נדלן
צילום: istock

שיעור האיחורים על משכנתאות בארה"ב בשיא מאז 2011

ע"פ נתונים של חברת Black Knight, שיעור המשכנתאות בארה"ב שנמצאות באיחור של מעל 30 יום זינק בחודש מאי לרמה של 4.3 מיליון איחורים. למרות המגמה הבעייתית, הסיכון בשוק עדיין נמוך והדבר בא לידי ביטוי בתעודת XHB שמשלימה זינוק חד מהשפל של מארס
עמית נעם טל | (3)
נושאים בכתבה וול סטריט נדלן

במקביל להידרדרות הכלכלית בחודשים האחרונים, האיחורים המשמעותיים (מעל 30 יום) על החזרי משכנתאות זינק בחודש מאי ב-723,000 לרמה של 4.3 מיליון איחורים, כך עולה מנתונים שסיפקה חברת הנתונים Black Knight. מדובר ברמת האיחורים הגבוהה ביותר מאז שנת 2011. 

למרות ההגעה לרמות השיא של 2011, מדובר בנתון שמהווה שיפור ביחס לנתון של חודש אפריל, אז נרשם זינוק של 1.6 מיליון איחורים. בסה"כ, ב-Black Knight מציינים כי כ-8% מכלל המשכנתאות בארה"ב הגיעו לשלב של עיכול בחודשים האחרונים. 

חשוב לציין כי ספירת האיחורים הנוכחית לוקחת בחשבון גם בעלי בתים שהחמיצו תשלומים כחלק "מהסכמי סובלנות", המאפשרים הקפאה ראשונה של כ-6 חודשים ללא קנס. 

מבחינת פריסה ארצית, אזור מיסיסיפי הציג את שיעור האיחורים הגדול ביותר. עוד בלטו לשלילה: לואיזיאנה, ניו יורק, ניו ג'רזי ופלורידה. בניו יורק עמד שיעור האיחורים על 11.3%,  לעומת שיא של 13.9% במהלך 2012. 

בתוך כך, היום מתפרסמים נתוני מאקרו נוספים שמצביעים על הקיפאון בסקטור: מכירות הבתים בארה"ב ירדו בחודש מאי ב-9.7% ביחס לחודש אפריל והסתכמו בקצב שנתי של 3.91 מיליון יחידות - שפל מאז 2010. ביחס לתקופה המקבילה אשתקד צנחו המכירות ב-26.6%. 

למרות המגמה הבעייתית, מניות חברות הנדל"ן בארה"ב לא מראות סימני חולשה. תעודת הסל XHB העוקבת אחר חברות הבניה בארה"ב, מציגה עליות של קרוב ל-100% מהשפל של חודש מארס ולמעשה חוזרת להיסחר ברמות הגבוהות של השנים האחרונות. 

גרף תעודת הסל XHB בחודשים האחרונים: היה משבר קורונה?

חזרה של 2008? לא ממש

בדר"כ, כאשר מדווח על עלייה כה חד באיחורים על המשכנתאות, מיד עולה התסריט של 2008, כאשר חברות האשראי (כמו פאני מאי,פרדי מק) ובנקים נתקעו עם אג"ח מגובה משכנתאות שלא היה לו ביקושים ולא היה שווה הרבה. היום הסיטואציה שונה משמעותית: לנוכח התגובה המהירה של הפד', הסיכון לחברות אלו ירד משמעותי והוא נמצא כעת במאזני הפד'. נכון, יהיו חברות שיקלעו לקשיים, אבל בסדרי גודל קטנים בהרבה מהפונציטאל ההרסני של החודשים האחרונים.

קיראו עוד ב"גלובל"

שרשרת המימון בשוק המשכנתאות האמריקני: הפד' הציל שוב את שוק הדיור?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    נתון חסר משמעות, בעידן קורונה כל המדדים מאבדים משמעות (ל"ת)
    צ 23/06/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כל העולם על הגב של הפד, הזוי (ל"ת)
    תומר 22/06/2020 19:52
    הגב לתגובה זו
  • והפד בגירעון 22/06/2020 21:12
    הגב לתגובה זו
    הבטחה לעתיד מזהיר בגוף בועתי.
צילום: Brett Sayles, Pexelsצילום: Brett Sayles, Pexels
הטור של גרינברג

לא רק AI: הנישה החדשה והצומחת שמתפתחת במקביל לתחום הלוהט

כשהבינה המלאכותית והאוטומציה הם שני המגזרים הטכנולוגיים הכי צומחים בעולם, הם זקוקים לצדם לתשתיות מתאימות. Equinix, אחת החברות המובילות בעולם בהקמת מרכזי נתונים, היא רק דוגמה אחת לחברות שנהנות מהטרנד. וגם: למה למרות העלייה של מניית סופטבנק, וול סטריט ממשיכה לאהוב אותה  



שלמה גרינברג |


בפברואר 2024 עדכנתי כתבות עבר שעשיתי על ענקית האחזקות-השקעות היפנית סופטבנק (סימול:SFTBY) תחת הכותרת "הקונגלומרט היפני שוול סטריט לא אוהבת משקף פוטנציאל גדול". היתה זו כתבה שלישית או רביעית על החברה מאז תחילת המאה. מאז הכתבה המניה עלתה בקרוב ל-200%, אלא שבמהלך השנה האחרונה ולמרות העלייה במחיר וול סטריט מחבבת יותר ויותר את הקונגלומרט היפני הגדול שהקים ב-1981 היזם מסאיושי סאן, אז בן 24. מאז, סאן ללא ספק מצליח להוכיח שהוא קורא נכון את התפתחות מהפכת האינפורמציה ופועל בהתאם, וזאת למרות אישיות מוזרה ולקיחת סיכונים אדירים שלמעשה גרמו לאנליסטים להגדירו כ"ספקולנט". 

סאן התחיל את דרכו כמפיץ תוכנות ומשחקי וידאו, אבל אז פגש בזכיין מקדונלד'ס ביפן ששכנע אותו לעבור וללמוד בארה"ב. סאן אכן עשה זאת, למד מחשבים ב-UCLA, חזר ליפן והקים את סופטבנק שאותה הוא מוביל מאז כיו"ר, נשיא ומנכ"ל.  


סופטבנק
מסאיושי סאן, סופטבנק - קרדיט: טוויטר


קבוצת סופטבנק מוגדרת כחברת אחזקות-השקעות יפנית רב-לאומית שמתמחה בהשקעות בחברות טכנולוגיה שמקדמות את מהפכת המידע, תוך התמקדות בשבבים, בבינה מלאכותית, רובוטיקה חכמה, האינטרנט של הדברים, טלקומוניקציה, שירותי אינטרנט ואנרגיה נקייה. החזקות מרכזיות של הקבוצה כוללות את חברת הקניין הרוחני המובילה של מוליכים למחצה Arm Holdings (סימול:ARM) שבה סופטבנק שולטת ב-90%. שווי החזקה זו לבדה מגיע כיום לכ-80% משווייה הכולל של סופטבנק. החחזקה השנייה בגודלה היא בקרן ההון סיכון הגדולה בעולם SoftBank Vision, אשר משקיעה בגל הבא של טרנספורמציה טכנולוגית, ושם סופטבנק שותפה עם ממשלת ערב הסעודית. 

השאיפה המוצהרת של סאן היא להפוך את הקונצרן לקבוצת התאגידים החיונית ביותר לכלכלה הגלובלית. אגב, החברה היא גם ממנהלי הכספים המובילות גלובלית ומנהלת נכסים של רוב חברות הטכנולוגיה המובילות, ביניהן אפל (סימול:AAPL) וקוואלקום (סימול:QCOM). החברה השקיעה הון סיכון ראשוני בחברות כמו  אנבידיה, אובר, T-Mobile, עליבאבא וספרינט, ובכולן מכרה את רוב ההחזקות ברווחי שיא (את ARM רכשה בהצעת רכש). היו לה גם כישלונות בדרך כמו WeWork הישראלית. סופטבנק היא גם המשקיעה הגדולה בעולם בסטארטאפים בתחומי הטכנולוגיה שהזכרתי למעלה, במיוחד בתחום ה-AI.  

וול סטריט השוק האמריקאיוול סטריט השוק האמריקאי
סקירה

פייבר מזנקת 8%, מאנדיי מזנקת 6%; מניות הקוואנטים מזנקות

מערכת ביזפורטל |

מניות הקוואנטים מזנקות על רקע התקדמות בעסקאות מול הממשל.  שתי חברות אמריקאיות הודיעו בימים האחרונים על עסקאות אסטרטגיות עם גורמי ממשל. חברת ריגטי קמפיוטינג (Rigetti Computing 15.18%  ) הודיעה כי זכתה בחוזה של חיל האוויר האמריקאי, בעוד איאון־קיו (IonQ 5.48%  ) חשפה שיתוף פעולה חדש עם משרד האנרגיה. שתי ההודעות דחפו את מניות החברות ואת כלל סקטור הקוונטום לעליות חדות וזה בולט מאוד גם היום.  


מניית פייבר Fiverr International 6.7%  מזנקת ב-8% כשמאז שהיא הודיעה על פיטורים רחבים השוק מתגמל אותה. הנהלת פייבר הפנימה שזירת פרילנסרים בעידן של AI היא סכנה גדולה והיא מנסה לשנות את המודל במקביל להפחתה דרמטית של העלויות. השוק אוהב פיטורים והוא מתגמל את המניה.

  

גם מאנדיי  monday.com 5.87%   מזנקת כשהיא כבר 25% מעל השפל שהגיעה אליו בעקבות הדוחות היחסית חלשים. 


שורט סקוויז? מניית Plug Power Inc 4.05%  ממשיכה לעלות כבר היום. לכאורה אין סיבה לעליות במניה בימים האחרונים - מניית Plug Power מזנקת 60% בשמונה ימים: האם מדובר בשורט סקוויז קלאסי?


אתמול זה היה היום של אינטל, לאחר שקיבלה השקעה מרשימה מהחברה היקרה והיוקרתית ביותר בוול סטריט, אנבידיה. איך אינטל הגיעה למצב שהיא צריכה השקעות ומה יהיה בעתיד - אינטל - העבר, ההווה והעתיד לצד אנבידיה. נזכיר כי הממשל האמריקאי רכש כ-10% מאינטל בהשקעה של כ-9 מיליארד דולר והרוויח מהזינוק במניה בעקבות הצטרפות אנבידיה כמשקיעה - ההשקעה המוצלחת של טראמפ: 5 מיליארד דולר בפחות מחודש.