אפריקה מגורים ופרשקובסקי מגדילות רווחים למרות ירידה במכירות
חברות הנדל"ן למגורים מהבולטות בישראל - אפריקה מגורים ופרשקובסקי דיווחו את התוצאות לרבעון השני - אפריקה מגורים מציגה ירידה קלה בהכנסות וירידה גבוהה במכירות דירות ברבעון הנוכחי - 87 יחידות דיור בהשוואה ל-128 יחידות ברבעון המקביל. חברת פרשקבוסקי מציגה גידול משמעותי של 40% בהכנסות וכ-97% ברווח הנקי, ברבעון הנוכחי מכרה החברה 65 יחידות דיור בהשוואה ל-188 יחידות ברבעון המקביל, ירידה חדה של כ-65%.
חשוב להדגיש שברוב חודש אפריל משרדי המכירות היו סגורים והתנועה הייתה דלה עם זאת החל מחודש מאי חלה התעוררות משמעותית שקיזזה מעט את השפעת הסגר. בהתחשב בכל האירועים הרבים שהתרחשו כתוצאה ממשבר הקורונה שוק הדיור מפגין חוסן יחסי ונתוני מכירות סבירים ביחס להשפעות הסגר והמשבר הבריאותי-כלכלי.
אפריקה מגורים
חברת אפריקה מגורים -1.01% פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני והציגה ירידה של כ-2% בהכנסות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, גידול ברווחי חברות כלולות וירידה בהוצאות המימון הובילו לכך שהחברה רושמת עליה של כ-19% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון השני של 2019.
הכנסותיה של החברה הסתכמו בכ-318 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-325 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת מכרה אפריקה 87 יחידות דיור ברבעון הנוכחי בהיקף כספי של כ-153 מיליון שקל, ירידה של 33% בהשוואה ל-128 יחידות דיור ברבעון המקביל בהיקף כספי של 252 מיליון שקל.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-11%, הרווח נשחק ב-36%; רק 63 יח"ד נמכרו ברבעון
- לפידות קפיטל: גידול רבעוני של 22% ברווח הנקי ל-61 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרטי מכירות יחידות דיור והיקף כספי - אפריקה מגורים
מקור: דוחות אפריקה מגורים
בשורה התחתונה, אפריקה מגורים מסכמת את הרבעון עם רווח נקי של כ-21 מיליון שקל, עליה של כ-19% בהשוואה לרווח נקי של כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד העלייה ברווח נובעת בעיקר מעליה בריווחי חברות כלולות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני וירידה בעלויות המימון.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אפריקה ישראל מגורים מציגה תוצאות טובות וזאת, חרף משבר הקורונה והסגר שאפיין חלק משמעותי מימי העבודה ברבעון. החברה נכנסה לתקופת אי הוודאות המאפיינת את הכלכלה בארץ ובעולם, כשהיא נהנית מנזילות גבוהה ואיתנות פיננסית יוצאת דופן, הודות לאסטרטגיה התנהלות שמרנית המלווה את החברה מזה שנים.
"אני מאמין כי, איתנות זו תאפשר לנו לצלוח את האתגרים העומדים לפתחנו בצורה הטובה ביותר תוך ניצול הזדמנויות עסקיות שהתקופה תזמן. לצד מתן פתרונות ייחודים התואמים את רוח התקופה שיסייעו לרוכשים לממש את תהליך הרכישה. וכחלק מכך, עם פתיחת המשק לפעילות הכרזנו על מבצע מכירות ייחודי, לקראת סוף הרבעון, ובפרק זמן של 45 יום מכרנו 110 יח"ד. אנו רואים בכך עדות למותג החזק שכונות הסביונים ולמוניטין רב השנים של החברה המעניקים לרוכשים סביבה של ביטחון אישי, שקט נפשי ורכישה בטוחה וכדאית.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
"אנו ממשיכים לפעול במקביל בקידום מספר פרויקטים חדשים וצפויים עד סוף השנה להתחיל בשיווק פרויקט הדגל סומייל (אבן גבירול-ארלוזורוב, ת"א) ופרויקט "סביוני קטמון החדשה", המהווה את אחד מפרויקטי הפינוי בינוי הגדולים והייחודיים בירושלים והראשון בקרית יובל. כמו כן, אנו פועלים נמרצות לקבלת ההיתרים הנדרשים לצורך יציאה לשיווק עם הפרויקט החדש "סביוני נס ציונה" אשר כבר עתה זוכה לביקושים גבוהים.
"במסגרת הפיתוח העסקי של החברה אנו ממשיכים לפעול לפיתוח הפעילות בתחום המגורים והגדלת צבר הקרקעות באזורי ביקושים לצד בחינת עסקאות להרחבת תחומי הפעילות של החברה לתחומים נוספים בענף הנדל"ן. כחברה בעלת חוזק פיננסי עם מגוון יכולות בעולם הנדל"ן, אנו מאמינים כי ביכולתנו לייצר ערך נוסף לבעלי המניות שלנו דרך פיתוח אפיקי פעילות נוספים".
פרשקובסקי
חברת פרשקובסקי 1.42% פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני והציגה עליה של כ-97% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת קיימת ירידה חדה של כ-65% במכירת הדירות ברבעון ביחס לרבעון המקביל ב-2019.
הכנסותיה של החברה הסתכמו בכ-308 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-219 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד עליה של כ-40%. עם זאת מכרה פרשקובסקי 65 יחידות דיור ברבעון הנוכחי בהיקף כספי של כ-121 מיליון שקל, ירידה של כ-65% בהשוואה ל-188 יחידות דיור ברבעון המקביל בהיקף כספי של 290 מיליון שקל.
בשורה התחתונה, פרשקובסקי מסכמת את הרבעון עם רווח נקי של כ-61 מיליון שקל, עליה של כ-97% בהשוואה לרווח נקי של כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
לדברי יוסי פרשקובסקי, יו״ר החברה: "החברה ממשיכה להציג תוצאות חזקות בכל המגזרים עם שיעורי רווחיות גולמית מהטובים בענף לצד תשואת דיבידנד גבוהה למשקיעים.
"החברה נמצאת עם הפנים קדימה וממשיכה לפעול לתכנון פרויקטים חדשים ולהוצאת היתרי בנייה בפרויקטים השונים של החברה (בחודשיים האחרונים החברה הוציאה היתרי בנייה ל-8 בניינים נוספים בשכונת נווה דורון וזאת בנוסף ל-6 בניינים הכוללים 684 יח"ד, שנמסרו לרוכשים השנה ול-4 בניינים נוספים שנמצאים כבר בבנייה. הפרויקט ברמלה יכלול בסופו של דבר כ- 24 בניינים עם כ- 1,800 יח"ד).
"בניית הפרויקטים שבביצוע נמשכה כמתוכנן ללא הפסקה גם בתקופת הקורונה וזאת בהתאם להנחיות ממשלת ישראל על פיהן הוגדר ענף הבנייה כענף חיוני למשק. בנוסף, עם פרסום ההקלות שאפשרו את פתיחת משרדי המכירות בחודש מאי 2020 החברה ממשיכה לראות במהלך החודשים האחרונים תנועה ערה של לקוחות במשרדי המכירות וגידול במכירות בערים השונות."
- 1.בקיצור יש אצלם קריסה במכירות (ל"ת)אלי 17/08/2020 12:09הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).
