת על אף הקיטון ב-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2020 כתוצאה ממימוש נכסים והשפעות הקורונה בישראל ובחו"ל וחלף תחזית קודמת בטווח של 644-657 מיליון שקל.
ה-FFO מנכסים מניבים (כולל קרקעות, זכויות בנייה ומלאי) ברבעון השלישי של השנה עלה בכ-4% לכ-104 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מנכסים מניבים נבעה בעיקר מחיסכון בהוצאות המימון, בקיזוז חלקי עם הקיטון האמור ב-NOI הכולל בעקבות מימוש הנכסים והקלות לשוכרים בעקבות משבר הקורונה. בתוך כך, עדכנה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2020 לטווח של 398-405 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 384-405 מיליון שקל.
- מבנה: עליה של 11% ברווח הנקי - 136 מ' שקל
- מבנה: דודו זבידה יסיים את תפקידו כמנכ"ל - אחרי כישלון עסקת דסק"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה המשבר אמור לפגוע בחברות כמו מבנה? לעת עתה נראה כי ההכרזות על משבר מתקרב בענף הנדל"ן המניב עדיין מוקדמות. זאת לנוכח שיעור התפוסה של נכסי הקבוצה בישראל שעלה לכ-90.5%, בהשוואה לכ-90.3% בסוף רבעון קודם ובהשוואה לכ-90% בסוף שנת 2019. בנוסף, 88% מהכנסות דמי השכירות של מבנה מיוחסות לנכסים עם ייעוד המוגדר כחיוני, בעוד שרק 12% מהכנסות דמי השכירות מיוחסות לנכסים מניבים עם ייעוד שאינו מוגדר חיוני.
עם פרסום הדוח, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד כולל בסך 45 מיליון שקל. מניית החברה נסחרה היום במגמה שלילית קלה. מתחילת השנה השילה החברה 10.3%.
החברה מעדכנת כי קיימות התפתחויות נוספות בנוגע להצעת הרכש לקנות את סלע נדלן -0.26% . זאת, לאחר שבית המשפט אילץ את האחרונה לקיים אסיפה שתדון בהצעה. סלע החליטה כי תדון בהצעה ביום
לאחר פרסום הדוח העניקו ברוסריו מחיר יעד של 9.9 שקל למניה, המהווים אפסייד של כ-18% ביחס למחיר הנוכחי. על פי רינת שילה, אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו: "מבנה ממשיכה להראות תוצאות טובות, להציג שיפור ב- FFO, עליה בשיעורי התפוסה ואף גידול בשווי נכסים להשקעה. החברה הציגה בחמש השנים האחרונות הבראה פיננסית מהירה (יחס חוב ל cap של כ- 44% לעומת 71% ב 2016) ובמקביל המראה ניהולית ותפעולית מהירה. מבנה הצליחה לייצר מהלכים בכל התחומים למרות הקורונה, שאת פירותיהם החברה תקצור בצורה יותר משמעותית בטווח הקצר – בינוני. מבנה היא חברה ללא גרעין שליטה, כשהמגמה היום היא חברתה הטובה ביותר – 37% של נכסי לוגיסטיקה משמעותם רוח גבית להמשך התנופה של החברה".
- גולף תרכוש את ג'אמפ ועונות תמורת 30 מיליון שקל
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים את הרבעון עם תוצאות חיוביות. על אף משבר הקורונה, ביצענו שתי עסקאות רכישה משמעותיות - האחת, רכישת מגרש במתחם האלף בראשון לציון המיועד להקמת פרויקט דירות להשכרה, משרדים ומסחר והשנייה -רכישת מקרקעין בירושלים הכולל מקבץ דיור. אנו מעריכים כי אופיה הייחודי של הקבוצה בפיזור הטריטוריאלי מצפון ועד הדרום, הפיזור בסגמנטים של תחומי הפעילות והפיזור הנרחב של כ-2,500 שוכרים- כל אלו תומכים במיתון השלכות משבר הקורונה על תוצאות החברה".
- 9.צופה פני עתיד 06/02/2021 14:07הגב לתגובה זוהמגמה שהייתה בסוף הרבעון השלישי תמשיך גם לשנתי , ירידה ב noi ובהכנסות , שום דבר טוב לא קרה ברבעון האחרון של השנה שיכול להצביע על שינוי : המרכזים סגורים וקיימת ירידה בביקוש למשרדים
- 8.רכישת סלע 11/12/2020 23:56הגב לתגובה זובדומה לנסיון של אספן גם נסיון זה ייכשל , בדרך מבנה תשפוך הרבה כסף על עו"ד
- 7.זבידה צריך ללכת הבייתה ! ייכשל ברכישה ומפזר כסף לעו"ד ! (ל"ת)נתי 11/12/2020 16:52הגב לתגובה זו
- 6.אחד 01/12/2020 21:30הגב לתגובה זוהתנהלות בריונית של מנכ"ל שמשתכר מליונים מטריקים מטונפים של מספרים שאף אחד ממילא לא מבין. בכדי למלא את כיסוי התפוח בעוד מליונים רבים רוצה להרוס מקום עבודה של עשרות משפחות באחת התקופות הקשות בהיסטוריה האנושית בכלל. חוסר התחשבות וחוסר רגישות לכל אותם עובדים, ספקים ונותני שרות שימצאו עצמם מחפשים עבודה בתקופה בה על כל משרה פנויה יש מאות קופצים. כמה כסף הוא צריך ? כמה כסף צריכים אותם בעלי עניין אלמוניים ? מה זה הטירוף הזה ? איך יכול להיות שלא קיים חוק שיעצור נסיון השתלטות תוך כדי רמיסה של כל מי שנקרה בדרך העיקר שבעלי המניות יתעשרו יותר. ובית המשפט המכובד מאפשר זאת. פשוט לא להאמין. אולי למכור לו את בתי המשפט ושיביא את ההנהלה המהוללת שלו שתנהל את מערכת המשפט ? מעניין איך היה אותו שופט מגיב לנסיון השתלטות על מקום העבודה שלו על ידי גורם שמכריז שהוא יעיף את כולם - יש לו אנשים "שלו". אסור לתת למהלך הזה לקרות !!! מאחריי המספרים יש אנשים, משפחות, ילדים !!!
- 5.מנכ"ל מהולל 30/11/2020 15:31הגב לתגובה זואיך אמר סלבין על דודו "המנכ"ל המהולל מרוויח 60% מהוצאות חברת הניהול של סלע" העסקה עם סלע לא תצא לפועל ,העסקה עם דסק"ש לא יצאה לפועל , הדוחות חלשים ,הכ נכון למבנה שהמנכ"ל המהולל ישים את המפתחות ויחסוך למבנה את ההוצאות האדירות בגינו, מי שיגיע במקומו יהיה הרבה יותר חסכוני
- 4.שולה 30/11/2020 07:18הגב לתגובה זוהגיוני בגלל מכירת נכסים שחלקם הגדול היה ריק , חבל שלא ציינו את זה
- 3.נורית 30/11/2020 01:34הגב לתגובה זוnoi, הכנסות ,רווח תפעולי בירידה לעומת שנה שעברה ה ffo מושג של רו"ח השתפר , שהנתונים האחרים חלשים מדברים על. ffo
- 2.מירים 30/11/2020 01:31הגב לתגובה זוהשנה התקרבה ל 6 , בדיוק 50% פחות ממה שהעריכה !
- 1.דודו זבידה מצליח כהרגלו לשווק דוח כספי חלש כדוח טוב (ל"ת)רענן 30/11/2020 01:24הגב לתגובה זו

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%
המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
