הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל
נדלן
צילום: istock

שיעור האיחורים על משכנתאות בארה"ב בשיא מאז 2011

ע"פ נתונים של חברת Black Knight, שיעור המשכנתאות בארה"ב שנמצאות באיחור של מעל 30 יום זינק בחודש מאי לרמה של 4.3 מיליון איחורים. למרות המגמה הבעייתית, הסיכון בשוק עדיין נמוך והדבר בא לידי ביטוי בתעודת XHB שמשלימה זינוק חד מהשפל של מארס
עמית נעם טל | (3)
נושאים בכתבה וול סטריט נדלן

במקביל להידרדרות הכלכלית בחודשים האחרונים, האיחורים המשמעותיים (מעל 30 יום) על החזרי משכנתאות זינק בחודש מאי ב-723,000 לרמה של 4.3 מיליון איחורים, כך עולה מנתונים שסיפקה חברת הנתונים Black Knight. מדובר ברמת האיחורים הגבוהה ביותר מאז שנת 2011. 

למרות ההגעה לרמות השיא של 2011, מדובר בנתון שמהווה שיפור ביחס לנתון של חודש אפריל, אז נרשם זינוק של 1.6 מיליון איחורים. בסה"כ, ב-Black Knight מציינים כי כ-8% מכלל המשכנתאות בארה"ב הגיעו לשלב של עיכול בחודשים האחרונים. 

חשוב לציין כי ספירת האיחורים הנוכחית לוקחת בחשבון גם בעלי בתים שהחמיצו תשלומים כחלק "מהסכמי סובלנות", המאפשרים הקפאה ראשונה של כ-6 חודשים ללא קנס. 

מבחינת פריסה ארצית, אזור מיסיסיפי הציג את שיעור האיחורים הגדול ביותר. עוד בלטו לשלילה: לואיזיאנה, ניו יורק, ניו ג'רזי ופלורידה. בניו יורק עמד שיעור האיחורים על 11.3%,  לעומת שיא של 13.9% במהלך 2012. 

בתוך כך, היום מתפרסמים נתוני מאקרו נוספים שמצביעים על הקיפאון בסקטור: מכירות הבתים בארה"ב ירדו בחודש מאי ב-9.7% ביחס לחודש אפריל והסתכמו בקצב שנתי של 3.91 מיליון יחידות - שפל מאז 2010. ביחס לתקופה המקבילה אשתקד צנחו המכירות ב-26.6%. 

למרות המגמה הבעייתית, מניות חברות הנדל"ן בארה"ב לא מראות סימני חולשה. תעודת הסל XHB העוקבת אחר חברות הבניה בארה"ב, מציגה עליות של קרוב ל-100% מהשפל של חודש מארס ולמעשה חוזרת להיסחר ברמות הגבוהות של השנים האחרונות. 

גרף תעודת הסל XHB בחודשים האחרונים: היה משבר קורונה?

חזרה של 2008? לא ממש

בדר"כ, כאשר מדווח על עלייה כה חד באיחורים על המשכנתאות, מיד עולה התסריט של 2008, כאשר חברות האשראי (כמו פאני מאי,פרדי מק) ובנקים נתקעו עם אג"ח מגובה משכנתאות שלא היה לו ביקושים ולא היה שווה הרבה. היום הסיטואציה שונה משמעותית: לנוכח התגובה המהירה של הפד', הסיכון לחברות אלו ירד משמעותי והוא נמצא כעת במאזני הפד'. נכון, יהיו חברות שיקלעו לקשיים, אבל בסדרי גודל קטנים בהרבה מהפונציטאל ההרסני של החודשים האחרונים.

קיראו עוד ב"גלובל"

שרשרת המימון בשוק המשכנתאות האמריקני: הפד' הציל שוב את שוק הדיור?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    נתון חסר משמעות, בעידן קורונה כל המדדים מאבדים משמעות (ל"ת)
    צ 23/06/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כל העולם על הגב של הפד, הזוי (ל"ת)
    תומר 22/06/2020 19:52
    הגב לתגובה זו
  • והפד בגירעון 22/06/2020 21:12
    הגב לתגובה זו
    הבטחה לעתיד מזהיר בגוף בועתי.
טיוטה. קרדיט: רשתות חברתיותטיוטה. קרדיט: רשתות חברתיות

טויוטה: ירידה במכירות אחרי 11 חודשים של עליות, הלחץ מסין מתגבר

ירידה שנתית ראשונה במכירות מאז תחילת השנה, האטה בייצור וזהירות גוברת מצד ההנהלה; השוק הסיני מאבד מומנטום ואילו גם אירופה ואסיה 

רן קידר |
נושאים בכתבה טויוטה

ענקית הרכב, טויוטה מוטור, סיימה את חודש נובמבר 2025 עם נתונים שמסמנים תפנית שלילית לאחר כמעט שנה של צמיחה רציפה. יצרנית הרכב היפנית דיווחה על ירידה של 1.9% במכירות הגלובליות המאוחדות, הכוללות גם את דייהטסו והינו (Hino), לרמה של 965,919 כלי רכב. מדובר בירידה השנתית הראשונה של החברה זה 11 חודשים, נתון שמדגיש את התגברות הלחצים בענף הרכב העולמי ואת השפעתה המכרעת של סין על התוצאות.

ההאטה במכירות לוותה גם בירידה חדה יותר בצד ההיצע: הייצור העולמי של הקבוצה ירד ב-3.4% לעומת נובמבר אשתקד והסתכם ב-934,001 כלי רכב. הפער בין הירידה במכירות לירידה בייצור משקף גישה זהירה יותר מצד טויוטה, שמעדיפה להתאים את קצב הייצור לסביבה של ביקושים מתמתנים ואי-ודאות רגולטורית וכלכלית.

הגורם הסיני 

עיקר הפגיעה נרשמה, שוב, בשוק הסיני. מכירות טויוטה בסין צנחו ב-12.1% לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-154,465 כלי רכב. בחברה ציינו כמה גורמים מצטברים שהובילו לירידה: הפסקת תוכניות סובסידיה לרכב חשמלי ולרכב חסכוני בדלק באזורים נרחבים, דחיית החלטות רכישה מצד לקוחות על רקע חוסר ודאות סביב מדיניות ממשלתית חדשה, וכן תהליכי מעבר בין דגמים, כולל שינויים בדגמי מפתח כמו ה-RAV4.

הנתונים מסין ממחישים עד כמה השוק, שהיה מנוע צמיחה מרכזי עבור יצרניות רכב זרות, הפך לגורם סיכון. מעבר לתחרות הגוברת מצד יצרנים מקומיים, הפחתת התמיכה הממשלתית והסביבה הפוליטית המורכבת מקשים על שמירת היקפי המכירות. עבור טויוטה, שמחזיקה נוכחות רחבה במדינה, מדובר באתגר אסטרטגי ארוך טווח.

מגמה מעורבת בשאר העולם

בזמן שסין הכבידה, השוק היפני סיפק נקודת אור מתונה. המכירות ביפן עלו ב-1.5% והגיעו ל-177,130 כלי רכב, הודות לביקוש מקומי יציב יחסית. עם זאת, מחוץ ליפן נרשמה ירידה של 2.6% במכירות, לרמה של 788,789 יחידות, נתון שממחיש כי ההאטה אינה מוגבלת לסין בלבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אסיסי נשיא מצרים
צילום: מצרים

מצרים מפחיתה ריבית בפעם החמישית השנה: האינפלציה בירידה

האינפלציה במצרים 12.3%, הריבית על הלוואות כ-20%

משה כסיף |
נושאים בכתבה ריבית מצרים

הבנק המרכזי של מצרים הודיע על הפחתת ריבית חמישית בשנת 2025, לאחר שהאינפלציה הפתיעה כלפי מטה ואפשרה למעשה מדיניות מוניטרית מקלה יותר. הריבית על פיקדונות ירדה ב-100 נקודות בסיס לרמה של 18%, והריבית על הלוואות ירדה באותו שיעור ל-21%.

המהלך, של הבנק המרכזי שיצר הפתעה בקרב חלק מהכלכלנים, משקף את ניסיונה של קהיר לאזן בין הורדת עלויות המימון של המדינה והמערכת הבנקאית לבין שמירה על יציבות מחירים. למרות שהאינפלציה עדיין נמצאת ברמה דו-ספרתית, ההאטה האחרונה בקצב עליית המחירים מאפשרת לבנק המרכזי להמשיך בהדרגתיות במסלול ההורדות.

אינפלציה נמוכה מהצפוי

הגורם המרכזי שהביא להורדת הריבית הנוספת הוא ירידת האינפלציה הכללית ל-12.3% בנובמבר, נתון מפתיע לנוכח קיצוץ בסובסידיות הדלק שנעשה כחלק מרפורמות בתמיכת קרן המטבע. הבנק המרכזי ציין כי עדיין קיים לחץ מתמשך באינפלציה שאינה מזון, כמו עלויות שירותים וסחורות שאינן בסיסיות, וכן מתיחות גיאופוליטית עולמית כגורמי סיכון. המסר הוא שהקיצוץ מהווה התאמה זהירה לנתונים ולא שינוי מהותי במדיניות.

נזכיר כי בתחילת 2024, מצרים העלתה את הריבית לשיא והפחיתה את ערך המטבע בכ-40%. צעדים אלו היו חלק מתיקון רחב שנועד לייצב את שוק המטבע, לצמצם עיוותים ולאפשר כניסת מימון חיצוני. במקביל, מצרים קיבלה חבילת תמיכה גלובלית בהיקף של כ-57 מיליארד דולר כדי להתמודד עם לחצים חריפים כמו מחסור במטבע זר ותשלומי ריבית כבדים על התקציב. כל שינוי בריבית נבחן גם דרך הפריזמה של שירות החוב: ריבית גבוהה מדי מכבידה על המדינה, אך ריבית נמוכה מדי עלולה לפגוע ביכולת למשוך הון זר.

המטרה: אטרקטיביות למשקיעים זרים

מאז תחילת 2025, מצרים מבצעת הורדה הדרגתית בריבית תוך שמירה על פער מספיק גדול כדי להישאר אטרקטיבית למשקיעים זרים באפיקי חוב מקומיים. זהו איזון מורכב: הורדת הריבית מקלה על התקציב ועל פעילות עסקית, אך אם היא מהירה מדי, עלולה להתחדש לחץ על המטבע ועל האינפלציה.

להמשך הכתבה לחץ כאן